文/本报记者林宇云见习记者黄悦茹通讯员郑东亮骆小英图/本报记者欧阳泽
12月22日上午，广州至湛江高速铁路正式通车。首发车G9785次自广州白云站缓缓驶出，约1小时32分后抵达湛江北站。
“以前总觉得湛江偏远，没想到现在最快1.5个小时就能来湛江吃海鲜、游海岛！”刚走出湛江北站的广州游客陈女士，手里攥着提前做好的旅游攻略和优惠清单，直奔人民大道南商圈。
作为“五龙入湛”高铁枢纽的所在地，霞山这个湛江老牌中心城区，正以全新的商业姿态迎接八方来客，一场由高铁催生的消费热潮已然澎湃。
2025年1－11月，霞山区社会消费品零售额达262.56亿元，同比增长10.7％，总额和增速双双位居全市第一。而这股消费热力的背后，是霞山近年来持续深耕商业升级、优化营商环境的厚积薄发。
新势力入局：
电商巨头激活区域消费潜能
人民大道南的民大环宇天地，巨大的“京东电器”招牌在阳光下格外醒目。走进7000平方米的京东电器城市旗舰店，科技感十足的陈列布局让人目不暇接：沉浸式家电体验区里，市民正上手操作最新款的智能家居；亲子互动区内，几组家庭围坐参与烘焙体验；3C产品专区前，年轻消费者们仔细比对着首发新品。
“平时每天客流量能有800人，周末更是突破1200人，月度平均营业额稳定在1000万元左右。”京东电器城市旗舰店总经理汤豪的话语中充满底气。
作为京东在粤东西北地区的首家直营店，这家在今年“双十二”购物狂欢节正式开业的卖场，自11月试营业以来销售额已超过千万元。“我们这里全渠道可售商品超20万种，能让粤西消费者在家门口就能体验到新产品首发，这是传统商场无法比拟的优势。”汤豪介绍。门店采用“线上＋线下”融合模式，消费者不仅能现场体验实物，还能享受比线上更优惠的价格和同等优质的服务，真正实现“线下体验、线上下单、即时配送”的便捷消费。
今年5月，京东五星电器集团湛江有限公司正式落户霞山。京东五星电器集团由京东集团全资控股，凭借近1300家全国门店的运营经验，将先进的零售模式与霞山本地消费需求相结合，辐射范围覆盖粤西乃至北部湾城市，成为区域商业能级提升的重要引擎。
霞山区科工贸局有关负责人表示：“京东的到来不仅拉动了社消零增长，更重要的是为整个霞山商圈树立了标杆，带动了区域商贸活跃度的全面提升。”
优服务护航：
营商环境成招商“金字招牌”
“说实话，最初选址时，霞山并不是我们的第一选择。”京东五星电器集团高层坦言，没来湛江之前，京东高层对这里的印象还比较模糊。但实地考察后，霞山的实际情况彻底颠覆了他们的认知。“这里人口密集、商业氛围浓厚，更重要的是政府的服务意识和办事效率超出预期，甚至比深圳还要好。”
这份认可背后，是霞山“全程代办”服务的硬核支撑。2025年4月，当京东五星电器集团计划在霞山设立公司时，霞山区“全程代办”办公室迅速响应，开启了“店小二”式的精准服务：为远在广州的企业方提供线上审前指导、异地选址等服务，0.5天内办结设立登记；通过容缺受理机制，解决了代理人无法到场、身份证明缺少签名等难题；协调市、区两级市场监督管理局开通绿色通道，在1个工作日内完成特殊企业名称核准；仅用1天时间就为企业办结第二类医疗器械备案，助力其顺利赶上“618”销售浪潮。
“从企业催着政府办，到政府催着企业办，这种转变让我们感受到了实实在在的诚意。”京东五星电器集团相关负责人表示。
霞山的营商优势不止于此：55.1万的常住人口规模是全市各区第一，作为中心城区的交通枢纽地位，密集的人流、车流与信息流，为商业发展筑牢了客流底盘。近年来，霞山区还通过国资平台逐步盘活南站电商、中国蚝都等闲置资源，出台《霞山区县域商业建设行动实施方案》，设立1000万元专项资金，为商业项目新建、改造、升级提供有力支持。优质的政务服务、雄厚的消费基础、完善的政策保障，共同构成了霞山招商引商的“金字招牌”。
老商圈焕新：
双IP融合点燃烟火潮流
“没想到老国贸现在这么火！”周末的湛江国贸大厦，人头攒动、热闹非凡。这家2000年落成的湛江首座现代化购物中心，曾受新潮商场和互联网购物的冲击，一度陷入发展瓶颈。如今经过升级改造，这里已变身为“湛江好吃街+国贸首尔街”双主题街区，以“烟火湛江，潮起国贸”的定位实现了华丽转身，成为湛江本土特色的标杆美食聚集地。
谈及湛江好吃街的诞生，项目负责人、湛江市都市味觉商业管理有限公司总经理严学秋直言，国贸在市场变局中主动寻求破局，经营者走遍全国各地考察学习，最终发现重庆观音桥好吃街模式具备复制可能性。经过多次拜访、交流，国贸邀请观音桥好吃街团队担任顾问，全面学习其经营理念与模式，并结合湛江本土实际，于2025年4月启动改造，7月底试业，8月正式营业。
