园区“腾笼换鸟”激活“造血功能”

近年来，龙华区以股份公司工业园区改造为突破口，成功探索出一条低效用地盘活与集体经济转型升级深度融合的发展路径。联盛时代产业园的“蝶变”，不仅是空间形态的重塑，更是发展理念的跃升，为全区乃至全市集体经济高质量发展提供了可复制、可推广的实践样本。

长期以来，龙华区股份合作公司普遍依赖传统物业租赁模式，产业结构单一、抗风险能力弱，制约了集体经济的可持续发展。面对土地资源紧约束、发展空间受限的现实困境，龙华区坚持问题导向，统筹推进股份公司工业园区升级改造，既破解了“小、散、乱、差”的老旧园区困局，也激活了沉睡的集体资产，实现了从“瓦片经济”向“产业经济”的跃迁。

从联盛时代产业园的实践来看，改造并非简单的“翻新”，而是系统性的功能重塑。通过安全提升、空间优化、配套完善，园区不仅消除了安全隐患，更实现了可租赁面积从400平方米到2.2万平方米的跃升，成功引进优质企业，租金收入大幅增长。这种“综合整治+功能提升”的模式，既保留了原有建筑结构，又赋予其现代化产业功能，体现了集约高效、因地制宜的改造智慧。

更值得关注的是，龙华区在改造过程中坚持“一园一策”，摒弃“一刀切”，形成了“区级统筹、街道主责、部门协同、国企联动、股份公司参与”的工作格局。这种多元主体协同推进的机制，既保障了改造的专业性和规范性，又增强了股份合作公司的参与感和获得感，推动其从“被动改造”向“主动转型”转变。

然而，我们也要清醒认识到，股份公司工业园区改造只是起点，集体经济高质量发展的核心在于持续提升运营能力和产业能级。当前，部分股份合作公司仍存在市场化运营经验不足、专业人才缺乏、产业导入能力弱等问题，须在机制创新和能力建设上持续发力。

为此，龙华区在现有基础上，要进一步深化“政企协同+市场化运作”模式，引入专业园区运营商参与后期运营，提升产业导入和服务能力；同时，要探索建立股份合作公司人才培养机制，增强其市场化经营能力。此外，应将园区改造与区域产业规划深度对接，推动“空间再造”与“产业升级”同频共振，真正实现“腾笼换鸟、凤凰涅槃”。

龙华区以工业园区改造为切入点，既盘活了低效空间，也激活了集体经济的“造血功能”，为“百千万工程”注入新动能。未来，唯有持续深化改革、强化能力建设、优化发展机制，方能推动集体经济从“量的积累”迈向“质的飞跃”，为“再造一个新龙华”提供坚实支撑。龙华新闻记者 宋彪