根据有关法律、法规，深圳市规划和自然资源局罗湖管理局（以下简称市规划和自然资源局罗湖管理局）委托深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）（以下简称公共资源交易中心），在深圳市南山区沙河西路3185号深圳交易集团总部大楼（以下简称交易大楼）3楼，以挂牌方式公开出让宗地代码为440303001003GB00173宗地的使用权，公告期自2025年11月22日至2025年12月11日，挂牌期自2025年12月12日至2025年12月22日15时止。现予公告。
一、宗地基本情况
本公告出让宗地竞价增幅详见《深圳市国有建设用地使用权挂牌出让竞买须知》（以下简称《竞买须知》）。
二、宗地出让条件
（一）竞得人应遵守法律、法规和《深圳市国有建设用地使用权出让合同》（以下简称《出让合同》）规定，严格按照土地用途和有关部门审定的规划设计方案使用和开发建设。
（二）本次出让宗地建设用地使用权及建筑物100%的建筑面积在全年期内不得转让；允许抵押，但抵押金额不得超出合同剩余年期地价与建筑物残值之和；其他权利限制详见本项目《出让合同》及产业发展监管协议。
（三）本次出让宗地须自《出让合同》签订之日起2年内开工，5年内竣工。
（四）本次出让宗地需提供占建设用地面积5%～10%的独立设置的公共空间，需满足相关规范要求，并保证24小时对外开放。
本次出让宗地应设置东西向空中连廊，连廊需预留与东侧H404-0101宗地、西侧05-06地块、北侧05-07北地块的联通接口，需满足相关规范要求并保证24小时对外开放。
本次出让宗地需配置不少于250平方米的社区体育活动场地，需满足相关规范要求，并保证24小时对外开放。
（五）本次出让宗地涉及油气管线的建议安评范围，实施时须满足国家、省、市相关法律法规及标准规范等要求，并按照《市安委办关于印发涉及油气管线等危险化学品场所建设项目安全评价工作指引的通知》（深安办（2019）2号）等文件及燃气、住建等部门的相关要求落实。
（六）本次出让宗地涉及现状市政雨、污水管道安全防护区，根据《深圳经济特区排水条例》，建设单位应与排水设施运行管理单位共同制定设施保护方案。
（七）本次出让宗地竞得人需对本宗地现场开展物探，在开工建设前需与燃气、电力、通信等行业主管部门及管线权属单位现场核实管线具体位置，涉及地下管线的，应征得相关行业主管部门及管线权利人同意，并按照《深圳市地下管线管理暂行办法》有关规定执行，在施工过程中按要求做好防护措施，若后续开发建设影响市政管线需及时出具相关设计方案或管线保护方案报相应主管部门审核。
（八）本次出让宗地位于光明-宝安-南山-福田-罗湖斜坡类地质灾害不易发区，该项目范围内暂未发现重大地质灾害隐患点。根据《地质灾害防治条例》和《深圳市地质灾害防治管理办法》，在工程建设过程中做好地质灾害预防工作，严防因工程建设引发地质灾害。
本次出让宗地其他土地资源和技术控制指标详见公告附件。
（九）本次出让宗地具体产权要求及其他事项，以《出让合同》为准。
三、竞买人主体资格要求
具备下列条件的，可独立申请（不支持联合申请）竞买本次出让宗地：
（一）竞买申请人为中华人民共和国境内法人企业。
（二）竞买申请人应当符合《深圳市人民政府关于延长工业及其他产业用地供应管理办法有效期的通知》（深府规〔2025〕1号）中规定的遴选要求，并通过重点产业项目遴选。
四、申请主体资格审查
意向竞买人应当在公告期内（工作日），向深圳市罗湖区科技和工业信息化局（以下简称罗湖区科技和工业信息化局）提交能够满足前述资格要求的有关证明材料，申请主体资格审查。
五、竞买申请程序
（一）网上注册
意向竞买人应在深圳公共资源交易网的统一用户中心（https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login）进行网上注册。网上注册的程序和要求详见《竞买须知》。
（二）申请竞买
意向竞买人网上注册后，在深圳公共资源交易网登录统一用户中心，进入深圳土地矿业权交易平台，选择意向宗地，提出竞买申请。
（三）交纳竞买保证金
