05-07南地块位于罗湖区清水河片区，为解决辖区重大产业项目用地需求，现制定《罗湖区清水河片区05-07南地块重点产业项目遴选方案》。具体内容公示如下：
一、项目名称
全球一次性内窥镜研发生产基地项目
二、意向用地单位
深圳市宏济医疗技术开发有限公司
三、项目可行性研究
（一）可行性
本项目的建设将助力罗湖区打造高端医疗器械制造产业集群，形成显著的规模效应与产业带动效应，推动医疗器械产业向智能化、高端化转型。作为人工智能、生物材料等前沿技术的重要应用领域，医疗器械产业对罗湖区建设粤港澳大湾区医疗科技创新高地、强化深圳市战略性新兴产业全球竞争力具有重要意义。项目以医疗器械研发、生产及智慧化服务为核心，符合国家《“十四五”医疗装备产业发展规划》及广东省推动医疗器械高质量发展的政策导向。项目产品覆盖全科室内窥镜、智能手术机器人等新兴领域，契合全球医疗科技发展趋势。据行业预测，2025年全球医疗器械市场规模将突破275亿元，复合增长率超6.5%，项目建成后预计年营业收入可达8-10亿元，为罗湖区创造年税收超5000万元，提供1000个高质量就业岗位，吸引一批高端医疗技术人才，显著提升区域产业能级与创新能力。
（二）必要性
医疗器械产业是保障全民健康、推动医疗科技进步的核心支撑，其发展直接关系国家医疗安全与产业国际竞争力。当前，我国医疗器械高端产品仍依赖进口，亟需通过自主技术创新实现国产替代。罗湖区作为深圳医疗资源集聚区，具备深厚的科研基础与临床转化优势，但医疗器械产业链尚未形成完整闭环。本项目通过布局智能手术机器人、精准治疗器械等细分领域，填补区域产业链空白，完善从研发到产业化的一体化生态。项目实施将加速罗湖区落实《深圳市战略性新兴产业发展行动计划》，推动医疗科技与新一代信息技术、人工智能深度融合，打造“医工结合”示范标杆。同时，项目建成后可联动上下游企业形成超500亿元的产业链规模，带动检验检测、医疗软件等配套产业协同发展，为深圳建设全球领先的医疗科技创新中心提供核心支撑，对促进区域经济高质量发展与医疗普惠化具有深远意义。
此外，企业在我市无用地开发、利用情况。
（三）主要建设内容
拟规划建设全球一次性内窥镜研发生产基地，形成集研发生产、销售、展示、人才培训于一体的产学研协同创新平台。规划建设基地集聚研发创新、生产制造、运营服务四大功能区，并在各功能板块互动过程中，实现从创新-研发-测试-运营-服务的完善价值体系。
四、准入条件
（一）产业类型：《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》——A19先进制造业A1912医疗器械
（二）主体资格
具备下列条件的，可独立申请（不支持联合申请）竞买本次出让宗地：
1.竞买申请人为中华人民共和国境内法人企业。
2.竞买申请人应当符合《深圳市人民政府关于延长工业及其他产业用地供应管理办法有效期的通知》（深府规〔2025〕1号）中规定的遴选要求，并通过重点产业项目遴选。
（三）生产技术
1.竞买申请人须在医用内窥镜领域拥有专利及自主产权的生产制造技术。
2.竞买申请人须为长期专注于医用内窥镜领域研发设计和生产制造的企业。
3.竞买申请人技术须在行业内处于领先水平，参与起草或者制订过行业标准或团体标准。
（四）产业标准
1.符合国家ISO13485质量管理体系认证。
2.竞买申请人需拥有不少于20项国内发明专利，同时需拥有国际发明专利。
（五）产品品质
项目生产产品应用于麻醉科、呼吸科、泌尿科、消化科等多领域，通过NMPA、CE、FDA、MDSAP（日本、巴西、加拿大、澳大利亚、美国）、KGMP、UKCA等多项国际认证，累计不少于130张注册证。
（六）项目投入产出
1.产值规模：
土地竞得单位自签订本地块土地使用权出让合同书之日起，第1个完整会计年度纳入罗湖区统计的产值规模不低于4亿元（大写：肆亿元整），前3个完整会计年度内累计纳入罗湖区统计的产值规模不低于15亿元（大写：壹拾伍亿元整），前5个完整会计年度内累计纳入罗湖区统计的产值规模不低于33亿元（大写：叁拾叁亿元整）。
