深圳晚报讯 （记者 伊宵鸿） 近日，深圳市龙岗公证处凭借创新构建的“三步法”资产处置模式，高效协助法院处置一宗千万金融借款合同纠纷执行案件，不仅保障金融机构债权实现，还获得法院与当事人的高度认可，为破解“执行难”提供区域样本。
被执行人谢某此前以其名下房产作为抵押担保，向银行借款1000万元用于补充企业经营流动资金。后因资金周转困难逾期未还，银行将谢某诉至龙岗区人民法院。法院判决谢某限期偿还借款本息及罚息，并确认银行对抵押房产享有优先受偿权。
案件进入执行程序后，尽管谢某的房产区位优越，但受司法拍卖流程复杂、周期长等因素影响，房产处置进程缓慢、陷入僵局。为打破困境，龙岗区法院建议谢某与银行尝试采用“三步法”资产处置新模式。“三步法”即为“法院监督-公证主导-资产自行处置”，该模式具有“速度快、环节少、价值最大化”等优势，迅速获得谢某与银行的一致认可。
房产成交后，购房款全额进入龙岗公证处资金监管账户，龙岗公证处配合法院执行部门执行法院完成资金分配并出具法律文书，确保处置过程清晰可控、安全、可靠。
此次实践是龙岗公证处深化公证与司法协作的重要成果，也为社会矛盾纠纷多元化解提供新路径与“更优解”。“三步法”模式相比传统司法拍卖，提供了评估、推广、法律咨询、资金监管和产权过户等一站式服务，可精准匹配意向竞买人，最大限度保障被执行人资产价值。而且，公证处整合专业机构分环节把关，既避免当事人多方奔波，也确保流程合规、解纷高效。