经徐闻县人民政府批准，徐闻县自然资源局决定以网上竞价方式出让壹宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、宗地基本情况
（一）地块基本情况
1、地块编号：XWGC2025002
2、土地位置：徐闻县角尾乡西坡村南
3、出让面积：45273.39平方米。
4、土地用途：商业用地（旅馆、餐饮、零售商业用地）和其他商服用地。
5、出让年限：40年。
6、土地现状：该宗土地为存量建设用地，权属清晰，安置补偿落实到位，没有法律经济纠纷，地块位置、使用性质、容积率等规划条件明确，宗地红线外达到“三通”(通路、通电、通讯)，宗地红线内场地平整，具备动工开发条件，达到“净地”出让条件，但由于出让地块四围基本为坑塘水面，地块推平后因落差问题存在少量海水渗透现象，成交后竞得人实施项目建设时还需要深挖、打桩才能建设，地块落差和渗透海水不影响今后的开发建设，拟按现状出让。
（二）用地规划条件：按照《徐闻县自然资源局关于给定角尾乡西坡村南45273.39平方米土地规划条件的批复》(徐自然资〔2024〕484号)执行。具体为：规划用途为商业用地，主要经济技术指标为：容积率小于或等于1.5，建筑密度小于或等于30%，绿地率大于或等于35%，建筑限高24米以下。
（三）起始价及竞买保证金
1、起始价：人民币（大写）贰仟肆佰肆拾伍万元整（2445万元）。
2、竞买保证金：人民币捌佰万元整（￥800万元）,成交后转为出让合同定金。
3、竞价幅度：人民币肆拾万元整/次（￥40万元/次）。
4、徐闻县人民政府另设定成交保留价。
5、本宗地评估报告备案号：4420624BA0015、4425025BA0001、4420524IA0064。
（四）建设项目和投资总额
该宗地范围内最低投资总额不少于人民币1.5亿元。
（五）其它事项
1、竞得人须在本宗地范围内建设集餐饮服务、度假住宿、旅游购物等功能为一体的滨海文商旅街区，包含一个四星级或以上标准的园林式度假酒店和一条开放式文旅商业街。
2、出让合同签订：土地使用权成交之日起10日内签订《国有建设用地使用权出让合同》，受让人逾期不签订合同的，终止供地，没收竞买保证金。
3、出让价款支付：签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起10个工作日内一次性付清出让价款。
4、土地使用权成交后，受让人按规定缴交相关税费。
5、交地时间及方式：土地使用权成交之日起10个工作日内受让方与徐闻县土地征用储备服务中心签订《土地移交确认书》，成交之日起30天内按现状移交土地。
6、动工建设及竣工时间：交地之日起1年内动工建设，动工之日起3年内竣工。
二、竞买资格及要求
（一）凡是中华人民共和国境内外的法人、其他组织和自然人(除法律、法规另有规定者外)，均可参加土地使用权竞买。申请人可以单独申请，也可以联合申请。
（二）竞买人或其控股股东存在下列违法违规违约行为的，在结案和问题查处整改到位前，不得参加土地竞买活动：
1.存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；
2.存在非法转让土地使用权等违法行为的；
3.因企业原因造成土地闲置一年以上的；
4.开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的。
申请人存在以上任何一种情形的，不能获得竞买资格。参加竞买后发现存在任何一种情形的，其竞买资格无效。
三、本次国有建设用地使用权网上竞价交易工作由湛江市公共资源交易中心（下称交易中心）具体组织实施。
四、本次国有建设用地使用权网上竞价交易采用增价竞买方式，湛江市公共资源交易系统按照价高者得原则确定价格竞得人。价格竞得人经审查符合竞买资格的，即成为本次交易的最终竞得人。价格竞得人自身不具备竞买资格的，其价格竞得结果将被撤销，该价格竞得人根据《湛江市土地使用权与矿业权网上竞价交易规则》第三十条承担相应责任。
五、本次网上竞价交易条件及相关信息，在湛江市公共资源交易中心门户网站(网址http://ggzy.zhanjiang.gov.cn)发布。申请人可于2025年1月27日至2025年3月3日前的工作时间，到以上网站下载交易文件。徐闻县自然资源局将组织竞买人于2025年1月27日至2025年3月3日到地块现场勘看。
六、本次网上竞价交易相关时间
1、公告时间：2025年1月27日上午8：30至2025年2月15日下午6时。
2、网上报价期限：2025年2月17日上午8：30至2025年3月6日上午10：00；
3、竞买保证金缴纳期限(报名期限)：2025年1月27日上午8：30至2025年3月3日下午4时，以湛江市公共资源交易系统确认到达指定账户时间为准，湛江市公共资源交易系统在确认竞买保证金按时足额到账后赋予申请人竞买资格。
七、申请人须详细阅读本次网上竞价公告、须知等网上竞价文件，申请一经受理，即视为竞买人对网上竞价文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。
八、本公告中提出的时间一律以湛江市公共资源交易系统显示的时间为准。
九、联系方式
1、徐闻县土地征用储备服务中心：李生，联系电话：13590016226；徐闻县自然资源局：王生，联系电话：13822578383；张生，联系电话：13822578877；孙生，联系电话：15766277399；
2、湛江市公共资源交易系统操作联系人：黄生、宋生，咨询电话：0759-3585822。
3、办理成交确认手续联系人：王生,联系电话：13822578383,联系地址：徐闻县徐城街道城东大道北段（徐闻县自然资源局）。
徐闻县自然资源局
2025年1月27日