提出竞买申请后，竞买申请人按《竞买须知》要求交纳竞买保证金，竞买保证金不得由其他单位或个人代交。具体详见《竞买须知》。
竞买申请人可通过深圳土地矿业权交易平台及时查询竞买保证金到账情况。竞买保证金的到账截止时间为2025年12月20日15时整（以深圳土地矿业权交易平台网站显示的银行到账时间为准）。
（四）申请确认竞买资格
竞买申请人按时足额交纳竞买保证金后，应登录深圳土地矿业权交易平台网站查看《竞买申请受理回执》并打印该回执，在2025年12月22日14时30分前（工作日），到交易大楼3楼土地业务受理窗口提交书面材料，申请确认竞买资格。申请确认竞买资格须提交的材料详见《竞买须知》。
六、确定竞得人的办法
深圳土地矿业权交易平台在挂牌期内（工作日）接受竞买人的电脑报价，电脑报价截止时间为2025年12月22日15时整。竞买人如需进行电脑报价的，应到交易大楼3楼使用专用电脑报价终端进行报价，电脑报价的要求详见《竞买须知》。
挂牌期截止时，属“1人竞买”的，将根据竞买人的电脑报价情况和《竞买须知》的规定确定竞得人；属“多人竞买”的，将在电脑报价截止时间届满后即时进入现场竞价程序，并以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价。
七、成交与申请签订合同
竞得人须在成交后现场即时签订《成交确认书》，并向罗湖区科技和工业信息化局申请签订产业发展监管协议。
竞得人须在签订《成交确认书》之日起3个工作日内，持《成交确认书》和产业发展监管协议向市规划和自然资源局罗湖管理局申请签订《出让合同》。
八、竞买保证金退转
未竞得人交纳的保证金，公共资源交易中心将在成交后3个工作日内原路无息退还，未竞得人无需向公共资源交易中心申请及开具退款收据；竞得人交纳的保证金抵作土地出让价款，不再退还。
竞得人未按规定签订《成交确认书》《出让合同》或因其他情形被取消竞得资格的，已交纳的竞买保证金不予退还。
九、缴纳土地出让价款
竞得人签订《出让合同》后，应凭市规划和自然资源局罗湖管理局开具的《国有土地使用权出让收入缴款通知书》(以下简称《缴款通知书》)到深圳市各区税务局办税服务厅或者登录深圳市电子税务局进行缴费，土地价款应自开具《缴款通知书》之日起15个工作日内一次性付清。具体详见《国有土地使用权出让收入缴款及竞买保证金退转操作指引》。
未按相关要求缴纳土地价款的，按《出让合同》约定追究违约责任；禁止该企业1年内参加我市国有建设用地竞买活动。
十、“交地即交证”服务
竞买人应在提交竞买申请时，同意在申请《出让合同》签订环节，按“交地即交证”模式同步申请办理《建设用地规划许可证》、签订《出让合同》、办理《付清地价款证明》及国有建设用地使用权首次登记。
十一、其他
本公告内容如有调整，将在深圳公共资源交易网发布补充公告。本公告有关详细资料请参阅挂牌出让文件（包括但不限于本公告、《竞买须知》《成交确认书》《出让合同》、产业发展监管协议、《国有土地使用权出让收入缴款及竞买保证金退转操作指引》等）。本公告同时在深圳市规划和自然资源局、深圳公共资源交易网发布，挂牌出让文件可在深圳公共资源交易网下载。需咨询本次出让程序相关问题的，可以书面方式向公共资源交易中心提出；其他相关问题，请径向相关职能部门提出。
深圳市规划和自然资源局罗湖管理局
地址：深圳市罗湖区清水河街道清水河一路博隆大厦5楼;
咨询电话：（0755）82268769
深圳市罗湖区科技和工业信息化局
地址：深圳市罗湖区东门街道深南东路2028号罗湖商务中心大厦17楼;
咨询电话：（0755）22185585
深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）
地址：深圳市南山区沙河西路3185号深圳交易集团总部大楼3楼；
咨询电话：（0755）82713074；
网址：https://www.szggzy.com/jygg/list.html?id=tdky。
出 让 人：深圳市规划和自然资源局罗湖管理局
交易机构：深圳交易集团有限公司
（深圳公共资源交易中心）
2025年11月22日