根据有关法律、法规，深圳市前海深港现代服务业合作区管理局（以下简称市前海管理局）委托深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）（以下简称公共资源交易中心），在深圳市南山区沙河西路3185号深圳交易集团总部大楼（以下简称交易大楼）3楼，以挂牌方式公开出让宗地代码为440306005004GB00117宗地的使用权，公告期自2025年12月2日至2025年12月21日，挂牌期自2025年12月22日至2026年1月4日15时止。现予公告。
一、宗地基本情况
本公告出让宗地竞价增幅详见《深圳市国有建设用地使用权挂牌出让竞买须知》（以下简称《竞买须知》）。
二、宗地出让条件
（一）竞买申请人在申请竞买时，必须出具承诺函，承诺地价资金来源为境外资金。
（二）竞得人在申请签订《深圳市国有建设用地使用权出让合同》（以下简称《出让合同》）前，应与市前海管理局签订本公告出让宗地的《深圳市前海合作区产业项目产业发展监管协议》（以下简称《产业发展监管协议》）。
（三）竞得人应遵守法律、法规和《出让合同》规定，严格按照土地用途和有关部门审定的规划设计方案使用和开发建设。本宗地的规划设计、开发建设和运营管理等应满足本公告出让宗地的《规划设计要点批复表》有关规定和要求。
（四）本公告出让宗地中仓库62690平方米、物业服务用房160平方米、物流建筑12800平方米产权归竞得人，不得转让；城市物流配送站3000平方米、公共厕所100平方米、通信汇聚机房250平方米产权归政府，建成后由竞得人无偿移交宝安区政府或其指定机构。
（五）本公告出让宗地须自《出让合同》签订之日起18个月内开工，42个月内竣工。
（六）本公告出让宗地位于空港油库区建议开展安全评价范围内。竞得人开发建设须满足国家相关法律法规及标准规范的要求，项目推进过程中应严格按照《市安委办关于印发涉及油气管线等危险化学品场所建设项目安全评价工作指引的通知》（深安办〔2019〕2号）及《市应急管理局关于邻近危险化学品生产经营企业的建设项目征求意见办理工作的通知》（2022年3月）等要求落实开展安全评价等相关工作，并于办理工程规划许可前，取得行业主管部门及运营单位的书面意见。
（七）本公告出让宗地按现状出让，竞得人对此无异议。
（八）本公告出让宗地其他土地资源和技术控制指标详见公告附件。
（九）本公告出让宗地具体产权要求及其他事项，以《出让合同》为准，涉及的公共配套设施产权按相关规定和约定移交。
三、竞买人主体资格要求
具备下列条件的，可独立申请（不支持联合申请）竞买本公告出让宗地：
香港或澳门投资者持股25%以上的中华人民共和国境内法人企业，香港或澳门投资者是指在中国香港或澳门特别行政区依法注册或登记设立并从事实质性商业经营的法人机构、香港或澳门居民，香港或澳门居民是指中国香港或澳门特别行政区永久性居民、赴香港或澳门定居的内地居民（已注销内地户籍）。
四、竞买申请程序
（一）竞买咨询
竞买申请人应当在公告期内（工作日），可就产业发展监管协议等有关情况向市前海管理局咨询。
（二）网上注册
意向竞买人应在深圳公共资源交易网的统一用户中心（https://trade.szggzy. com/ggzy/center/#/login）进行网上注册。网上注册的程序和要求详见《竞买须知》。
（三）申请竞买
意向竞买人网上注册后，在深圳公共资源交易网登录统一用户中心，进入深圳土地矿业权交易平台，选择意向宗地，提出竞买申请。
（四）交纳竞买保证金
提出竞买申请后，竞买申请人按《竞买须知》要求交纳竞买保证金，竞买保证金不得由其他单位或个人代交。具体详见《竞买须知》。
竞买申请人可通过深圳土地矿业权交易平台及时查询竞买保证金到账情况。竞买保证金的到账截止时间为2026年1月2日15时整（以深圳土地矿业权交易平台网站显示的银行到账时间为准）。
（五）申请确认竞买资格
