大学城配套学校项目（宗地号：T403-1055）位于南山区桃源街道中国科学院深圳先进技术研究院西侧，学苑大道以北，规划科研路以西，原《建设用地规划许可证》（深规土许NS-2019-0012号）已失效。深圳市南山区教育局来文申请重新办理该项目的建设用地规划许可，根据《中华人民共和国城乡规划法》和《深圳市城市规划条例》等相关规定，现将该宗地规划设计条件内容开展批前公示，具体内容如下：
一、规划设计要点内容
（一）总用地面积23977.17平方米，其中：建设用地面积23974.55平方米，道路用地面积2.62平方米，其他用地面积0平方米，规定建筑面积45253平方米，规定容积率≤1.89。
（二）分项指标，地上教学及辅助用房20959平方米、生活辅助用房及食堂8641平方米、办公用房2405平方米；地下教学及辅助用房13248平方米。
（三）总体布局及城市设计要求：建筑覆盖率≤70%；建筑物高度≤36米，除北侧生活服务楼限高36米以外，其余建筑限高24米；建筑退线北侧一级退线10米，南侧一级退线6米，西侧一级退线12米，东侧一级退线6米、二级退线9米；机动车泊位数33辆；自行车泊位数362辆；车辆出入口位于东侧市政道路及北侧公共通道。
地块内北侧设置9米宽公共通道，保证24小时对公众开放。
（四）备注：
1.宗地号：T403-1055，宗地代码：440305002001GB00247。
2.选址意见书编号：深规土选NS-2017-0105号。
3.办学规模不小于54班九年一贯制学校；
4.停车位充电桩配置比例不少于30%，座全部预留充电设施建设安装条件；
5.建筑物配建自行车停车场应结合实际需求、用地条件以及相关技术规范要求，设置电动自行车集中充电区域。电动自行车充电位的配置比例不应低于建筑物配建自行车停车位的20%；
6.停车位依据深标核定，超出部分建议结合实际需求及片区交通情况配置；
7.该地块涉及现状保留深大丽湖站49.26平方米，7号线深大丽湖站现状已建成；
8.该地块涉及7号线二期工程安全保护区3789.26平方米，用地单位需与轨道建设运营单位就本项目方案设计成果进行充分沟通，并需在办理该地块《建设工程桩基础报建证明书》《建设工程规划许可证》前取得轨道建设运营单位的书面同意意见；
9.根据《地质灾害防治条例》和《深圳市地质灾害防治管理办法》相关规定，使用该用地的建设工程项目应按照国家、行业技术规范做好工程地质勘察工作并落实有关防灾减灾措施；
10.因工程产生的砂石资源可直接用于该工程建设，纳入成本管理，自用之外仍有剩余砂石资源的，须编制砂石资源有偿处置方案，按程序纳入公共资源交易平台进行公开招拍挂处置；
11.新建建筑应按照《关于加快推进建筑信息模型（BIM）技术应用的实施意见（试行）》的有关要求实施BIM技术应用；
12.项目应当按照《深圳市装配式建筑发展专项规则》的要求实施装配式建筑，满足《深圳市装配式建筑评分规则》；
13.新建建筑需按国家和地方海绵城市建设的相关规定，同步开展海绵设施的规划设计、建设和验收。
二、公示地点
（一）深圳市规划和自然资源局南山管理局一楼展厅地址：深圳市南山区深南大道10138号
（二）项目现场
地址：南山区桃源街道中国科学院深圳先进技术研究院西侧，学苑大道以北，规划科研路以西
（三）深圳市规划和自然资源局网站
http://pnr.sz.gov.cn
（四）深圳市规划和自然资源局南山管理局网站http://pnr.sz.gov.cn/ns/
三、公示时间
为期10个自然日，自2025年9月30日至2025年10月9日止。
四、公示意见反馈方式
（一）公示期内如对该事项有意见或建议，请使用真实姓名和联系方式，在公示意见收集截止日期（2025年10月9日）之前通过以下方式反馈我局：
1.至我局提交书面材料。
2.将书面材料邮寄至南山区深南大道10138号深圳市规划和自然资源局南山管理局规划科，注明“T403-1055宗地用地规划许可变更公示反馈意见”字样（提交时间以邮戳日期为准），电话：0755-26972106。
（二）个人反馈的，请附上个人地址、有效身份证明复印件、联系方式。
（三）多人共同反馈的，需委托一人处理意见反馈相关事宜，并附上每个反馈人的有效身份证明复印件、地址和委托代理人的有效身份证明复印件、地址、联系方式。
（四）单位反馈的，请附上单位法定代表人、委托代理人的有效身份证明复印件、地址、联系方式。
为保证反馈意见的真实有效性，以上意见或建议及相关材料须为书面纸质件（须由提交人签名）。
附件：T403-1055宗地区位图
（联系人：孙工，电话：0755-26972106、0755-26978217）
深圳市规划和自然资源局南山管理局
2025年9月29日