深业鹤塘岭花园商业、办公物业销售方案

一、销售产品

本次销售产品为深业鹤塘岭花园可售商业、办公物业，产权主体为深业沙河（集团）有限公司（以下简称“我司”），现向社会公开整体出售，具体情况如下：

特别提示：深业鹤塘岭花园2栋1-3层商业资产包③事项披露：2栋4层业主拟布设排水管道，穿过四层楼板延伸至本资产包③中的三层天花空间（目前尚未施工），施工图纸及方案暂未确定，竞买人及买受人须无条件、无偿配合该管道后续施工、检修及改造且不得提出异议，否则需承担赔偿责任（包括但不限于2栋4层业主向我司的索赔）。施工需进入本资产包③中的三层空间开展作业，施工图纸、施工方案、施工人员安排及施工全过程相关责任均由2栋4层业主负责，与我司无关，我司不承担任何补偿、赔偿及其他相关法律责任。

本项目物业服务单位为深圳市世纪开元物业服务有限公司，商业、办公物业管理费标准为14.9元/㎡，该公司不属于我司及深业集团关联公司。

二、销售安排

（一）2026年8月12日：销售方案公布；

（二）2026年8月12日-8月25日：报名及审核、签署《竞买协议》并缴纳保证金（1栋1-3层商业、办公资产包①16,998,728元保证金、1栋4-6层办公资产包②10,789,937元保证金、2栋1-3层商业资产包③9,899,963元保证金）。

（三）2026年8月26日：线下竞买。

三、竞买细则

（一）报名及竞买地点：深圳市福田区园岭街道上林社区八卦路与八卦四路交界处中发大厦2楼会议室。

（二）竞买对象及要求：竞买对象为渠道转介客户、自然来访（非渠道）客户，竞买要求为签署《竞买协议》且缴纳竞买保证金的竞买方。

（三）报价规则

1.成功入围的竞买方根据《竞买协议》中的《竞买报价书》填写报价，报价不得低于保留价，否则视为“无效报价”；

2.竞买方须在《竞买协议》规定时间段内或我司现场宣布的时间之前现场递交密封完好的竞买文件，过时视为“无效报价”。

（四）成交规则

1.竞买当天依次开封密封袋并公示报价，报价最高的为竞买成交方；若渠道客户与自然来访（非渠道）报价一致，优先由自然来访（非渠道）客户成交。同为渠道客户或同为自然来访（非渠道）且报价一致的，当场开展第二轮密封报价，以此类推，直至确定成交方。

2.竞买成交方现场签署《成交确认书》；未成功竞买的竞买方现场签署《未成功竞买确认书》，并提供退款账户及竞买保证金收据原件，我司将竞买保证金退还给竞买方。

四、付款及签约

（一）如竞买方竞买成功，需要在竞买成功后30分钟内，签署《竞买成交确认书》，竞买保证金自动转为定金（我司换开定金收据）。若竞买成交方未在规定时限签署《竞买成交确认书》视为放弃购买且竞买保证金不予退还；同时，顺延至报价有效且第二高的竞买方为竞买成交方，若顺延的竞买成交方仍未在规定时限签署《竞买成交确认书》视为放弃购买且竞买保证金不予退还；以此类推，直至确定最后的竞买成交方。

（二）《竞买成交确认书》签署之日起5日内支付成交总价款的20%；15日内支付至不低于成交总价款的50%并签订《深圳市商品房买卖合同（一手现售）》（以下简称“买卖合同”）；30日内付清成交总价款/银行出具贷款承诺函（若为按揭付款的）。

（三）本物业为三个资产包，如竞买成交方仅履行某个单项物业合同而其他单项合同未能履行完毕，我司将不予办理全部房源的产权转移登记手续并保留追究竞买成交方违约责任的权利。

深业沙河（集团）有限公司

2026年8月12日

（联系方式： 胡先生15004035565 、

庄女士13530100566）