近日，一些新楼盘项目营销中心迎来改善性置业需求与“备老”相互融合后选择居住产品的买房人。这些置业者在选择上主要针对未来居住生活的更多内涵，例如住区的环境是否有专人保养，会不会出现入住几年后原有的景观面目全非，住区的物业服务是否会有一些涉及养老和适老的内容。
某楼盘项目营销负责人表示，近期前来看房选房的置业者中，改善性需求依然是主流客群，但很多人在选择产品的同时融入“备老”的需求，不仅是对项目产品本身有更多的关注点，还加深了对未来居住生活的考虑。像以前来看房的改善性需求置业者，主要关注的是户型面积以及居住空间的布局和整体的居住环境，吸引他们的则是户型设计的实用性和景观设计的舒适性。而现在的很多置业者在选房中有了“备老”意识，因此更加注重项目产品的内在和入住后的一系列服务项目。
业内人士高邵忠认为，随着人口结构变化与养老观念的逐渐深入，“备老族”群体正在悄然兴起。他们多在45至60岁年龄段，未雨绸缪，提前十至二十年开始为退休后的老年生活进行准备和规划。与传统的置业者不同，“备老族”的选房逻辑发生着深刻的转变，从过去一味追求“地段”“学区”等资源属性转向更加关注社区的“居住生活内涵”，追求一种可持续、有品质、有温度的居住生活方式，置业的“备老”观念也从“为资产买房”转变成“为生活安家”。
今年56岁的郭先生表示，现在孩子大了，也有了属于他们自己的家庭，因此我们夫妻俩准备改善一下居住环境，现在要选择的这套房子就是以后用来养老的。所以在选择上心态是完全不同的，会更关心我们自己住得舒不舒服，未来几十年生活便不便利，特别是住区的景观环境适不适合养老。
以前选房买房首先考虑的是孩子上学方不方便，房子未来能不能保值增值，现在选择改善性居住产品是要更多地考虑老了以后的生活，因此对楼盘产品也就多了一些在细节方面的关注。正在看房的李先生如是说。
据了解，由于改善性置业需求融合了“备老”的目标想法，置业者正在转变关于房产的一些固有理念，更聚焦于其作为“家”的本质功能。这意味着选房标准从外在的、市场化的指标，转向了内在的、与个人生活体验息息相关的细节。总体来看改善与“备老”相融合的置业选择主要表现在三个方面。
一是居住生活的健康和安全。主要表现在对适老化设计与医疗资源的关注。“备老族”置业选择对健康的关注是前置的。置业者普遍青睐小区内部或周边步行15分钟内即有社区医院及综合医院项目。同时，住宅本身的“适老化设计”成为重要考量点。例如，便于通行的房门和走廊、无障碍地面、卫浴间的防滑设计与扶手预埋、以及明亮的室内采光等细节，都成为他们反复斟酌的要点。同时，智能家居系统中的紧急呼叫、跌倒监测等功能也备受青睐。
二是居住生活的环境与社交。楼盘项目优美的自然环境是加分项，但“备老”置业更看重环境的“可参与性”。他们需要的不再是仅供远观的绿化率，而是可以随时步入的社区公园、沿河步道或小型广场，用于日常散步、锻炼。此外，丰富的社区社交空间成为新的“硬需求”。诸如社区食堂、图书阅览室、茶室、手工坊、共享花园等能够促进邻里交往、培养兴趣爱好的场所，能极大地提升他们对未来社区生活的预期和向往。
三是居住生活的服务与配套。“备老”置业选择更关心日常居住生活的“软性”支撑，而贴心的物业服务是营造归属感的关键。“备老”置业选择非常关注物业能否提供定期的上门关怀、家电维修、代购物品等多项个性化服务。同时，菜市场、超市、银行等基础便民设施的步行可达性，远比大型商业综合体更重要。一个充满烟火气、生活便利的社区，更能让他们感到安心与踏实。
面对“备老”置业日益强大的市场需求，房地产市场已经做出快速反应。一些具有前瞻性的开发企业推出针对“全龄友好”或“康养社区”概念的住宅产品，在规划设计阶段就融入更多人性化细节，而一些意识超前的物业企业也已开始对员工进行专业培训，以满足未来住区养老、适老的需求。
王怀充表示，“备老”，不再是遥远未来的被动等待，而是当下主动规划、创造美好生活的积极姿态。“备老”置业选择展现出一个理想的家，不仅是资产清单上的一串数字，更是未来数十年光阴的容器，盛放健康、舒适、陪伴与持续的成长。而开发企业也必须从过去“造房子”的思维，转向“营造一种生活方式”的态度。在设计上能够深刻理解并满足“备老”居住选择对“生活内涵”需求的楼盘产品，将在市场竞争中占有优势。
本版文/摄 记者 杨维东