退租留下“垃圾场” 房东维权困局如何解？

　　评论员 宋学敏

　　近日，黑龙江齐齐哈尔一位房东打开退租房屋后傻了眼：满屋垃圾，马桶被大便堵塞后用猫砂掩盖，家具和窗帘也有破损。三名看似光鲜的年轻女孩，在两个月内将租住的房子变成了无处下脚的“垃圾场”，还拖欠部分房租。无奈之下，房东找了5个人用了6个小时才将出租的房子清理干净。

　　“退租留灾”事件不时上演。随手一搜，各地都有房东遭遇类似的糟心事。留下满屋狼藉的租客，往往还伴随着欠费跑路。网友一针见血地评论：“光鲜的外表下，藏着邋遢的灵魂。”

　　外表光鲜的年轻人，为何能将居住环境糟蹋至此？这背后，或许是独立生活能力的缺失，或许是对“他人财产”缺乏基本的敬畏。当租房被视为一个临时的、与己无关的落脚点时，责任感便轻易地消失了。

　　事情发生后，人们常会谴责租客素质低下。但除了道德谴责，我们更应看到，这首先是一起失信的违约行为。法律上，租客的行为已经越过底线。《民法典》明确规定，承租人应当妥善使用租赁物，因不当使用造成损害的，必须赔偿。租房合同的核心，就是约定租客要爱惜房屋、按时交租。把房子住到“包浆”，已经超出了正常使用的范畴，构成了对房东财产权的侵害。

　　然而，现实中的维权却常常遭遇尴尬。诉讼耗时耗力，即便胜诉，追讨赔偿也可能困难重重。有时损失金额不大，维权成本却很高，这让一些房东只能自认倒霉。这种“维权不划算”的现实，让一些不良租客产生了侥幸心理。

　　而一些房屋转租模式下的责任模糊，加剧了这一困境。齐齐哈尔的案例中，三名女孩就是通过转租入住，既无规范合同，也未支付押金。一旦出现问题，责任追究难上加难。

　　面对这样的困局，房东需要在出租前做好功课：签订更细致的合同，明确卫生标准和赔偿细则；交房时与租客共同确认房屋状况，拍照留证。这些看似繁琐的步骤，能在纠纷发生时提供有力保障。

　　房屋租赁本质上是人与人之间的信任契约。房子是租来的，但责任与诚信不是。一个健康的租赁市场，需要双方都守住底线。

　　从更广的视角看，解决这类问题需要让失信者付出代价。将严重违约行为纳入信用评价体系，让随意破坏房屋、拖欠租金的租客在下次租房时面临障碍，增加其违约成本，或许能从根源上遏制这种“任性”。

　　租房是许多年轻人城市生活的起点，一个整洁的居所本应是疲惫生活后的慰藉，哪怕那只是临时的家。守护好这片小天地，不仅是履行一份合同，也是在守护自己的体面与信誉。