土地竞得单位自签订本地块土地使用权出让合同书之日起，前8个完整会计年度内累计纳入罗湖区统计的产值规模不低于85亿元（大写：捌拾伍亿元整），前10个完整会计年度内累计纳入罗湖区统计的产值规模不低于150亿元（大写：壹佰伍拾亿元整）。
2.税收规模：
土地竞得单位自签订本地块土地使用权出让合同书之日起，第1个完整会计年度在罗湖区的纳税额不低于0.1亿元（大写：壹仟万元整），前3个完整会计年度内累计在罗湖区的纳税总额不低于0.45亿元（大写：肆仟伍佰万元整），前5个完整会计年度内累计在罗湖区的纳税总额不低于1.23亿元（大写：壹亿贰仟叁佰万元整）。
土地竞得单位自签订本地块土地使用权出让合同书之日起，前8个完整会计年度内累计在罗湖区的纳税总额不低于4.32亿元（大写：肆亿叁仟贰佰万元整），前10个完整会计年度内累计在罗湖区的纳税总额不低于8.3亿元（大写：捌亿叁仟万元整）。
本地块土地使用权出让合同书签订满10个完整会计年度后，自第11个会计年度开始起计算，20个完整会计年度内，土地竞得单位在罗湖区纳税总额累计不低于10亿元（大写：拾亿元整 ）。
3.竣工时间：根据《深圳市建设用地开工竣工管理办法》（深规划资源规〔2023〕11号）规定落实开工竣工相关要求。
4.投资强度：土地竞得单位上述项目固定资产投资不低于2.5亿元；固定资产投资强度不低于2.5万元/平方米（固定资产投资额/项目建设用地面积）。
5.产值能耗：土地竞得单位上述项目竣工后产值能耗不高于0.6吨标准煤/万元（年均综合能源消费量/项目年均产值（年营收））。
五、项目用地情况
（一）用地规模：规划用地面积10000平方米（上述指标最终以挂牌出让公告规划指标为准）。
（二）用地功能：新型产业用地（M0）。
（三）建设规模：项目建设用地面积10000平方米；规划容积率约5.8，规定建筑面积58000平方米，其中厂房（无污染生产）36600平方米，研发用房6000平方米，配套商业2884平方米，配套宿舍面积12400平方米，物业服务用房116平方米。（上述指标最终以挂牌出让公告规划指标为准）。
（四）土地供应方式：挂牌出让，具体招拍挂条件以市公共资源交易中心公告为准。
（五）期限:30年。
（六）权利限制
1.转让、分证或出租限制：以出让方式供应的重点产业项目用地，建设用地使用权及建筑物100%的建筑面积在全年期内不得转让；允许一定比例用房租赁给产业链相关企业，出租比例不超过建筑面积的20%，且租赁价格不得超过租赁关系形成的上年度辖区同类型物业市场评估价格（由第三方专业机构出具租赁价格评估报告）的70%以支持产业链聚集；租赁双方应使用市房屋租赁主管部门制定的产业用房租赁合同示范文本签订租赁合同，并将签订的租赁合同提交监管单位及房屋租赁主管部门备案。
2.抵押限制：以出让方式供应的重点产业项目用地允许抵押，但抵押金额不得超出合同剩余年期地价与建筑物残值之和。
3.股权变更限制：建设用地使用权以及附着于该土地上的建（构）筑物及其附属设施不得以股权转让或变更的方式变相转让。
前款所称股权转让是指导致企业控股权或实际控制权发生变更的转让。
六、生态环境保护要求
在项目建设及生产经营过程中，粉尘、废水、废气、废渣、噪声等排放和产生符合国家、省、市环保政策和法律法规的标准和要求。
七、其他相关事项
备注：用地规模、建筑规模、土地用途等最终以规划国土部门出具的规划设计要点为准。产业类型选自深圳市发展和改革委员会印发的《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》。
根据《罗湖区重点产业项目遴选办法》有关规定，现就该方案予以公示，公示时间为5个工作日（2025年11月6日-2025年11月12日）。在公示期间，如对上述方案有意见或建议，请使用真实姓名及联系方式与深圳市罗湖区发展和改革局联系，逾期视为无异议。
联系人：张先生，联系电话：88160827