深圳楼市“新政”激活市场 罗湖二手房六天签约量环比大增109%

深圳晚报讯 （记者 魏羽辰） 深晚记者昨日在采访中获悉，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》新政实施后，深圳二手房市场迅速升温，罗湖区表现尤为突出，六天内签约量增幅高达109%。

深圳二手房签约量

较新政前六天增长45%

深圳贝壳研究院监测数据显示，新政实施后一周（9月6日至11日），贝壳深圳合作门店二手房签约量较新政前六天（8月31日至9月5日）增长45%。分区域来看，罗湖区二手房签约量增幅远超其他区域，达到109%；龙华区、盐田区、福田区增幅均在50%以上，宝安区和龙岗区则分别以43%、39%的增幅紧随其后。

深圳贝壳研究院院长肖小平分析指出，罗湖二手房市场成交活跃度大幅攀升，核心原因有两点。第一，罗湖交通、教育、医疗等配套设施完善，且房价相较于南山、福田等区域更具优势，性价比突出，既能满足刚需群体的自住需求，也能吸引追求稳健回报的性价比投资者。第二，新政明确将罗湖移出核心限购区，取消购房套数限制，此前因限购政策无法入场的购房者，尤其是部分非深户购房者及有改善需求的群体，购房欲望得以释放，直接带动成交量激增。

中介机构门店

日均带看组数增长一倍多

“新政落地后，门店咨询电话和线上留言量翻了近两倍，带看量也比之前增加了60%以上。”深圳链家罗湖一门店经纪人表示，不少客户新政出台后第一时间就联系门店，目前已有3组客户进入签约流程，“客户主要以刚需和本地改善群体为主，对罗湖的小户型和次新房关注度最高。”

深晚记者走访深圳中原地产罗湖洪湖片区门店时，恰逢两组客户同时咨询房源，经纪人手持平板电脑穿梭其间，屏幕上密密麻麻标注着“客户已验资”“优先约谈”的红色标记。该门店店长介绍，新政后门店日均带看从5组增至12组，有套洪湖花园的两居室，挂牌当天就接待了8组客户。

在Q房网笋岗门店，经纪人小林的微信聊天界面里，十几个“罗湖购房需求群”持续弹出消息，他一边快速回复“这套电梯房明早可看房”，一边向深晚记者展示行程表：“未来三天的带看已经排满，现在客户追着问还有没有性价比更高的房源。”

新政的影响还延伸至新房市场。新政后的首个周末，贝壳深圳合作门店新房认购量较8月周末均值增长40%，较7月周末均值增长50%。在罗湖区某新房项目营销中心，前来看房的市民络绎不绝。购房者陈先生透露，自己在罗湖国贸片区工作，此前因社保缴纳年限不足一年，购房计划一直搁置，“新政放开后，终于有资格买房了，现在优先考虑罗湖的项目。”

业内人士表示，此次深圳“9.5房产新政”，通过精准调整限购范围与购房资格，有效激活了市场潜在需求。罗湖区作为新政下的“热门区域”，其二手房成交的大幅增长，不仅反映出政策对市场的直接拉动作用，也为深圳房地产市场企稳向好提供了重要信号，后续区域市场走势仍值得持续关注。