“十四五”收官，“十五五”启程，龙华区锚定“两个6000亿元”发展目标，吹响“再造一个新龙华”的冲锋号。春节假期刚过，龙华区便召开研究部署集体经济高质量发展的工作会议，协同筹划集体经济转型发展路径。
在这片热土上，关于集体经济转型的深层次变革正在激荡。
坐落于大浪街道的颐丰华创新产业园，由昔日传统老旧的华联工业区蝶变而来，从最初入驻企业仅个位数，到如今集聚智能制造与银发经济企业，年产值破百亿元，不仅实现了物理空间的焕新，更探索出“物业升级＋产业孵化＋资本赋能”发展模式。
2025年，园区获批全市首批、龙华唯一的银发经济产业园分园，成为深圳传统工业园区转型升级的实践典范。
专业运营 从“收租”到“选商”
龙华区现有100多家股份合作公司，手握全区10.5%的土地资源和6.7%的物业空间。然而，传统“物业租赁”的初级模式，一度成为制约股份公司发展的瓶颈。“村民们习惯坐地收租，缺乏长远规划。”深圳市大浪颐丰华股份合作公司总经理曾国文坦言，转型前的园区业态单一、产值低下，陷入“房东思维”困境。
转折始于2015年。在龙华区政府的引荐下，深圳市恒迪物业管理有限公司进驻园区，以颐丰华大厦为“试点”，通过“孵化+办公”模式投入运营，为后续转型升级奠定坚实基础。起初，村民对“交出运营权”尚存顾虑，但专业团队的进驻和资源导入很快带来改变，也让股东们看到了希望，“运营赋能”的背后，凸显出更深层次的产业结构重塑。
2016年，双方合作进一步深化，恒迪集团投入1.2亿元对园区进行整体翻新改造，以“筑巢引凤”为目标打造高品质产业空间；股份公司则大胆决策，放弃自主散租模式，将园区整体打包交由恒迪运营，迈出转型关键一步。“事实证明，我们的选择是对的。”曾国文表示，在恒迪的助力下，园区彻底告别“厂房收租”1.0初级赛道，转而走向2.0升级之路，并从“筑巢引凤”转向“精准选凤”高质量招商，让园区产业能级实现质的提升。
据统计，截至去年12月31日，颐丰华股份合作公司集体物业建筑面积共计49.18万平方米（不包括万众城尚座项目），经营用物业45.86万平方米，空置面积不足3.3万平方米，空置率仅6.8%，运营效率远超传统工业园区。
资本破局 从“单一收益”到“多元赋能”
如果说将园区交由专业团队管理是“借船出海”，那么战略投资则成为颐丰华股份合作公司开启双轮驱动的关键一跃。
2019年，股份公司大胆投入200万元，参股初创期的氢燃料电池电堆企业——上海骥翀氢能科技有限公司。“摸着石头过河，没有经验可言。”这一试水，不仅让颐丰华成为全区首家“吃螃蟹”的股份公司，更成功打破传统工业园区物业租赁单一收益模式，为开启“物业运营+股权投资”双轮驱动埋下伏笔。
市场给出了最好答案。经过多年深耕，上海骥翀氢能科技有限公司跻身全国金属板电堆领域前三，研发基地遍布全国，发展势头强劲。曾国文介绍，2025年该公司全年营收较2024年预计增长60%至70%，这也为颐丰华带来了丰厚的投资回报。
首次投资告捷，坚定了股份公司战略投资的信心。随后，公司以115万元参股园区孵化的中科德睿智能科技有限公司，该企业专注电动无人驾驶系统及智能黄金回收一体机研发，前景广阔。
从“坐收租金”到“共享红利”，这关键一跨越，让股民切实感受到转型红利，也推动着股份公司实现从“空间提供者”向“产业合伙人”角色转变，在服务区域协调发展大局中实现资源整合与互利共赢。
