经吴川市人民政府批准，吴川市自然资源局决定以网上竞价方式出让一宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、宗地基本情况
（一）地块基本情况
1、地块编号：CWGC2024002
2、土地位置：吴川大山江街道良美社区
3、出让面积：32596.13平方米
4、土地用途：教育用地
5、出让年限：50年
6、宗地现状：“三通一平”
（二）宗地规划情况
1.中小学用地（080403）32596.13平方米，容积率≤1.5，建筑密度≤30%，建筑高度≤30m，绿地率≥35%。
2.本规划条件书确定的容积率，不得擅自更改。确需调整的，应严格按照住房和城乡建设部《建设用地容积率管理办法》（建规〔2012〕22号）的规定办理。
其他规划条件和要求按【吴自然资（规管）〔2024〕5号】文执行。
（三）起始价及竞买保证金
1、起始价：人民币（大写）壹仟贰佰万元整（￥1200万元）。
2、竞买保证金：人民币（大写）肆佰万元整（￥400万元），履约保证金在网上成交后自动转为出让合同定金。
3、竞价幅度：人民币（大写）壹拾万元整（￥10万元）。
4、本宗地设有底价。
5、本宗地评估报告备案号：4407224BA0061。
二、其他需要说明的问题
1、《国有建设用地使用权出让合同》签订时间：成交之日起10个工作日内签订。受让方逾期不签合同的，终止供地，没收竞买保证金。
2、交款时间：成交之日起30天内一次性付清土地出让金及相关税费。受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金，延期付款超过60日，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失。
3、交地时间：成交之日起60天内交地。
4、动工建设时间和竣工时间：交地之日起一年内动工建设，动工之日起二年内竣工投入使用。
5、开竣工认定标准。开工：依法取得施工许可证后，需挖深基坑的项目，基坑开挖完毕；使用桩基的项目，打入所有基础桩；其他项目，地基施工完成三分之一。竣工：以自然资源部门规划条件竣工核实全部通过为准。
6、根据市教育局的意见，该用地为民办完全中学用地，竞拍单位必须具有民办完全中学资质。
7、竞得单位竞得该宗土地后必须在吴川市辖区注册开发公司，并用在吴川市辖区注册的公司开发该宗土地。
8、竞得单位曾在我市土地出让竞拍放弃竞得资格的，不能报名参与我市土地出让竞拍活动。
9、由竞得单位按规划要求进行建设，依法办理规划建设手续。
10、土地交易出让方应缴交的相应税费全部由受让方负担。
11、未尽事宜按《国有建设用地使用权出让合同》和国家有关法律、法规和政策规定执行。
三、竞买资格及要求
1、中华人民共和国境内外的法人、其他组织和自然人，除法律另有规定者外均可参加土地使用权竞买。申请人可以单独申请，也可以联合申请。
2、竞买申请人应当取得有效的数字证书（详见《湛江市公共资源交易系统用户注册及数字证书办理手册》)，并在规定的期限内足额交纳竞买保证金后方可参与网上竞价交易活动。
3、竞买申请人及其控股股东存在下列违法违规违约行为的，在结案和问题查处整改到位前，不得参加土地竞买活动：
（1）存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；
（2）存在非法转让土地使用权等违法行为的；
（3）因企业原因造成土地闲置一年以上的；
（4）开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的。
（5）被纳入失信被执行人名单的单位和个人。
竞买申请人存在以上任何一种情形的，不能获得竞买资格；参加竞买后发现存在任何一种情形的，其竞买资格无效。
4、竞买申请人缴纳的竞买保证金不得属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金，并应出具商业金融机构的资信证明。
四、本次国有建设用地使用权网上竞价交易工作由湛江市公共资源交易中心（下称交易中心）具体组织实施。
五、本次国有建设用地使用权网上竞价交易采用增价竞买方式，湛江市公共资源交易系统按照价高者得原则确定价格竞得人。价格竞得人经审查符合竞买资格的，即成为本次交易的最终竞得人。价格竞得人自身不具备竞买资格的，其价格竞得结果将被撤销，该价格竞得人根据《湛江市土地使用权与矿业权网上竞价交易规则》第三十条承担相应责任。
六、本次网上竞价交易条件及相关信息，在广东省公共资源交易平台（湛江市）(网址https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/index.html#/440800/index)发布。申请人可于2024年6月15日至2024年7月17日前的工作时间，到以上网站下载交易文件。吴川市自然资源局将组织竞买人到地块现场勘看：2024年7月10日。
七、本次网上竞价交易相关时间。公告时间：2024年6月15日上午8：30至2024年7月4日下午6时。网上报价起始时间：2024年7月5日上午8：30，网上报价截止时间：2024年7月19日上午10：00。竞买保证金缴纳期限(报名期限)：2024年6月15日上午8：30至2024年7月17日下午4时，以湛江市公共资源交易系统确认到达指定账户时间为准。湛江市公共资源交易系统在确认竞买保证金按时足额到账后赋予申请人竞买资格。
八、申请人须详细阅读本次网上竞价公告、须知等网上竞价文件，申请一经受理，即视为竞买人对网上竞价文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。
九、本公告中提出的时间一律以湛江市公共资源交易系统显示的时间为准。
十、联系方式
现场勘看联系人：吴川市土地储备管理中心：杨生，13702683863；吴川市自然资源局：杨生，联系电话：13827110338。
湛江市公共资源交易系统操作联系人：黄生、宋生，咨询电话：0759-3585822。
CA数字证书办理咨询联系人：吴女士，咨询电话：0759-3585827。
业务咨询及办理成交确认手续联系人：杨生、陈生,联系电话：0759-5574486、0759-5574489；联系地址：吴川市人民东路自然资源局2号楼3层自然资源信息中心。
吴川市自然资源局
2024年6月15日