近日，关于“备老”置业选择楼盘产品更关注产品设计细节成为楼市新的话题，也对开发企业在楼盘的设计方面提出了新的侧重点。同时，“备老”置业的悄然升温也让楼盘在产品营销上有了新的推广客群，这是楼市继改善性置业需求热度不减之后又一对楼盘新品选择的推进。
据了解，随着楼市改善性居住需求置业的不断升温，众多有改善性需求的置业者在选择楼盘产品中开始考虑项目能否满足未来的居住养老生活，楼盘项目的“适老化”已经不仅限于针对老年人的生活居住，更是“备老”置业选择的重要因素。有“备老”置业者表示，最初只是为了改善来选择新的楼盘产品，后来便会考虑到这一次的改善可能就是未来自己用于养老的生活空间了，因此更多地会关注楼盘产品关于“养老”设施的设计细节。
位于津南区的某楼盘项目在设计之初便融入了多元化的“为老”内容，在会所设计中不仅有适宜老人的一些娱乐设施，如画室、棋牌室、读书室等，还与品牌康养机构共同打造一系列的康养、健身设施，在细节上更是用心注重微小的环节，比如业主食堂中的餐桌和餐椅都设有能够助力于老人起身支撑的“扶手”，老人就餐后在起身时有了支撑身体的着力点，这种康养结合的新建居住社区赢得了老年人和“备老”置业者的关注和喜爱。
本市房地产行业资深人士尹同领表示，近两年楼市改善性需求强劲，初期的市场需求多为子女为老人选择更好的生活环境，改善原有的居住生活，中期则是为了自己提升居住生活品质而选择改善性居住产品，目前很多的置业者在选择改善性居住产品的同时会更多地考虑到未来的养老生活，将改善需求与养老需求紧密结合，这不仅是置业者在选择居住产品中的成熟提升，也是对开发企业在设计新项目产品中提出的更高要求，特别是楼盘产品的细节处理是影响置业选择的重要环节。
对于在选择改善性居住产品的同时考虑未来养老因素的置业者来说，既不愿意看到现在选择的项目产品太过于“老龄化”，同时也希望选择的楼盘产品能具备未来适老的一些功能设施。置业者张松臣表示，自己现在还不到50岁，因此希望选择的改善性产品在居住空间方面要有时尚元素，更潮流一点，但是也会顾及未来老了以后的生活便捷和实用性。如果楼盘项目是带装修交房，能否在一些环节上备留出适老的功能，比如在卫生间预留有如厕的扶手，预留有能够联通物业的语音或视频系统，比如在厨房设计有安全报警装置，比如在楼道出入口布设防滑坡道。
有置业者直言，现在的许多楼盘项目一味地追求产品的“高大上”，斥巨资打造项目住区的外观大门，内部会所，而恰恰忽略了对居住者本身需求的更多细节打造，当然，开发企业在设计上提升居住品质无可厚非，但也要针对市场的需求来提供居住产品，毕竟人们需要的是居住生活，而不是一个说出去相当奢华的“概念”。
实际上，众多品牌开发企业已经不再仅聚焦传统的住宅市场，而是将战略目光投向潜力巨大的“备老居住”产品领域，旨在为不断扩大的中高龄群体及其家庭提供具有前瞻性、高品质的居住解决方案。开发企业发力“备老居住”产品，不仅是捕捉市场机遇的商业行为，更体现了其参与构建未来社会居住体系的责任担当。这要求企业从长远视角进行产品研发，精细化理解目标客群的生命周期需求，并整合设计、建造、服务等多方资源。
有业内人士认为，所谓“备老居住”并非简单的养老地产概念，而是指面向现阶段尚处于中年或活跃老年阶段的人群，为其未来老年生活提前规划、购置或升级的居所。这类产品的核心在于“未雨绸缪”，强调在健康、自主阶段即完成居住环境的优化布局，以应对未来可能出现的身体机能变化与生活需求转变。
本版文/摄 记者 杨维东