竞买申请人按时足额交纳竞买保证金后，应登录深圳土地矿业权交易平台网站查看《竞买申请受理回执》并打印该回执，在2026年1月4日14时30分前（工作日），到交易大楼3楼土地业务受理窗口提交书面材料，申请确认竞买资格。申请确认竞买资格须提交的材料详见《竞买须知》。
五、确定竞得人的办法
深圳土地矿业权交易平台在挂牌期内（工作日）接受竞买人的电脑报价，电脑报价截止时间为2026年1月4日15时整。竞买人如需进行电脑报价的，应到交易大楼3楼使用专用电脑报价终端进行报价，电脑报价的要求详见《竞买须知》。
挂牌期截止时，属“1人竞买”的，将根据竞买人的电脑报价情况和《竞买须知》的规定确定竞得人；属“多人竞买”的，将在电脑报价截止时间届满后即时进入现场竞价程序，并以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价。
六、成交与申请签订合同
竞得人须在成交后现场即时签订《成交确认书》，在签订《成交确认书》之日起2个工作日内，向市前海管理局提出竞买资格条件核实，核实通过后向市前海管理局申请签订《产业发展监管协议》。
竞得人须在签订《成交确认书》之日起3个工作日内，持《成交确认书》和《产业发展监管协议》向市前海管理局申请签订《出让合同》。
七、竞买保证金退转
未竞得人交纳的保证金，公共资源交易中心将在成交后3个工作日内原路无息退还，未竞得人无需向公共资源交易中心申请及开具退款收据；竞得人交纳的保证金，待竞得人全额交清土地出让价款后，竞得人向公共资源交易中心申请原路无息退还。
竞得人未按规定签订《成交确认书》《产业发展监管协议》《出让合同》或因其他情形被取消竞得资格的，已交纳的竞买保证金不予退还。
八、缴纳土地出让价款
竞得人签订《出让合同》后，应凭市前海管理局开具的《国有土地使用权出让收入缴款通知书》(以下简称《缴款通知书》)到深圳市各区税务局办税服务厅或者登录深圳市电子税务局进行缴费，具体详见《国有土地使用权出让收入缴款及竞买保证金退转操作指引》。竞得人应自开具《缴款通知书》之日起5个工作日内一次性付清土地出让价款。
未按相关要求缴纳土地出让价款的，按《出让合同》约定追究违约责任；禁止该企业1年内参加我市国有建设用地竞买活动。
九、“交地即交证”服务
竞买人应在提交竞买申请时，同意按“交地即交证”模式同步申请办理《建设用地规划许可证》、签订《出让合同》、办理《付清地价款证明》及国有建设用地使用权首次登记。
十、其他
本公告内容如有调整，将在深圳公共资源交易网发布补充公告。本公告有关详细资料请参阅挂牌出让文件（包括但不限于本公告、《竞买须知》《成交确认书》《出让合同》《产业发展监管协议》《国有土地使用权出让收入缴款及竞买保证金退转操作指引》等）。本公告同时在市前海管理局、深圳公共资源交易网发布，挂牌出让文件可在深圳公共资源交易网下载。需咨询本次出让程序相关问题的，可以书面方式向公共资源交易中心提出；其他相关问题，请径向相关职能部门提出。
深圳市前海深港现代服务业合作区管理局
地址：深圳市前海深港现代服务业合作区桂湾五路123号前海大厦T1栋；
咨询电话：（0755）88105411（规划条件）、（0755）88105169（用地出让）、（0755）88105293（产业监管）；
网址：http://qh.sz.gov.cn/。
深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）
地址：深圳市南山区沙河西路3185号深圳交易集团总部大楼3楼6号土地业务受理窗口；
咨询电话：（0755）82713074；
网址：https://www.szggzy.com/jygg/list.html?id=tdky。
出 让 人：深圳市前海深港现代服务业合作区管理局
交易机构：深圳交易集团有限公司
（深圳公共资源交易中心）
2025年12月2日