不仅如此，颐丰华股份合作公司还积极参与投资龙华大浪创新私募股权投资基金。作为龙华区首只“国资+集资”的股权投资基金，目前，该基金已进入实质运营，投资深圳市济因生物科技有限公司，并储备思坦科技、安讯医疗器械等多个优质项目，为资本赋能产业开辟新路径。
产业焕新 “银发+智造”协同发力
“转型升级不是简单的刷墙修路，核心是产业迭代。”颐丰华创新产业园招商运营总监黄芳一语道破园区转型成功的核心逻辑。如今园区早已不见老旧工业区的痕迹，通过硬件升级、服务优化、产业聚焦等一系列举措，先后获评龙华区优秀产业园、智能制造产业园，成为区域标杆。
“目前园区入驻企业以智能制造、银发经济企业为主，且成功孵化45家国家高新技术企业，专利申请量超3000项。”黄芳介绍，园区摒弃传统中介招商模式，创新采用“产业圈层+朋友圈推荐”的精准招商方式，依托入驻企业的资源网络，引进上下游配套企业，形成强聚集、高协同的产业生态。
运营团队聚焦企业全生命周期需求，提供人才公寓、住房补贴、政策申报等一站式配套服务，让企业“引得来、留得住、发展好”。当前，园区出租率稳定保持在90%以上，实现高效满负荷运营。
产业精准定位是转型的核心抓手。园区初期以智能制造为主攻方向，集聚一批精密制造优质企业，筑牢产业根基。随着产业细分与赛道升级，银发经济这一朝阳产业的巨大潜力持续释放。近年来，园区重点引进巨烽、作为科技等行业龙头企业，聚焦智能护理、康复辅具、医疗器械等银发核心赛道，集聚上下游企业23家，实现“串珠成链”，产业集聚度高达67.65%。2024年园区银发经济相关企业营收突破17亿元。
去年，园区联合作为科技成功申报银发经济产业园区级分园，成为龙华区唯一的银发经济特色分园，从单点企业突破迈向全产业链布局，系统性擘画银发经济发展蓝图。
在深耕银发经济的同时，园区同步布局机器人制造赛道，依托龙华产业优势引育优质具身机器人研发企业，构建“银发经济+智能制造”产业发展格局，全面提升产业发展韧性与核心竞争力。
生态构建 政企联动共筑发展高地
空间是产业的载体，更是发展的资源。集体经济是产业空间供给的重要来源，也是区域高质量发展的“压舱石”。
面向未来，颐丰华创新产业园的发展路径也愈发清晰。“我们将深度融合人工智能技术，全力打造AI银发经济分园，推动银发经济从智能硬件向深度医疗、人机交互领域升级，培育产业发展新增长极，助力龙华擦亮银发经济特色名片。”黄芳介绍，今年年初，园区已成功招引健康监测设备领域优质银发经济企业，进一步完善、延伸银发经济产业链。
为做强做优银发经济产业，大浪街道与产业园区正在筹划开发经济论坛、行业交流大会等系列活动，持续提升产业影响力与品牌知名度。同时，园区也联动全区相关产业资源与社会组织，实现资源共享、抱团发展，合力推动银发经济产业规模化、高端化发展。
颐丰华的成功转型，已成为老旧工业区升级、集体经济提质的可复制样本。曾国文透露，公司计划将成熟模式复制推广至另一个老旧工业区，续写“腾笼换鸟”的发展故事。
从华联工业区到颐丰华创新产业园，更迭的不仅是园区名称，更是发展理念与产业基因的全面升级。从单打独斗到协同共生，从传统租赁到产业赋能，颐丰华的蝶变之路，凝聚着敢闯敢试的改革勇气、专业高效的运营力量、蓬勃生长的市场主体，也离不开政府顶层设计与政策加持。多方同向发力，共同书写了一份传统工业园区焕新升级、集体经济高质量发展的精彩答卷。
龙华新闻记者 袁春燕/文 蔡维泽/图