国贸A座2楼的“首尔街”上，100多家服装买手店、潮牌先锋店一字排开，年轻人们穿梭其间挑选穿搭，打卡墙上的潮流涂鸦；B座1、2楼的“好吃街”里，68家餐饮商户香气四溢，食客们大快朵颐。好吃街的火爆并非偶然，而是源于严格的招商选品与创新的经营模式。“开业初期，我们走遍湛江各县（市、区）3000余家商铺，品类重复的不选、无相关经验的首次创业者不选、经营理念差异大的不选，确保入驻商户兼具湛江特色与市场竞争力。”严学秋介绍，好吃街摒弃传统的固定租金模式，与商户合作经营、共担风险，不收固定租金，从销售额中抽取合理扣点作为收益。同时，为商户提供设计、装修补贴，组建专业营销团队，通过微信、抖音、美团等多平台宣传推广，联动天润自营影院、超市及近20万会员引流，真正实现商户“拎包入住”。
为保障餐饮品质，“好吃街”更是下足功夫。“我们统一采购优质大米、食用油等食材，以低于市场的价格补贴给商户，从源头把控产品质量。”严学秋说。“好吃街”公开向消费者承诺“不好吃就退”，倒逼商户打磨产品、提升服务，坚持“不做头回客生意，要做回头客生意”。严格的考核机制同样是好吃街保持活力的关键，对顾客服务不佳、业绩连续垫底的商铺予以淘汰，吸引更多竞争力强的商户入驻。
如今，“好吃街”绝大部分商户都实现了盈利。以“卢记鸭仔饭”为例，这家十几平方米的小店，月销售额能突破20万元。金黄鸭仔、白切鸡搭配特调酱汁，凭借地道的本土风味圈粉无数，客源根基格外稳固。
“无论是免租抽佣模式，还是室内网红摊档的集中经营，在湛江都是首创。”网红探店博主“三条锦鲤”说，“作为霞山人，能在熟悉的地方重新感受到浓浓的烟火气，真的很开心。”
多商圈联动：
省级标杆引领全域升级
国贸商圈的蝶变，只是霞山商业版图升级的一个缩影。2025年11月，霞山区滨海商圈成功获评“2025年度省级特色步行街（商圈）”，成为区域商业高质量发展的又一标杆。
这个总面积1.56平方公里的商圈，形成了“一带两片”的发展格局：“滨海美食文旅魅力带”串联起观海长廊、法式风情街、渔人码头等景点与海鲜市场；“霞山步行街片”聚焦文化教育、高端娱乐等业态；“国贸—民大环宇片”则以大型商业设施为核心，构建特色商业街区。
“省级商圈的标签不仅带来了权威性和广告效应，更推动商业业态向规范化、高端化发展。”霞山区科工贸局相关负责人介绍。为打造这一高品质商圈，当地强化顶层设计，健全“统一管理，分散经营”的管理机制，投入资金改造步行街路面、优化配套设施，并植入多元化业态和网红打卡点，吸引周边的市民游客和年轻群体打卡消费。
鼎盛商圈则以创建湛江首例“诚信商圈”为抓手，构建信用监管精准化、商户服务便利化的商业环境；霞山步行街正在紧锣密鼓地改造升级，围绕湛江“AI渗透之城”建设目标，规划打造“一区八街”的未来社区，涵盖AI科技旅游街、AI特色美食街等八大主题街区，引入AI导览、无人零售店、智能光影系统等前沿应用，打造湛江首个“公园式漫游（AI）社交街区”。此外，中国海鲜美食之都项目正在加快推进，东堤老街区改造项目（一期）开工建设，渔人码头拟升级为旅游码头，将与特呈岛、观海长廊相连，打造连片可赏可游的黄金海岸线。
新蓝图绘就：
高铁时代开启商业新篇
广湛高铁的开通，为霞山商业发展带来了前所未有的机遇。1.5小时的时空距离，让霞山成为大湾区游客周末游、短途游的理想目的地。一些旅游公司早已嗅到商机，表态将在高铁通车之际推出“首发游”，带领珠三角游客走进霞山、畅游特呈岛。
面对高铁带来的消费热潮，国贸湛江好吃街也已摩拳擦掌。严学秋表示，广湛高铁开通后，必将迎来大批外地游客，这是好吃街发展的重要机遇。“目前湛江“好吃街”在美团、大众点评的评分分别高达5.0、4.8，这是吸引外地游客的金字招牌。”他说，下一步好吃街将继续深耕商品品质、提升服务水平，通过线上线下长期宣传，让外地游客知道国贸有一条地道的湛江美食街，让他们在这里品尝湛江味道，成为好吃街的忠实回头客。
下一步，霞山区将加快发展现代服务业，重点推进三大板块建设：在生产性服务业方面，大力发展总部经济，培育现代物流、金融、科技服务等新业态。目前群峰大厦建筑总部已签约入驻企业41家，预计年增租金及物业收入约500万元；在生活性服务业方面，持续盘活升级霞山步行街、人民大道南商圈，布局体验式、沉浸式新兴业态，完善“吃住行游娱购”全链条，推动红星爱琴海等优质商业项目陆续启航；在滨海旅游方面，整合岛、岸、湾优质资源，推动特呈岛与法式风情街、东堤文创港等串珠成链，加快创建特呈岛国家4A级旅游景区，打造索道滑水、广州湾日夜游、低空无人机观光等特色项目。
夜幕降临，霞山滨海商圈灯火璀璨。观海长廊上，游客们伴着海风欣赏夜景；国贸大厦内，美食香气与欢声笑语交织；京东电器店里，晚归的消费者仍在挑选心仪的商品。高铁的轰鸣还在回响，这座千年商埠正以开放的姿态、崭新的面貌，迎接来自大湾区乃至全国的客流、资金流与信息流。在“鲜美霞山”的品牌感召下，在优质营商环境的保驾护航下，霞山商圈正书写着“高铁一响，黄金万两”的新时代商业传奇，朝着区域消费中心的目标稳步迈进。