随着农历马年春节假期的结束，房地产市场也陆续结束“假期模式”步入常态运行轨道。从多家楼盘营销现场获悉，马年开年市场显著呈现出“稳”的特征，相较于往年春节后常见的波动，开局市场表现更为平和，买卖双方心态普遍趋于理性，开发商推盘节奏平稳，促销策略以常态优惠为主，整体成交价格保持稳定。由于一些新楼盘产品抢在春节前开盘登场，也让有需求的置业者有了更多的“择优”选择。
据了解，农历马年开局，楼市在“稳”的基调下正悄然进行一场深刻的范式变革。伴随宏观政策的“良性循环”，以往依靠金融杠杆和地段红利“策马狂奔”的模式正在发生变化，取而代之的将是一批具有前瞻视野的开发商正将战略核心锚定于产品本身，通过深度研发与创新，打磨契合新时代人居需求的“硬核”产品力，以此在分化市场中赢得主动权，引领行业步入高质量发展新阶段。
业内人士王怀充表示，过去是“房子选人”，现在是“人选房子”。马年开局他感受到楼市最大的变化是客户下单决策时间变长，对比维度变细。这种情况将倒逼有远见的开发企业必须静下心来，像研发精密仪器一样深入研发每一平方米的空间价值以及每一处细节的人性化考量。
某房地产中介平台负责人认为，节后市场的“稳”开局符合市场预期，客户咨询量稳步上升，但决策周期拉长，观望情绪仍在，市场以“温”和“稳”形成主旋律。马年楼市的稳开局表明经过多年的调控与市场调整，房地产市场的韧性增强，供需双方都更加成熟。这为全年市场的稳定发展，避免大起大落创造了有利条件。
马年楼市以“稳”开局，“产品力决胜”的趋势也将愈发清晰。这就要求开发商从投资驱动彻底转向产品和客户驱动，建立体系化的产品研发能力、成本控制下的品质保障能力以及长效的运营服务能力。随着产品力的不断深化与革新，房地产市场将涌现更多以人为本、与城市共生长的高品质项目，从而在“稳”的大局下，实现行业自身的升级。可以预见今年楼市的市场竞争，将是开发企业与项目楼盘“深研”能力的比拼，开发商需更精准地洞察未来生活方式，并以专业匠心将其转化为打动人心的产品与服务便可以在市场中持续领先。
本版记者 杨维东
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