当下，在置业风潮热度不减，改善性居住产品需求日趋升温，精细化设计如何成为楼盘标配核心，“银发置业”对楼盘产品的检验已成为置业选择的热点话题。随着我国人口老龄化持续加深，“老有所养，老有所居”已成为人们关注的议题。然而，当众多开发商在楼盘产品设计中仍在热衷于比拼户型面积、景观资源和智能噱头时，一个核心问题逐渐浮出水面，现在的住宅产品，真的为“变老”做好准备了吗？这样一场关于居住本质的深度检验，也正悄然在楼市的聚光灯下缓缓展开。
在某楼盘营销中心现场，前来看房的张大爷笑着说，已经看了几个楼盘项目了，说实话真的有点失望了，现场的销售都在讲学区、讲升值、讲智能家居，但当我问及门口是否有台阶、卫生间能否安装扶手、夜间有没有感应地灯时，他们大多语焉不详。
张大爷的困扰也是无数老年置业者正在或即将面临的现实问题，尽管“全龄友好社区”的概念经常会在一些楼盘项目营销中心被营销人员提及，但真正将适老化设计作为产品核心标准之一的楼盘还是凤毛麟角。绝大多数新建住宅依然遵循着面向年轻人、刚需人群的传统设计逻辑，比如狭窄的卫生间门洞让轮椅无法通行、光滑如镜的瓷砖地面暗藏滑倒的风险、没有坡道的户外通行成为老人行动的“绊脚石”，这些被忽略的细节正成为老年人居家生活的“隐形杀手”。
当“老有所居”正在被人们关注，从“有房住”到“住得好”的产品细节也开始成为置业者检验的焦点，而这种检验并非要求每个楼盘都建成专业的养老社区，而是呼吁一种“通用设计”理念的普及，即让住宅在初始设计中就考虑到人从幼年到老年的全生命周期需求，无需日后大动干戈地改造。
业内人士尹同领表示，关注“老有所居”落到实处，让老年置业者在选择产品上不再纠结，作为开发企业需要转变观念，认识到适老化设计不是成本负担，而是产品力的重要体现。推动住宅适老化，不仅是社会责任，更是楼市发展中的一片广阔“蓝海”。
多年从事房地产楼盘项目营销的王怀充认为，“老有所居”的前瞻性细节设计就是未来市场的竞争力，比如单元门、入户门是否具备平坦的无障碍通道？公共走廊和入户门洞的宽度是否足够轮椅轻松回转？这些是保障老人行动自由的基本底线。卫生间和淋浴间是否预埋了安装扶手的结构？地面防滑等级是否达标？厨房是否配备了自动熄火保护的燃气灶？紧急呼叫按钮系统是否成为精装房的标配？开关、插座的高度是否考虑了弯腰不便的老人？夜间从卧室到卫生间的路径上，是否有柔和的起夜灯？社区的步道是否随处可见休息座椅？
王怀充表示，事实上很多有远见的房企已经开始行动，在楼盘项目的样板间里直接展示了适老化的卫生间设计，或在精装标准中提供了可选的“适老包”。还有部分房企在社区规划中融入了康养花园、无障碍健身设施和社区卫生服务站，打造出真正意义上的全龄友好社区。
有老年置业者直言，一个在设计中融入了人文关怀、能够陪伴一个家庭几十年的房子，其长期价值和市场竞争力是毋庸置疑的。这就要求开发企业从“卖房子”的思维转向“提供长久生活方式”的思维。“老有所居”不仅是一个温暖的愿景，更是一把衡量社会文明与行业良心的标尺。楼盘产品的竞争，不应再停留在表面的繁华，而应深入到每一个关乎安全与便利的细节之中。
本版文/摄 记者 杨维东