深圳晚报讯 （深圳报业集团 记者 李果） 近日，深圳市龙岗区园山街道天然慧谷产业园内，两栋原闲置仓储建筑改造保障性租赁住房项目正式获批，这是龙岗区首个通过审批的“非居住房屋改建保障性租赁住房”（以下简称“非居改保”）项目。项目总建筑面积超5万平方米，将盘活存量闲置资产转化为993套保障性租赁住房，预计2026年下半年正式投入使用。
项目近地铁站，层高4-6米
近日，记者来到深圳市龙岗区园山街道天然慧谷产业园。该园区临近16号线安良站，出地铁站后需步行约10分钟。此次通过审批的“非居住房屋改建保障性租赁住房”位于园区的3栋和9栋，两栋大楼目前都是处于大门紧锁的状态。
在物业人员的带领下，记者走进了这两栋未来的保障性租赁住房。由于建筑原来是用于做仓储，特别的层高让视野显得特别开阔，据物业人员表示，该建筑层高最高可达6米，而普通层高也有4米。由于外墙采用了玻璃幕墙，尽管记者采访时，外面下着雨，但室内仍是比较明亮，走上阳台，目光所及就是郁郁葱葱的山头。
记者走访中发现，这两栋楼房都处于毛坯状态，除了电梯开通以外，所有楼层的墙体地面都还只是水泥面，物业管理人员告诉记者，这两栋楼房自建成以来就闲置下来，至今已有7年。
适配全屋智能设备
记者了解到，这两栋保障性租赁住房位于横岗光学智谷与阿波罗未来产业城之间，投入使用后将能够精准匹配两大产业片区的人才居住需求，项目所在的产业园区还有4.5万平方米户外广场和9万平方米地下车库。
未来将作为该项目保障性租赁住房运营方的安居乐寓非居改保业务拓展负责人张超表示，保障房不仅要“有得住”，更要“住得好”。该项目将从结构安全、户型设计、智能配置到配套服务等多方面发力，全方位提升居住品质，让每一位住户都能享受到安全、舒适、便捷的居住环境。
记者了解到，该保障性租赁住房在户型设计上以单间为主力房型，户型布局也会充分考虑实用性与空间利用率，做到功能分区合理、采光通风良好，在有限的空间内最大化满足住户的生活需求。项目还计划引入适配鸿蒙化的全屋智能设备，包括智能开关、智能窗帘等，让住户通过手机即可操控家中设备，实现灯光、窗帘的自动化调节，既提升了生活便捷性，又增强了居住安全性。
盘活存量助力产城融合
龙岗作为深圳的产业大区，横岗光学智谷、阿波罗未来产业城等片区集聚了大量企业和产业人才，住房需求尤为迫切。
张超表示，993套保障性租赁住房的投入使用，将有效解决片区产业人才的住宿难题，大幅缩短通勤时间，缓解区域交通压力。同时，完善的住房保障将优化片区营商环境，让企业能够更便捷地吸引和留住人才，为龙岗产业升级注入持续动能。此外，项目通过盘活闲置仓储建筑，实现了存量资产的功能转型，为龙岗区探索闲置资产再利用提供了成功范例，有助于提升土地利用效率，推动城市空间资源的优化配置。该项目将5万多平方米的闲置仓储建筑转化为近千套保障房，既没有占用新增建设用地，又有效补充了全市保障房供给，是对“存量挖潜”思路的成功实践。
亮点
模式+场景+政策落地，打造职住一体新生态
模式创新 项目采用“政府引导+社会投资+国企运营”的三方联动机制，构建起权责清晰、协同高效的建设运营体系。深圳市安居集团旗下租赁运营平台安居乐寓作为国企运营主体，与产权方签订长期委托运营合同，既充分调动了社会资本参与的积极性，又通过国企的规范化管理确保项目长期稳定运营。
场景创新 项目精准把握新市民、青年人的居住与发展需求，打造“居住+工作”复合型社区生态。993套房源以单间户型为主，小巧实用且布局合理，完美适配青年群体的居住需求。更值得关注的是，项目配套建设免费共享办公空间，将居住空间与创业办公场景深度融合，嵌入天然慧谷产业园的多元业态中，为青年创新创业者及小微企业提供了低成本、一体化的职住解决方案。
政策落地创新 让公益属性贯穿项目始终。项目深度对接“深梦扬帆”“龙岗有得住”等公益计划，针对符合条件的青年人才推出短期免费住宿、租金优惠等扶持政策，部分房源将以低于市场价的标准面向人才配租。这一系列举措精准击中青年人才安居痛点，既减轻了他们的经济负担，又让政策红利真正触达目标群体，体现了深圳保障房建设“以人为本”的核心导向。