“我们这边的明湖智谷在建设，以后是智能传感产业集群的所在地。希望明湖智谷建成后能给我们提供更多优质的岗位。”阳春三月，记者走进光明区凤凰街道塘尾社区，聊到建设中的明湖智谷，居民们满怀期望。
明湖智谷智能传感新型产业社区项目位于光明区西部中心，毗邻南光快速出入口，轨道13号线在片区内设置月亮路站，直通南山科技园、后海等核心区域，往北可达东莞松山湖，是湾区未来最重要的黄金科创走廊。基于域内轨道13号线月亮路站、茅洲河及公园蓝绿网络及全时生活配套，未来在交通导向和公园导向双导向发展下，把大湾区的生产、生活、生态要素都植入产城，形成三生融合的新型产业社区。
为解决长期以来面临的城乡发展不平衡、人居环境杂乱、群众诉求多元等难题，塘尾社区以明湖智谷建设为契机，在凤凰街道“三区一村一地”分类治理引领下，聚焦项目共建、街区共治、居民共享，走上创建“幸福里”的探索之路。
聚焦项目共建 助力社区经济发展提质增效
作为凤凰街道面积最大的城中村，塘尾社区如何突破发展瓶颈？“我们积极推动产业空间扩容提质，通过盘活城中村闲置空间，引入社会资本和政府合作，共同打造高品质的产业空间，为社区经济发展注入新的活力。”塘尾社区党委第一书记告诉记者。
明湖智谷智能传感新型产业社区建设，正是塘尾社区推动高质量发展的生动例证。社区以地铁13号线车辆段项目为契机，助力明湖智谷智能传感新型产业社区建设，打造全市首个平方公里级“TOD+产业+社区+生态”综合项目，开创了重点城市更新的新模式。今年7月回迁集体物业28万平方米，这将为社区带来新增产业空间和住房，同时促进智能传感产业集群形成，为社区经济发展提供强大动力。
“从拆迁、建设到未来的园区运营，我们面临很多挑战。”社区邓书记表示。为此，社区探索光明区首个“专业机构+社区股份公司”合作运营新模式，为明湖智谷智能传感新型产业社区的打造助力。
据悉，为统筹规划城市级配套及生态环境，打造服务于新型产业人才的城市空间，依托光明区“半城山水半城园”的生态优势和“山水T台”规划，未来明湖智谷片区将打造2平方公里明湖未来公园，串联茅洲河水道及五指耙山廊，将建设成为深圳最大的城市公园。未来建成一个社区商业中心、三所九年一贯制学校及凤凰文体中心等三个文体场馆，其中深实验塘尾第一学校已落户片区，满足未来进驻的企业家及高新技术人才的全时生活需求，这也为塘尾吸纳高质量人才创造了条件。社区居民张女士不无兴奋地表示：“小朋友以后上学有更多选择了，不用愁了。社区也越变越好，生活更有奔头了！”
聚焦街区共治
促进社区街区品质升级
塘尾社区积极探索创新治理模式，通过街区多元共治参与，提升社区治理精细化水平，打造宜居宜业的现代化街区。
随着城市经济快速发展和居民生活水平提高，夜间经济成为推动城市发展的重要引擎。塘前路地处社区核心区域，社区通过整合城中村资源，实行社区共治，对塘前路进行交通治理、摊位治理、路面治理、占道治理、完善街道设施、街道品质提升等，显著改善了居民生活品质，激发社区经济活力。
塘尾社区的鱼种塘片区和村前路小区公园长期以来面临着基础设施老化、道路破损等问题，严重影响居民的日常生活和社区的整体环境。社区通过对沥青道路重铺和修补，重新划分停车位，统一规划设计商铺及建筑外立面装饰，以及在公园内增设健身器材等措施，不仅显著改善了市容环境，还提升了居民的生活品质。
“我们路面哪里破损了，社区都会很快就安排人来修复，我们走在路上或者骑车也安全一些。”社区居民林女士对社区近年来生活环境提升赞不绝口。据悉，塘尾社区2024年处理“治理通”路面异常案件共397宗。完成罗群围小区优质饮用水入户及二次供水设施提标改造，稳步提升自来水品质。通过“书记项目”工作机制，对辖区1049栋楼栋开展用电安全隐患整治，提升城中村供用电安全水平。
聚焦居民共享
整合社区优质资源形成治理合力
面对辖区7万人口规模，塘尾社区在群众服务工作下足了功夫。社区依托街道幸福里“三区一村一地”治理模式，根据城中村、住宅小区、商务区、工业园区、工地，实现社区分类治理，把社区划分成11个“幸福里”分格，指导员、网格员、整治中队等力量下沉到社区开展服务工作。同时社区建设了“幸福里”分格阵地，依托“幸福大家谈”议事机制，全年受理群众诉求3671宗，调解率100%，及时为群众排忧解难。“当时我们业主和物业方因为私加水电费发生纠纷，双方闹得不可开交。社区组织‘幸福大家谈’让我们双方能有机会坐下来协商，最后这件事情才顺利解决。”社区小产权房房主丁先生对记者说。
其次，社区组建巾帼志愿者、青年突击队等队伍，开展“关爱一老一少”活动188场，注重培育共治文化，建立“爱心商户联盟”，动员20多家商户参与公益服务，新组建八支社会组织力量参与基层服务，形成人人参与、人人共享的共建合力。
社区太极队创建人王老师向记者介绍：“近年来，社区精神文明创建活动十分活跃。我有太极证书，于是找到社区组建了太极队，既让我发挥余热，也让老年居民有一个锻炼身体的平台。”
塘尾社区历史悠久，文化底蕴深厚。在推动高质量发展的同时，社区还注重文化的传承与创新。乐善麦公祠作为社区的文化地标，经过修缮与活化利用，如今已成为居民开展文化活动的重要场所。宗亲会麦会长直言：“乐善麦公祠的修缮让我们感到人心更齐了，大家力往一处使，共同建设我们的‘幸福里’。”
桃李不言，下自成蹊。2024年，塘尾社区《围绕共建共治共享打造城中村高质量发展样板》案例荣获第七届“圳治”优秀案例，成为粤港澳大湾区城中村治理的标杆，这个常住人口达7万的大型社区正在实现蜕变。
（深圳特区报记者 王奋强 通讯员 朱婕颖 程轲 文/图）