塘朗工业区A区6年前旧照（左）和如今焕然一新的爱文学校（右）。受访单位供图
深圳特区报讯（记者 秦绮蔚）从老旧工业区蝶变为“百校焕新”的示范性现代化校园，走进南山区塘朗工业区A区，黄砖白墙的深圳爱文学校格外吸睛。近日，这座由深圳前海睿阳教育咨询管理有限公司与美国爱文世界学校合作打造的国际学校，一举揽获2025亚洲城市更新奖“城市更新运营”“城市更新儿童友好设计”两项“金奖”。
翻开爱文学校6年前的校舍旧照，很难想象如今有几百名不同肤色和国籍的中外师生在此学习生活，在洒满阳光的教室里轻松切换双语教学，或在教学楼顶操场打网球。
项目所在地塘朗工业区A区，曾是典型的“城市伤疤”：5栋建于上世纪90年代的旧厂房，既有危房、“握手楼”等急需更新的建筑，又有消防系统缺失、高压变电站紧邻等20余项安全隐患。
在深圳市规划和自然资源局、南山区政府及辖区住建、教育、环水、消防、街道办等部门的指导支持下，爱文学校项目团队以零政府投资激活社会资本，以“微改造”策略避免大拆大建，保留并升级老旧厂房发展公益教育事业。
项目活用深圳城市更新政策，增建1处空中连廊、7部垂直电梯，将分散厂房连成立体校园，空间利用率较传统校园提升40%；对危楼和厂房结构加固，抗震等级提升至7度乙类标准，危房评级从C级升至A级，成为南山区综合整治样板；“向天空要空间”，利用4栋楼宇屋顶打造3295平方米立体绿化活动空间，配齐防护栏等设施，建成户外球场；原开放式厂区路网，通过智能门禁、400个监控摄像头全覆盖等打造智慧管理“垂直校园”。
生态友好是爱文学校另一亮点。屋顶绿化改造使区域热岛效应降低1.2℃，节能机电系统让旧厂房能耗下降30%。校舍还设置防鸟撞幕墙、隔音玻璃、护眼灯具等，增设天井实现自然通风与采光平衡，让每一缕清风都传递儿童友好、生物多样性友好的理念。
爱文学校还开创了“政府引导政策创新-企业主导资本投入-社区共享基建红利”新模式。通过社区基建共享机制，学校多次在恶劣天气协助社区接待超500人避难；出资铺设燃气管网惠及周边3000余户居民。项目激活了2.2万平方米旧厂房潜力，带动塘朗工业区蜕变为“桃源智谷”国际化科研小镇，A区商业租金上涨25%，建筑价值增值40%。
学生家长林女士感慨：“6年前这里还是废料堆积的旧厂房，如今已成充满活力的立体校园。”塘朗村居民赖先生说：“工业区以前消防隐患突出，如今面貌一新。”