根据有关法律、法规，深圳市规划和自然资源局坪山管理局（以下简称市规划和自然资源局坪山管理局）委托深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心），在深圳市南山区沙河西路3185号深圳交易集团总部大楼（以下简称交易大楼）3楼，以挂牌方式公开出让宗地代码为440310203001GB00284宗地的使用权，公告期自2025年12月5日至2025年12月24日，挂牌期自2025年12月25日至2026年1月4日15时止。现予公告。
一、宗地情况
本公告出让宗地竞价增幅详见《深圳市国有建设用地使用权挂牌出让竞买须知》（以下简称《竞买须知》）。
二、宗地出让条件
（一）竞得人应遵守法律、法规和《深圳市国有建设用地使用权出让合同》（以下简称《出让合同》）规定，严格按照土地用途和有关部门审定的规划设计方案使用和开发建设。
（二）本次出让宗地建设用地使用权及建筑物不得转让，初始登记后不得办理分证；后续该宗地可根据竞得单位申请，区政府批准后将权利限制调整为整体转让或分割转让，按规定补缴地价。
（三）本次出让宗地须自《出让合同》签订之日起，1.5年内开工，4年内竣工。
（四）本次出让宗地须设置占地面积不少于2350㎡的公共开放空间，应24小时无条件供公众使用。
本次出让宗地在满足市政道路及管道建设管理等相关要求的前提下，可结合坪山中心片区城市设计要求，通过空中连廊、地下公共通道等方式与坪山大道东侧地块进行连通。建筑布局应加强项目与中心公园、坪山广场等公共空间的联系。设计方案需充分考虑与坪山中心站的衔接，并预留与坪山广场、坪山广场站连通的条件。
（五）本次出让宗地进入轨道14、19号线安全保护区，用地单位需与轨道建设运营单位就本项目方案设计成果进行充分沟通，并需在办理该地块《建设工程桩基础报建证明书》《建设工程规划许可证》前取得轨道建设运营单位的书面同意意见。
（六）本次出让宗地其他土地资源和技术控制指标详见公告附件。
（七）本次出让宗地具体产权要求及其他事项，以《出让合同》为准。
三、竞买人主体资格要求
中华人民共和国境内注册的法人企业，均可独立申请（不支持联合申请）竞买本次出让宗地。
四、竞买申请程序
（一）竞买咨询
竞买申请人应当在公告期内（工作日），可就商业用地建设和使用监管协议等有关情况向深圳市坪山区商务局咨询。
（二）网上注册
意向竞买人应在深圳公共资源交易网的统一用户中心（https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login）进行网上注册。网上注册的程序和要求详见《竞买须知》。
（三）申请竞买
意向竞买人网上注册后，在深圳公共资源交易网登录统一用户中心，进入深圳土地矿业权交易平台，选择意向宗地，提出竞买申请。
（四）交纳竞买保证金
提出竞买申请后，竞买申请人按《竞买须知》要求交纳竞买保证金，竞买保证金不得由其他单位或个人代交。具体详见《竞买须知》。
竞买申请人可通过深圳土地矿业权交易平台及时查询竞买保证金到账情况。竞买保证金的到账截止时间为2026年1月2日15时整（以深圳土地矿业权交易平台网站显示的银行到账时间为准）。
（五）申请确认竞买资格
竞买申请人按时足额交纳竞买保证金后，应登录深圳土地矿业权交易平台网站查看《竞买申请受理回执》并打印该回执，在2026年1月4日14时30分前（工作日），到交易大楼3楼土地业务受理窗口提交书面材料，申请确认竞买资格。申请确认竞买资格须提交的材料详见《竞买须知》。
五、确定竞得人的办法
深圳土地矿业权交易平台在挂牌期内（工作日）接受竞买人的电脑报价，电脑报价截止时间为2026年1月4日15时整。竞买人如需进行电脑报价的，应到交易大楼3楼使用专用电脑报价终端进行报价，电脑报价的要求详见《竞买须知》。
挂牌期截止时，属“1人竞买”的，将根据竞买人的电脑报价情况和《竞买须知》的规定确定竞得人；属“多人竞买”的，将在电脑报价截止时间届满后即时进入现场竞价程序，并以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价。
六、成交与申请签订合同
竞得人须在成交后现场即时签订《成交确认书》。
竞得人须在签订《成交确认书》次日起2个工作日内，与深圳市坪山区商务局签订《深圳市坪山区商业用地建设和使用监管协议书》（以下简称《商业用地监管协议》）。
竞得人须在签订《成交确认书》次日起3个工作日内，持《成交确认书》和《商业用地监管协议》向市规划和自然资源局坪山管理局申请签订《出让合同》。
七、竞买保证金退转
未竞得人交纳的保证金，公共资源交易中心将在成交后3个工作日内原路无息退还，未竞得人无需向公共资源交易中心申请及开具退款收据；竞得人交纳的保证金抵作土地出让价款，不再退还。
竞得人未按规定签订《成交确认书》《出让合同》或因其他情形被取消竞得资格的，已交纳的竞买保证金不予退还。
八、缴纳土地出让价款
竞得人签订《出让合同》后，应凭市规划和自然资源局坪山管理局开具的《国有土地使用权出让收入缴款通知书》（以下简称《缴款通知书》）到深圳市各区税务局办税服务厅或者登录深圳市电子税务局进行缴费，土地价款应自开具《缴款通知书》之日起15个工作日内一次性付清。具体详见《国有土地使用权出让收入缴款及竞买保证金退转操作指引》。
未按相关要求缴纳土地价款的，按《出让合同》约定追究违约责任；禁止该企业1年内参加我市国有建设用地竞买活动。
九、“交地即交证”服务
竞买人应在提交竞买申请时，同意在申请《出让合同》签订环节，按“交地即交证”模式同步申请办理《建设用地规划许可证》、签订《出让合同》、办理《付清地价款证明》及国有建设用地使用权首次登记。
十、其他
本公告内容如有调整，将在深圳公共资源交易网发布补充公告。本公告有关详细资料请参阅挂牌出让文件（包括但不限于本公告、《竞买须知》《成交确认书》《出让合同》《商业用地监管协议》《国有土地使用权出让收入缴款及竞买保证金退转操作指引》等）。本公告同时在深圳市规划和自然资源局、深圳公共资源交易网发布，挂牌出让文件可在深圳公共资源交易网下载。需咨询本次出让程序相关问题的，可以书面方式向公共资源交易中心提出；其他相关问题，请径向相关职能部门提出。
深圳市规划和自然资源局坪山管理局
地址：深圳市坪山区坪慧路6号；
咨询电话：（0755）28297973。
深圳市坪山区商务局
地址：深圳市坪山区金牛西路8号荣德大厦（区府三办）10楼；
咨询电话：（0755）89999871。
深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）
地址：深圳市南山区沙河西路3185号深圳交易集团总部大楼3楼；
咨询电话：（0755）82713074；
网址：https://www.szggzy.com/jygg/list.html?id=tdky。
出 让 人：深圳市规划和自然资源局坪山管理局
交易机构：深圳交易集团有限公司
（深圳公共资源交易中心）
2025年12月5日