近日，在多个楼盘营销中心看到，一些银发族置业选房呈上升趋势。据某楼盘项目营销负责人介绍，老年人到营销中心看房选房正在成为楼盘营销的主力，其中满足改善性自住需求的占有相当大的比例，然而置业选择中为儿女选择产品的也不在少数，这些老年人更多的考虑未来子女以及孙辈的居住生活，会将多年的积蓄作为房产的首付，也有的老年人寄希望于将子女的居住生活提升档次。
据了解，随着楼市改善性居住需求的日趋强劲，中年人为提升居住品质选择改善性楼盘需求较大，也包括为父母选择更具有居住质量的楼盘产品。同时，老年人为了子女日后的居住品质提升选择居住产品也逐渐成为趋势，老年人为儿女选房时，往往综合实用需求、文化传统与代际情感，在空间设计、配套资源、产品理念、居住安全及产权传承等方面会有独特的考量。
在银发族为子女选择居住产品中不难发现，很多的老年人都是从心底萌生出为子女居住生活提升一个高度的意愿。今年已经八旬高龄的张奶奶直言，看到儿子一家现在还居住在一间小两室，心里总是觉得不安，尽管儿子一直说再等等就去选择一套新房，可是老人还是希望尽早给他们安顿一个舒服的家。
从银发族置业楼盘的选择上可以看出，选择改善性和刚需婚房是置业选择的关键，对于产品更倾向于三居室及以上户型，可以满足多代人同堂或未来生育的需求，多考虑实用功能优先，注重配套资源的匹配，要兼顾生活与应急，重视厨房、储物间等功能区的设计，对采光朝向敏感，强调“坐北朝南”，确保客厅、卧室主采光面朝南，规避西晒问题。
银发置业还偏好选择低密度社区或熟人社区，降低邻里纠纷风险，倾向选择住区环境以及临近公园的生态社区。今年六十七岁的王大爷表示，虽然房子是给孩子买的，可是也会根据自己的居住经验来选择。
房地产业界人士王怀充认为，老年人为子女选房成为当前房地产市场的重要趋势，这一现象既是代际情感的物质承载，也是传统文化与现代经济逻辑的深度交融。在产品选择上更关注居住环境对居住生活的影响，陶渊明“闻多素心人，乐与数晨夕”的择邻理念在当下演化为对社区人文环境的严苛筛选。这也表明了现在很多新楼盘项目特别注重对业主之间的相互交流，对亲子读书会等社群活动的精心打造，这样更精准地契合了银发族对居住生活更有品质的期许。
文/摄 记者 杨维东