日前，从多个在售的楼盘项目营销现场了解到，项目“大户型”产品正在成为楼市置业的热点，选择150平方米左右房子的置业者成为选房购房的主流客群。而对于改善性置业者来说，居住环境的需求升级便是要追求“空间价值”与“生活品质”的双赢，于是在选择楼盘产品时更关注居住空间的使用面积。置业“住大房子”也在改善性选择的引导下影响着刚需、婚房以及准备在津置业的外地置业者的选择。
据了解，近期国内多地楼市出现结构性变化，传统“刚需为王”的市场格局正逐渐被改善性置业需求所改变。随着家庭结构变化、居家办公模式普及及消费观念升级，面积更大、功能更全的大户型住宅产品悄然成为市场新宠，由此也引发了行业的广泛关注。究其原因，除了置业者对居住空间的生活品质提升外，居家办公场景的需求增加，使得更多的置业者对居住空间实用性的需求也从“住得下”转向“住得好”。有楼盘项目营销负责人表示，近两年楼盘销售的主力是改善性需求的置业者，这一部分置业者很是注重居住生活空间的品质提升，而楼盘产品在户型设计方面的迭代满足了置业者改善原有居住空间的需求，“住大房子”成为前来楼盘营销中心看房选房置业者的关注点，这其中也包括选择婚房和一些外地置业者。
正在办理购房手续的王先生直言，大户型承载着多元的生活场景，过去选房看重的是地段和完善的配套，现在则更关注户型设计和空间利用率。现在的家庭对独立书房、健身区、儿童活动区等空间的需求显著提升，而楼盘项目推出的“主卧套房+双次卧”“宽厅+宽景阳台”等设计满足了对“大房子”使用空间的需求。
与父母一起来选择婚房的小刘表示，现在选婚房已经不是过去那种“住得可以小一点，距离父母近一点”了，与其数年后再去考虑改善，不如一步到位，选择具有生活品质的“大房子”，特别是目前城市区域的多个新楼盘产品相继登场，区域、地段、学校、交通、生活配套设施都具有优势，最关键的是“大房子”可以享受到完美的生活品质。
对于关注“住大房子”的置业者来说，“空间即品质”成为新的选择楼盘项目的目标，大户型产品成为市场“新宠”，表现出置业者已经从“生存”到“生活”居住理念的全面升级，曾经作为小众需求的大户型产品，正以其独特的空间与价值优势逆势崛起，成为拉动楼市营销的一股重要力量，标志着房地产市场的消费逻辑从“有房住”向“住好房”的深刻转变。
某房地产企业项目负责人王怀充认为，“空间觉醒”引发了人们对居住生活的重视，同时对居住空间的功能性和舒适性有了更高要求，在“住大房子”的需求中，一个能亲近自然的阳台或是庭院设计，都会成为提升家庭居住生活品质的“刚需”。能够更好地保障家庭成员的私密性，同时提供充足的共享空间，都成为置业者选择“大房子”的理由。
面对市场对“大房子”的需求升温，更多的开发企业也开始在大户型产品的设计上不断更新迭代。过去单纯追求面积大的模式被淘汰，取而代之的是对空间功能、动线规划、社区配套和智能科技的极致追求。产品趋势也从“大而空”向“精而美”递进，使居住空间的功能与体验并重。
业内人士尹同领表示，大户型市场的火热不会是短期现象，而是房地产市场进入更高的品质时代的一个鲜明信号。随着人们对美好生活的追求不断升级，代表着更优居住体验的大户型产品，将继续在房地产市场中扮演举足轻重的角色，引领行业迈向高质量发展的新航道。未来楼市以品质为王，细分市场将持续深化，楼市将进入高度分化的阶段，大户型，特别是那些在产品力、服务力和稀缺性上具备核心竞争力的项目，将继续受到市场的青睐。因此开发企业需要更精准地把握市场的需求，在产品和服务的“深度”上做好文章。
王怀充认为，楼市正从规模扩张转向品质升级，企业需更注重产品力与用户真实生活需求的对接。大户型走热背后，是住房消费从“生存型”向“发展型”转变的缩影，如何通过产品创新推动行业高质量发展将是楼市长期的命题。