深圳晚报讯 （记者 伊宵鸿） 楼上违规加装厨房引发漏水，导致楼下房屋天花板开裂发霉，邻里因此对簿公堂。近日，深圳市罗湖区人民法院对这起相邻关系纠纷案件作出判决，判令楼上业主拆除违规厨房、进行防水整改，并赔偿楼下业主相关损失。
蒋某是深圳某小区5楼的业主，2022年发现家中天花板出现墙漆开裂、墙体发霉等问题，疑为楼上房主黄某家漏水所致。
因双方就漏水原因及损失赔偿无法达成一致，蒋某向法院提起诉讼，要求黄某停止侵害，拆除违规加建的厨房、加高卫生间门槛石、加装防水层，并赔偿维修费用及相关损失共计3万元。
案件审理期间，罗湖法院委托专业工程质量鉴定公司对漏水原因及经济损失进行鉴定，真相水落石出。《鉴定意见书》显示，漏水是因黄某家卫生间门槛石过低导致积水外溢，且加装的厨房存在防水缺陷，水流透过楼板缝隙渗漏至蒋某家，造成主卧、小孩房等多处天花板及装修损坏，修复费用为3794.64元。
黄某认为鉴定机构及人员资质存疑，但罗湖法院查实该鉴定公司及相关人员具备合法鉴定资质，鉴定程序合规，故对《鉴定意见书》予以采信。
此外，黄某确认其为方便房屋出租，在原主卧内违规加装厨房，虽称已向物业报备，但未提供证据。
罗湖法院审理认为，黄某违反《住宅室内装饰装修管理办法》中“禁止将无防水要求的房间改为厨房间”的规定，其违规装修行为是导致楼下漏水的直接原因，应承担相应责任，最终判决黄某在指定期限内拆除违规加建的厨房，合理加高卫生间门槛石并做好防水处理；同时向蒋某支付修复工程费3794.64元，并酌情赔偿房屋修缮期间的使用损失6000元，对蒋某超出部分的诉求不予支持。
法官说法
业主会依据自身喜好对自家房屋进行装修改造，但禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房。若擅自改变房屋结构，影响了其他房屋的正常使用，则侵犯了其他业主的物权，权利受损的业主有权要求停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状，并赔偿因此造成的损失。