■ 深圳晚报记者 曹海东 杜婷
9月5日，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》，自9月6日起施行。
“新政”一经发布，便引发市民高度关注。记者在新政施行首日进行了采访，业内人士和专家普遍认为，新政将对深圳房地产市场平稳健康发展起到促进作用，房产中介机构表现更为振奋。
专家：成交有望显著提升
中指研究院预测，通知发布后，10月深圳楼市成交有望显著提升，成为全年“银十”关键支撑。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，相比京沪，深圳在限购政策松绑的力度更大一些，可能吸引珠三角和广东其他城市，甚至内地人群前来深圳买房，同时可能会对环深圳都市圈形成虹吸效应。
李宇嘉还指出，叠加限贷政策松绑，购房门槛和成本大幅度降低，原来买不起房的人群在新政落地后，负担将会大大减轻。李宇嘉预测，总价300万以下的房产未来在深圳市场更受欢迎。
深圳市房地产中介协会研究总监徐枫博士表示，深圳“双区建设”聚集的城市发展红利，让深圳房地产市场需求旺盛，无论居住、商业办公，都具备持续吸引力，此前与此次政策都在于精准、高效地引导有效需求的释放。当前，我国房地产市场已由增量开发市场向存量稳定市场转变，住房交易量与价格正在逐步形成稳定有序新格局。此次政策选择在“金九银十”关键期推出，契合市场运行节奏，有助于稳预期、提信心，为楼市运行注入积极信号。
著名财经评论员刘晓博则认为，政策分三个区域调整，核心区保留限购，非核心区分档，可以很好地释放本地及外地购房需求。
中介：二手房销售迎来拐点
楼市“新政”落地，二手房中介表现更为振奋。在南山区前海阳光棕榈园社区地产中介门店，有负责人表示，新政对于目前的前海片区是一大利好。“那些在大科技企业上班月薪数万的年轻人，即使没有深户，但只需要交满一年深圳社保都能在前海买房了，这得有多大增量。”该负责人说。对于具体市场走向，他认为由于是周末，真正的市场反馈要等到下周才能见分晓。
在龙岗坂田片区，记者走访了万科城社区的中介门店。门店工作人员认为，在当前以价换量的市场行情下，增量资金是带动市场销量、稳定价格的关键。“新政”确认放开限购，如同打开了资金通道，因此，行业内均看好金秋时节深圳房地产市场的销售情况。
在罗湖贝壳中介门店，工作人员告诉记者：“9月5日深夜，我正与没有购房指标的客户在线上聊天，突然知道新政颁布，6日一大早客户就赶来直接签订了购房合同。”
市民：月供压力大减
深圳楼市新政降低了购房门槛与成本。在罗湖、宝安（不含新安街道）、龙岗、龙华、坪山、光明、盐田和大鹏新区，符合条件的深户家庭购房将不受套数限制，在利率定价机制安排方面也不再区分首套住房和二套住房。市民董女士在罗湖购买了一套总价800万的第二套房产，贷款30年，按照最新的等额本息支付政策，利息可省51万元。她表示：“首付降了，利率也降了，月供压力小了很多，终于让我买到心仪的房子。”
专家介绍，对于非深户，只要在深圳社保缴费年限超过1年，则可享受叠加首套房贷首付比例降至15%、二套20%的信贷政策，显著减轻了购房者的资金压力。即使购房者既非深户，也没有缴纳个税和社保1年证明，依然可以在除福田区、南山区和宝安区新安街道外的深圳市区域购买至少一套房产。可以预见，这个政策为社保缴纳情况不满足传统条件的群体以及外地人士，提供了在深圳购房的机会，进一步体现了政策对不同人群居住需求的关注和满足。
通知还大幅度降低了企事业单位在深购房限制，在新的限购区域范围内，只要满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上的企业，即可以购房，且不受套数限制，在非限购区域则没有任何限制。可以预见，通知对于在深规模企业和意向投资深圳的企业是一大利好，同时给深圳住房市场释放增量动力。
知多D
在深圳楼市新政发布的同一天晚上，深圳还公布了《深圳市住房公积金管理办法》和《深圳市住房公积金提取管理规定》两项文件的修订征求意见稿，内容包含拟新增购房首付款提取和使用方法：职工及其家庭成员在本市购买首套或第二套住房，可提取公积金用于支付购房首付款等，旨在帮助刚需职工筹集购房首付款，减轻购房负担。