进入九月，楼市置业悄然升温，记者从多个楼盘项目营销中心了解到，前来选择产品的置业者依然以改善、婚房和外地人安家天津为主。而改善性置业需求开始融合了“备老族”的置业选择需求，促使置业者在选择改善型居住产品时，更加注重细节考量。
某楼盘项目营销负责人李宇表示，随着近两年楼市产品的丰富，置业者的选择空间更为广阔，特别是改善性需求市场旺盛，一些具有全新居住概念的楼盘产品受到改善性需求置业者的关注和喜爱，同时，天津城市的快速发展也吸引了众多外地人开始准备为安家天津而置业。
本市房地产业界人士高绍忠认为，楼市经过三十余年的不断发展，从过去满足居住生活到现在享受居住生活的品质，人们对房子有了更多的追求，而住房产品的迭代升级让更多有意向改善原有居住生活的置业者迈开了二次置业的脚步。同时，随着今年诸多市区楼盘产品的相继登场，对于改善性需求的置业者无疑形成了更强的吸引力。人们正在从几年前寻找安逸的居住环境转变为回归城市的居住理念，城区新楼盘项目的推出可以说是圆了“恋家”人们的居住梦，回归城市的居住生活，正契合了众多改善性置业者的选择。
据了解，随着改善性置业需求的持续火热，很多正在选择改善型居住产品的“备老族”也开始将对未来养老居住生活的内容选择融入其中，提前通过本次改善置业来规划布局未来的居住生活。
准备选择一套改善型产品的置业者张启亮表示，自己二十多年前买了一套两居室，当时觉得各方面条件都很不错，所以也就一直居住着，其间还进行了两次装修改造。随着自己经营的企业越来越好，看着身边的一些商业合作伙伴都在改善原有的居住生活，于是也萌生了改善居住条件的想法。起初就是单一地想选择一套改善型产品，可是发现很多的改善性需求置业者已经在选择项目的同时更多地考虑到未来老年的居住生活，实际上这是个不能回避的话题，如果现在冲动地选择了改善型产品而没有更多地考虑以后的老年生活，等真的老了也就很难再去选择改善性居住生活了。因此，在选择改善型住房时，一并考量项目的养老相关细节，是非常有道理的。
除了置业者对改善型居住产品选择的关注，外地人来津安家的置业热情也持续高涨。位于红桥区某楼盘的项目营销负责人表示，进入九月以来到现场看房选房的置业者中，外地人购房占有相当大的比例，其关键在于他们对天津城市居住生活的感受，以及对楼盘项目本身的认可。外地置业者选择在天津的居住产品主要是关注交通的便捷以及充实的教育资源。
准备在天津置业的山东人刘金表示，自己在天津工作生活了近五年，越发感觉这座城市的时尚魅力与浓郁的城市文化，于是准备将爱人和孩子一起接到天津来安家生活。他对居住产品的选择目标：一是为孩子上学安排好学校；二是距离高铁站点较近，方便出行；三是周边有地铁站点，便于日常生活和工作。
进入九月各楼盘项目接待到访的置业者中，选择刚需婚房产品的为数不多。有楼盘项目营销负责人认为，今年整体刚需婚房需求量的降低主要是因为很多家庭在几年前已经为儿女选择了婚房产品，现在市场表现的是消化期，而尚未到选择期，预计明后两年刚需婚房会成为楼市营销的主力。
对于九月楼市“三种需求”成营销主流，房地产业界人士尹同领认为，今年楼市的热度提升主要有两个方面原因，一是市区内许多新楼盘亮相，给改善性居住需求带来了选择点，二是楼盘产品的更新迭代提升，从产品设计到环境布局，从讲求产品到关注入住后的生活细节，特别是一些楼盘对会所的用心打造，都让置业者对品质居住生活有了更多的关注，而楼市营销好了，更需要有实力的开发企业注重产品的多元化设计，产品更要满足不同需求的置业者。
本版文/摄 记者 杨维东