腾创未来（深圳）有限公司建设的未来创新广场项目位于南山区粤海街道后海中心区创业路与科苑南路交会处西北角，宗地号T107-0085，于2022年8月取得《建设工程规划许可证》（深规划资源建许字 NS-2022-0057号）。现用地单位向我局申请将原建设内容划分为两期，其中1栋、2栋、3栋塔楼及地下室为一期，4栋塔楼为二期，拟申请按照《深圳市建筑设计规则》（2024版）变更工程规划许可，因涉及总平面图变更及主要技术经济指标修改，根据《中华人民共和国城乡规划法》有关规定，将相关情况公示如下：
一、变更内容（详见图中云线圈注部分）
（一）总平面图主要变更内容
新增分期示意图，1栋、2栋、3栋塔楼及裙房建筑高度、建筑轮廓调整，消防登高操作场地相应调整；H-08地块广场局部调整为下沉式广场；绿化范围调整；公共开放区域位置调整并补充标注。
（二）主要技术经济指标表调整内容
总建筑面积由228019平方米调整为一期211170.21平方米和二期20117.59平方米。其中办公由82145平方米调整为一期67038.14平方米（含地上66470.52平方米、地下567.62平方米）和二期15106.86平方米（含核减2071.78平方米）；酒店由26000平方米调整为一期地上25135.64平方米、地下864.36平方米，商业由18000平方米调整为一期16397.54平方米（含地上11992.74平方米、地下4404.8平方米）和二期1602.46平方米；地上核增建筑面积由14290平方米调整为一期12496.61平方米和二期3236.53平方米；地下核增面积由87329平方米调整为一期88982.92平方米和二期171.74平方米；建筑最高高度由100米调整为95.450米；一级建筑覆盖率由75%调整为81.95%，补充二级建筑覆盖率49.36%；补充绿地面积999.06平方米，折算绿地面积由3450平方米调整为2561.06平方米。其余指标相应调整。
二、公示地点
（一）项目现场
地址：南山区粤海街道后海中心区创业路与科苑南路交会处西北角，T107-0085宗地内。
（二）网上展示
深圳市规划和自然资源局网站
http://pnr.sz.gov.cn
深圳市规划和自然资源局南山管理局网站
http://pnr.sz.gov.cn/ns/
三、公示时间
公示期为10个工作日，自2025年9月26日至2025年10月15日。
四、意见反馈
（一）公示期内如对该事项有意见或建议，请使用真实姓名和联系方式，在公示意见收集截止日期（2025年10月15日）之前通过以下方式反馈市规划和自然资源局南山管理局：
1.至我局提交书面材料。
2.将书面材料邮寄至南山区深南大道10138号深圳市规划和自然资源局南山管理局建筑设计科，注明“未来创新广场项目总平面图公示反馈意见”字样（提交时间以邮戳日期为准），收发文室电话：0755-26975276。
（二）个人反馈的，请附上个人地址、有效身份证明复印件、联系方式。
（三）多人共同反馈的，需委托一人处理意见反馈相关事宜，并附上每个反馈人的有效身份证明复印件、地址和委托代理人的有效身份证明复印件、地址、联系方式。
（四）单位反馈的，请附上单位法定代表人、委托代理人的有效身份证明复印件、地址、联系方式。
为保证反馈意见的真实有效性，以上意见或建议及相关材料须为书面纸质件（须由提交人签名）。
特此公示。
附件：未来创新广场项目总平面图
联系人：陈工，电话：0755-26978454
0755-26978459
深圳市规划和自然资源局南山管理局
2025年9月25日