昨日上午，第22届中国国际住宅产业暨建筑工业化产品与设备博览会（简称住博会）在北京首钢国际会展中心开幕。天津轨道交通集团与驻津央企中建六局均将各自的“好房子”体系和建设标准带到了展会现场，吸引了不少参展商和观众的关注。
“TOD+保障房”
为全国提供可复制经验
天津是全国第二个拥有地铁的城市，轨道交通集团作为代表市政府进行轨道交通建设运营和资源开发的主体，目前全市已经开通12条线路共379公里。
“我们沿着线网的延伸整体统筹布局，走出了“天津TOD+”开发反哺建设运营成本的新路径。”天津轨道交通集团副总经理李志成说，轨道交通集团目前已经打造了7个“TOD+城市更新”项目，以“站城融合、站产融合”的理念，引导消费升级、激发城市活力。其中在“TOD+保障房”方面，利用地铁周边零星地块建保租房，专门解决新市民、年轻人的住房难题。红桥区丽水苑保障房项目是天津首个配售型保障房，4.3万平方米458套，已申报住建部保障性住房“好房子”样板工程。
据悉，丽水苑保障房项目选址于红桥区光荣道与咸阳北路交口东南侧，这里周边配套成熟，商超、医疗、教育等资源触手可及，能最大程度满足居民日常生活需求。项目占地20099.4平方米，界内建设用地面积14906.7平方米，规划总建筑面积43229平方米，其中住宅建筑面积42885平方米、配套建筑面积344平方米，科学规划的空间布局确保户型方正、南北通透、功能分区明确，458套配售型保障房建成后，将直接惠及千余名市民，有效缓解工薪群体住房压力，让“买得起、住得好”从愿景变为现实。
TOD模式标杆社区
打造适老精装楼栋
作为中建与轨道交通集团合作的TOD模式标杆之作，中建六局在展台上将“中建理想城”的一些房屋内部场景展现出来。该项目紧邻天津地铁1号线双林站，创新打造“风雨连廊归家”系统，通过全封闭通道实现从地铁站到居家的无缝衔接，无论风雨雪等恶劣天气，均能保障业主归家的舒适与安全。
“在康养维度方面，我们深度响应国家银发经济政策，打造了适老精装楼栋，屋内的装修都能满足老年人的特殊需求。”中建六局地产公司营销管理中心品牌宣传岗范伊墨表示，楼栋内部可直达社区配套的康养中心，构建了膳食送餐、日间照料、长期托养、精神文化等多元生活支持模式，搭配周边老年活动场地、门球场等设施，形成从居家到社区的一体化康养服务体系。
在房屋建筑方面，针对外墙渗水、保温层防火、外墙脱落等五大民生痛点，创新采用“白红黑三色管控法”，严格执行螺栓固定三道防水规范，通过层间防水附加层、聚合水泥防水涂料、耐水粒子施工等多重防护，提升建筑外墙的抗渗性与耐久性，同时增加照面漆工艺，实现墙体“水墨不留痕”，延长立面美观寿命。此外，项目与方太集团战略合作优化厨房空间，引入烟机集成灶、净水设备、大容量分层洗碗机等，解决厨房中的各种问题。与华为联手打造智慧家居系统，支持个性化场景控制，提升居住便捷度。
记者 李梅旭 见习记者 李文博