罗湖区桂园街道蔡屋围城市更新统筹片区城市更新单元规划于2021年6月取得《深圳市罗湖区人民政府关于<罗湖区桂园街道蔡屋围城市更新统筹片区城市更新单元规划>审批情况的通知》（罗府更新复〔2021〕3号），于2023年7月取得《深圳市罗湖区人民政府关于<罗湖区桂园街道蔡屋围城市更新统筹片区城市更新单元规划（修改）>审批情况的通知》（罗府更新复〔2023〕3号）。现更新单元二期子项目D、E的实施主体来文申请更新单元二期子项目D、E规划修改，已经规划主管部门审议通过。根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市城市更新办法实施细则》《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》等规定，现将规划修改事项予以公示，内容如下：
一、项目概况
项目位于深圳市罗湖区桂园街道，南临滨河大道，北临红桂路，西临红岭路。
二、规划修改内容
（一）地块分项指标调整
本次规划修改主要涉及规划单元二期子项目D、E中02-01、03-01、04-01三个地块在总规划指标不变的前提下部分商业指标的腾挪，具体调整情况如下：
1.将02-01地块地下商业指标5200平方米调整至03-01地块，02-01地块地下商业容积由“28700平方米”调整为“23500平方米”，其余规划指标不变。
2.将04-01地块的商业、办公及旅馆业建筑指标2400平方米调整至03-01地块，04-01地块商业、办公及旅馆业建筑面积由“2400平方米”调整为“0”，规划容积率（地上）由“9.80”调整为“9.23”，“住宅39000（含人才住房和保障性住房39000平方米”调整为“住宅39000（含保障性住房39000平方米”，规划容积由“41400平方米”调整为“39000” 平方米”，其余规划指标不变。
3.将03-01地块的商业、办公及旅馆业建筑指标由“12830
平方米”调整为“20430平方米”，规划容积率（地上）由“7.95”调整为“8.74”，规划容积由“76140平方米”调整为“83740 平方米”，其余规划指标不变。
（二）二期分子项目D实施责任调整
将“04-01地块配建人才住房和保障性住房39000平方米，由实施主体在项目实施过程中一并建设，建成后由政府回购，产权归政府所有，回购价格及程序等按照我市有关政策执行”内容调整为：“04-01地块配建保障性住房39000平方米，后续建设实施方案由区政府另行确定”。
（三）其他未修改事项以2021年6月深圳市罗湖区人民政府核发的本项目规划批复及2023年7月规划修改批复内容为准。
三、公示方式与地点
（一）现场展示
1.深圳市规划和自然资源局罗湖管理局
地址：深圳市罗湖区清水河一路52号博隆大厦5楼
2.深圳市罗湖区住房和建设局
地址：深圳市罗湖区文锦中路罗湖管理中心大厦14楼
3.深圳市罗湖区桂园街道办事处
地址：深圳市罗湖区桂园路3号
4.项目现场
地址：深圳市罗湖区桂园街道蔡屋围一街与红宝路交汇处北侧
（二）网上展示
1.深圳市规划和自然资源局
http://pnr.sz.gov.cn/
2.深圳市规划和自然资源局罗湖管理局
http://pnr.sz.gov.cn/luohu/
（三）报纸展示
深圳特区报
四、公示时间
为期7个自然日，自2025年4月3日至2025年4月9日止。
五、意见反馈
（一）公示期间对该规划草案有任何意见或建议需书面反馈，截止日期为2025年4月9日（如邮寄，以邮戳日期为准）；
（二）个人反馈的，需附个人地址、身份证复印件及联系方式；
（三）多人共同反馈的，需附每个反馈人的身份证复印件、地址和委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式；
（四）单位反馈的，需附单位法人代表、委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式。
六、联系方式
深圳市规划和自然资源局罗湖管理局
联系人：范工 电话：0755-82268756
地址：深圳市罗湖区清水河一路52号博隆大厦5楼
七、版本声明
本次公示的规划内容仅为草案，最终成果以政府批件为准。热忱欢迎广大市民和社会各界人士踊跃参与，提出意见或建议。
附件：1.地块划分与指标控制图（调整前后对比）
2.分期规划实施图-二期子项目D（调整前后对比）
深圳市规划和自然资源局罗湖管理局
2025年4月2日