近一时期，有关“备老族”置业需求与改善性居住需求融合，一同选择楼盘项目产品的热潮正在悄然成为楼市营销的又一大亮点。有楼盘项目营销负责人表示，进入八月份以来，改善性置业选房需求呈现出火热局面，特别是一些新近推出市场的市区楼盘产品在开盘当天客流较大，置业者中依然是以改善性需求选择为主。特别是更多的改善性需求置业者在选择产品项目时融入了对未来养老居住的因素，而将“备老”置业与满足改善性居住需求合二为一。
在某楼盘项目营销现场，前来选择改善性居住产品的置业者经常会问到楼盘项目是否在后期居住生活中有相关养老的设备设施和物业服务内容。今年五十二岁的置业者韩先生表示，从去年就开始研究升级一下现有的居住环境，想在市区选择一套改善性居住产品，今年初市区内的楼盘逐渐多了，因此选择的余地也就更广泛了，在选择项目时也是经常会看到或听到周边的置业者在选择时会研究未来的养老生活，这也给自己的改善置业提供了更明确的目的性，毕竟是五十多岁的人了，现在选择改善性居住产品应该就是为了以后享受老年生活，所以何不趁着满足改善性置业需求也一同满足“备老”置业的需求呢？
年近八十的孙老先生一边看楼盘的样板间一边对身边的子女说，我都这把年纪了，还是紧着你们的喜欢选房吧。不过还是要多唠叨两句，趁着你们还年轻，一定要提前准备老了以后的居住生活，选房子要住得舒服，别光喜欢华而不实的，住得舒服，住得方便实用才是真的。
陪同孙老先生来看房的儿子表示，原本是为了改善老父亲的居住生活，让他享受更有品质，更好的居住环境，这几天每看一个楼盘老人就提醒我们，让我们在选房时一定要考虑到未来的养老生活，所以我们在看房时也会考虑加入未来我们老了以后的居住元素来选择项目产品。
据了解，在满足改善性置业需求并融合“备老”置业选择的置业者在选择产品时会更多的考虑楼盘产品的三个关键细节。
一是居住环境方面。在选择改善性居住产品时，置业者会考虑生活环境的提升，其中包括生活配套、交通便捷、教育资源优质以及楼盘项目所在的区域位置，而“备老”置业则更会考虑和关注居住社区内部的环境和住区周边的生活环境，他们更注重居住生活环境的细节，特别是对住区内部景观设计更为注重，而住区周边的公园资源也是“备老”置业关注的焦点。
二是物业服务方面。“备老”置业更会关注入住后物业服务的多元化细节，更会注重社区在针对养老方面以及住区会所提供的服务内容中有多少会涉及未来养老服务的内容。有“备老”置业者表示，提前布局养老居住生活更要关注项目产品后期的服务内容，特别是针对老年人的服务设施，比如康养内容，老年文化娱乐设施等。
三是产品设计方面。置业者通常关注的是楼盘产品的户型设计，特别是具有时尚潮流的户型受到更多置业者的喜爱，然而，对于“备老”置业者来说，户型设计的实用性、便捷性和舒适性才是值得选择的关键，在户型设计的细节上，他们更加注重厨房、卫生间的实用。其次，“备老”置业者也会注重户型设计上的一些细节的使用。
本市房地产行业资深人士高绍忠认为，随着置业者对于改善性居住产品选择与“备老”置业相互融合，一方面有助于楼盘产品的市场销售，另一方面则是在考验开发企业的前瞻性和产品设计的针对性，就满足改善性居住产品需求而言，提升产品的多个细节，完善居住社区的景观布局，提升居住生活的品质和品位是关键，而“备老”置业的融入，对于楼盘来说无疑更需要有创新性和针对性，因为改善性需求的重点是“改善”，而“备老”置业的选择点在于“对养老生活的提前布局”，因此既需要有市场产品的引导，也需要有实实在在的内容蕴含其中，比如对养老的一些服务性内容，对养老的更多细节铺垫，这样才可以真正使“备老”置业与满足改善性置业需求融合在一起。
本版文/摄 记者 杨维东