用公共收益“水”浇居民急难愁盼“田”

发放现金

近日，在涧西区重庆路一社区邻里中心内，一场特别的“红包”发放仪式热闹举行——清韵阁小区的14位居民依次从红色业主委员会主任贾巧玲手中接过2000元现金。“咱们交的停车费，又能作为社区发展基金来帮忙解决大难题，真好！”居民尤女士拿着钱，笑容满面。

大家领取的这笔钱，是清韵阁小区利用公共停车位收益向业主返还的楼顶修缮款，其背后是一个长达15年的基层治理故事。

清韵阁小区建于2010年，现有居民180户，自交付起，停车管理便是小区面临的“头疼事”。经充分协商，小区物业公司将收取停车费的工作交由党员和热心居民组成的红色业主委员会负责，并约定该项收入专项用于小区改造和民生项目，接受全体业主监督。

15年来，清韵阁小区悄然实现“蝶变”：主路由坑洼变得平整，斑驳墙壁被统一粉刷，院落装上了监控设施，老化的公共照明设施逐一更换……红色业委会的账本上，每一笔收支都清晰可查、定期公示。“每年停车费收入是固定的，都花到哪儿，必须让大家都明明白白。”红色业委会主任、71岁的贾巧玲说。

真正的考验出现在2024年。“小区住了十几年，楼顶出现不同程度的渗漏，最近两年尤其严重。”贾巧玲介绍，若申请使用房屋维修基金，须获得所在楼栋多数业主签字同意，但由于渗漏仅涉及顶楼住户且费用较高，同意比例未能达到要求。如果完全由顶楼14户业主自筹楼顶修缮款，负担又过重。

“能不能用业主们交的停车费，来解决楼顶修缮难题？”在党群协商议事会上，大家展开热烈讨论。经过民主商议，最终一致通过方案：先由涉及的14户业主每户垫付5500元，确保工程及时启动；之后从小区停车费的收益中，分3年向这14户业主返还资金，即2025年年底、2026年年底每户返还2000元，2027年年底再返还1000元。算下来，每户业主实际仅需承担500元。

方案通过后，维修工程迅速推进。如今，楼顶渗漏问题早已解决，承诺的返还款也开始如期兑付。拿到第一笔2000元返还款的居民石女士深有感触：“这笔钱，是大家互相信任、互相帮衬的见证，我们小区真像一个大家庭。”

“小区各项设施越来越好，住在这儿特别舒心。”一位居民的话，道出了大伙儿共同的心声。重庆路一社区相关负责人说，清韵阁小区的实践，是“取之于民、用之于民”理念在基层的生动体现。通过党建引领，红色业委会搭建起了居民共治共建共享的平台，将有限的公共收益“活水”，精准灌溉到居民急难愁盼的“田地”，这些看得见、摸得着的获得感，有效激发了居民的主人翁意识。下一步，社区将进一步助推社区发展基金模式化，拓展其使用范围与参与机制，凝聚社区共识、激发自治活力，构建起“小事不出楼栋、大事共商共解”的治理新生态。

洛报融媒记者 李岚 实习生 林一泓 通讯员 李元榕 文/图