日前，关于新建楼盘“小众精品”登陆天津楼市而引发的“个性化置业”拷问“高大上”楼盘的业界话题引起更多人的关注，对于当下有改善性需求的置业者来说，改善居住条件不仅是针对原有居住空间面积的增加，更包含了对住区环境、配套、人文等多方面内容的选择。有改善性需求的置业者表示，既然要升级原有的居住环境，那一定是要选择具有更多优势的楼盘产品，要增大居住空间面积，要实现住别墅，住洋房的愿望，因此对于实力较强的改善性置业者来说，“小众”产品更会受到关注，而对于大多数改善性需求置业来说，居住的“个性化”也是选择楼盘项目的关键因素。
对于楼盘项目的“小众精品”能否成为未来楼市的主流，业界人士尹同领认为，楼市小众细分产品逆势崛起或将成为市场的新引擎。随着楼市不断的发展和人们对置业品质需求的不断提升，置业者对“个性化”居住产品的需求会越加强劲，这也是对品牌开发企业提出了未来在开发建设楼盘产品中如何满足市场大众与小众需求的一次拷问，片面地营造“高大上”楼盘项目已经无法满足对居住生活品质追求高的小众人群的追求，而仅设计“小众精品”的楼市项目也不能满足大众对居住产品的需求。但可以预见的是，楼市“小众产品”会成为楼市未来的又一大亮点。正如数十年前的别墅产品红极一时，至今依然还保持着市场中的“光鲜”。
从市场来看，当传统住宅市场进入深度调整与分化期，楼市正悄然经历一场静默的变革。以往被庞大刚需和投资需求所掩盖的小众、细分产品，如今正以其独特的生命力与韧性，脱颖而出，成为低迷市场中一抹不容忽视的亮色，被业界视为开启未来市场的“新钥匙”。
过去，开发商是流水线生产，产品同质化严重。现在，市场从卖方市场转向买方市场，抓住细分需求，就能找到新的增长曲线。当楼市分化加剧，小众需求浮出水面，在国家坚持“房住不炒”的主基调下，购房者从“有房住”向“住好房”转变，需求变得更为精细化、个性化和多元化。这一转变，为一批精准切中特定客群痛点与梦想的“小众产品”需求提供了肥沃的土壤。
业界人士高绍忠表示，房地产市场正在从大规模开发建设时期，过渡到存量提质和结构调整的新阶段。小众、细分产品的兴起，正是这一转型期最生动的注脚。它标志着市场正回归为人服务的本质。然而，楼市“小众精品”的开发与运营相较于传统住宅更为复杂。其成功关键在于“精准定位”与“长期运营”。
“小众精品”不能靠规模取胜，必须做深做透。开发企业需要从“开发商”向“运营商”和“服务商”转型，进而带动楼市“小众精品”促进房地产行业迈向高质量发展之路。对开发商而言，谁能率先在这些细分领域建立起品牌和口碑，谁就能在未来的竞争中占据先机。
本版文/摄 记者 杨维东