罗湖区东门街道湖贝统筹片区城市更新单元规划于2019年9月取得《深圳市罗湖区人民政府关于《罗湖区东门街道湖贝统筹片区城市更新单元规划》审批情况的通知》（罗府函[2019]280号），于2024年2月取得《深圳市罗湖区人民政府关于《罗湖区东门街道湖贝统筹片区城市更新单元规划（修改）》审批情况的通知》（罗府更新复[2024]3号）。现原规划申报主体来文申请更新单元规划修改，已经市规划和自然资源局罗湖管理局审议通过。根据《中华人民共和国城乡规划法》、《深圳经济特区城市更新条例》等规定，现将规划修改事项予以公示，内容如下：
一、项目区位
项目位于罗湖城区中心地段，南至深南中路，北至中兴路，东至文锦中路，西至东门中路。
二、规划修改内容
（一）地块控制指标调整
1.A9地块：用地性质由商业用地（C1）调整至二类居住用地+商业用地（R2+C1），用地面积由14320.4平方米调整至12944.8平方米，规划容积率由13.1调整至8.7。地上总建筑面积由187477平方米调整至113081平方米，其中商业、办公及旅馆业建筑由184477平方米调整至36434平方米，住宅由0调整至62697平方米，公共配套设施由3000平方米调整至13950平方米。地下商业建筑面积由14269平方米调整至0。地下公共配套设施由0调整至980平方米。公共配套设施内容由“110千伏变电站（3000平方米）”调整为“110千伏变电站（地上3950平方米、地下980平方米）、区级文化设施（10000平方米）”。
2.C1地块：用地性质由二类居住用地+商业用地（R2+C1）调整为商业用地+二类居住用地（C1+R2），规划容积率由8.6调整至8.1。地上总建筑面积由159310平方米调整至149310平方米，其中商业、办公及旅馆业建筑由70250平方米调整至132947平方米，住宅由79060平方米调整至16363平方米，公共配套设施由10000平方米调整至0。公共配套设施内容由“社区体育活动场地（屋顶1500平方米），区级文化设施（地上10000平方米、地下3000平方米）”调整为“社区体育活动场地（屋顶1500平方米）、区级文化设施（地下3000平方米）”。
（二）建设用地空间控制内容局部修改
1.取消A9地块预留的跨文锦中路的公共人行通道接口；在A9地块与A4地块之间增设公共架空连廊。
2.地上空间控制图备注增加“公共人行通道路径，可根据具体设计方案适当优化调整。”
3.地下空间控制图备注增加“公共人行通道为示意，可设置在地下一层或地下二层，依据联通的合理性，可结合具体设计方案适当优化调整。”
（三）规划文本实施措施部分内容局部调整
1.《实施措施》章节【分期实施】内容中增加“捆绑责任等实施要求可根据实际情况在实施监管协议(含补充协议)中研究优化、调整和补充，无需修改本规划批准文件”。
2.一期C1地块子项目需落实的配套设施中“区级文化设施（地上建筑面积10000平方米，地下3000平方米）投资建设方式另行约定”修改为“区级文化设施（地下3000平方米）投资建设方式另行约定”。一期A9地块子项目需落实的配套设施中增加“区级文化设施（地上建筑面积10000平方米）投资建设方式另行约定。其余设施投资建设方式和移交责任另行约定。”
（四）其他未修改事项以2019年9月深圳市罗湖区人民政府核发的本项目规划批复及2024年2月规划修改批复内容为准。
三、公示方式与地点
（一）现场展示
1.深圳市规划和自然资源局
地址：深圳市福田区红荔西路8009号规划大厦一楼展厅
2.深圳市规划和自然资源局罗湖管理局
地址：深圳市罗湖区清水河一路52号博隆大厦5楼
3.深圳市罗湖区东门街道办事处
地址：深圳市罗湖区蛟湖路12号
4.项目现场
地址：深圳市罗湖区文锦中路与湖贝路交汇处西南侧、中兴路与翠园路交汇处西南侧
（二）网上展示
1.深圳市规划和自然资源局 http://pnr.sz.gov.cn/
2.深圳市规划和自然资源局罗湖管理局 http://pnr.sz.gov.cn/luohu/
（三）报纸展示 《深圳特区报》
四、公示时间
为期7个自然日，自2025年11月28日至2025年12月4日止。
五、意见反馈
（一）公示期间对该规划草案有任何意见或建议需书面反馈，截止日期为2025年12月4日（如邮寄，以邮戳日期为准）；
（二）个人反馈的，需附个人地址、身份证复印件及联系方式；
（三）多人共同反馈的，需附每个反馈人的身份证复印件、地址和委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式；
（四）单位反馈的，需附单位法人代表、委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式。
六、联系方式
深圳市规划和自然资源局罗湖管理局
联系人：王工 电话：0755-82268756
地址：深圳市罗湖区清水河一路52号博隆大厦6楼
七、版本声明
本次公示的规划内容仅为草案，最终成果以政府批件为准。热忱欢迎广大市民和社会各界人士踊跃参与，提出意见或建议。
附件：1.地块划分与指标控制图（调整前后对比）
2.建设用地空间控制图（调整前后对比）
深圳市规划和自然资源局罗湖管理局
2025年11月27日