12月11日，桃花源科技创新园·宝安智创大厦内掌声不断、暖意融融。2025前海·宝安“宝地兴业”空间保障服务对接大会上，一场场签约仪式见证着“老朋友”的加码与“新朋友”的奔赴。欣旺达、鹏鼎控股等10家深耕宝安多年的企业签下产业项目协议，用真金白银投票加码；京东、浪潮等10家新伙伴敲定招商落地项目，选择扎根这片产业沃土。与此同时，燕罗智能网联汽车产业园、湾区产业投资大厦、新桥东先进制造产业园等一批高品质产业空间正式交付，吉祥云科技、追觅创新、中嘉微视等企业代表接过“金钥匙”，标志着企业在宝安的崭新旅程正式启航。
这场以“工业风”为设计基调的大会，既是宝安产业空间实力的集中亮相，更是其从“保障企业空间”向“为好企业定制好空间”转型的生动实践。既有存量企业的坚定深耕，也有增量企业的主动靠拢，双重热度背后，是宝安以“全域拓空间·全链优服务”理念构筑的独特吸引力，更是粤港澳大湾区核心引擎的澎湃动能。
从“有空间”到“选好空间”：一场“空间超市”式的体验革命
“不用跑多个部门，在展区就能查到全区所有街道的产业空间信息，从研发用房到仓储物流，甚至连周边配套、租金优惠都一目了然，就像在‘超市’里挑商品一样方便！”一位在场的企业负责人不住点赞大会现场的空间展示区。
在大会现场，宝安以“空间超市+大卖场”的创新形式，将全区产业空间资源进行系统性梳理呈现。展区内，按街道划分的空间地图清晰标注着各类园区位置，按类型分类的展示区则详细介绍了工业园区、研发园区、政府创新性产业用房、商办园区、仓储物流园区等不同空间载体的参数——从层高承重、供电容量到周边交通、生活配套，甚至租金折扣、政策补贴等关键信息，都一一列明，企业可根据自身需求“按图索骥”。
这份底气源于宝安厚实的空间“家底”。作为深圳陆域面积最大、产业空间最充足的行政区，宝安现有工业用地67.9平方公里，各类产业园区2600多个，产业空间超1亿平方米，体量全市第一。此次大会，宝安更是携超300公顷产业用地、超2000万平方米产业用房重磅亮相，涵盖了从初创企业所需的“一张办公桌”到龙头企业所需的定制化厂房等全周期空间解决方案。
数字技术的赋能让“空间超市”更加智能高效。大会上线的全市首创“AI智选空间”超级平台，成为企业找空间的“好帮手”：AI语音输入即可直达需求，地图筛选实现精准定位，线上视频支持实景看房，全流程一键办理，彻底摆脱时间与场地限制。
从“供土地”到“供生态”：特色园区构建产业成长雨林
如果说产业空间是土壤，那么产业生态就是雨林。大会上，一批特色产业园区集中授牌，标志着宝安区在产业空间供给上进入“集群化、生态化”新阶段。
为积极落实深圳市“20+8”战略性新兴产业和未来产业部署，宝安通过系统培育和科学认定，逐步构建起“标杆引领、集群发展”的特色园区体系。此次认定并发布45个园区为第一批“宝安区战新集群特色产业园区”，共覆盖20个产业集群，同时发布产业孵化特色园区2个、重点投资推广园区10个，涵盖半导体、人工智能、新能源、智能网联汽车、海洋经济等20余个重点领域。
“这不是简单的挂牌，而是对园区产业定位、服务能力、生态价值的官方认证。”区工业和信息化局相关负责人表示。
每个特色园区背后，都是一条产业链的集聚与升级。燕罗智能网联汽车产业园的交付，为智能网联汽车产业提供了专业化承载空间；华丰国际机器人产业园作为人工智能与机器人专业园，已汇聚一批产业链上下游企业……企业入驻这样的园区，不仅是获得物理空间，更是进入一个“产业链朋友圈”，享受技术、市场、人才、资本等多维赋能。
从“单一供地”到“供生态”，宝安的产业空间战略正在发生质变。空间不再是孤立的生产场所，而是产业协同、创新耦合、要素汇聚的生态系统。这也正是宝安能在全市战略性新兴产业增加值占比达42%、国高企业数量连续8年全国区县领先的重要原因——空间与产业同频共振，企业自然“用脚投票”。未来，这些园区将成为宝安培育“视半工备、海陆空网”8大重点战新产业集群的重要载体，为产业高质量发展注入新动能。
从“政府端菜”到“企业点菜”：“五新举措”重塑服务链条
“空间是企业发展的第一需求，我们不仅要让企业‘有空间’，更要让好企业‘有好空间’，让空间成为产业升级的‘助推器’。”宝安区工业和信息化局负责人在大会政策解读环节表示。宝安以“存量盘活+增量供给”双轮驱动破局土地紧约束，为企业预留充足成长空间：存量端通过园区综合整治等方式，2022年以来已优化空间800万平方米，未来三年将再升级100余个园区、释放500万平方米优质空间，老旧园区改造可获最高3000万元资助；增量端未来三年可储备产业用地323公顷，预计新增空间800万平方米，“十五五”期间更将新增整备土地600公顷、供应产业用地150公顷，保障力度持续加码。
在此基础上，宝安以“五新举措”实现空间服务提质升级。遴选焕新，供地提速，宝安首创“四个一”机制，2021年以来供应土地37宗、超100公顷，推动“拿地即开工”，全部投产后预计年产值达2500亿元；品质焕新，园区焕颜，宝安通过系统性整治让老旧园区“脱胎换骨”，打造生态化、智能化园区场景，降低企业生产生活成本；供给焕新，对接无忧，宝安创新“空间定制”“带项目改造”模式，新增超500万平方米高标准产业用房，创新型用房租金最高享三折优惠；服务焕新，政策直达，宝安构建全链条空间政策体系，近两年发放租金补贴超亿元，近三年投入科技与产业专项资金超90亿元，企业服务专员“一对一”全程跟进；生态焕新，产业协同，宝安串联产业生态要素，支持“灯塔工厂”建设，推进“空间+资金+场景”三位一体保障，助力企业抱团发展。
这些举措的成效，企业最有发言权。今年7月入驻海纳百川大厦的戴盟机器人科技有限公司，从选址、装修、搬迁到统租政策落实、后续空间扩张协调，全程都有宝安区相关部门主动跟进服务。“我们不用操心烦琐手续，政府部门提前对接、精准响应，让我们能全身心投入研发生产。”该公司负责人坦言，宝安的“保姆式”服务，让企业真切感受到“好项目必有好地落”的承诺不是一句空话。
作为宝安本土成长起来的领军企业，欣旺达此次也加入增资扩产行列。其董事长兼总裁王威深有感触：“选择扎根宝安、持续加码，源于这里包容开放的营商环境、务实高效的政务服务，以及鼓励创新、尊重实干的创业氛围。这种‘托得住’的踏实感，让企业敢于投入、放心发展，是我们深耕的核心底气。”
连续四年获评“全市招商优胜区”（全市唯一），7397家国高企业扎堆，近56万家市场主体活跃……宝安的优企引力，早已超越单纯的空间供给，而是形成了“空间+政策+服务+生态”的全方位保障体系。
从“好项目必有好空间”的承诺，到“为好企业定制好空间”的升级，宝安正以最大的诚意、最优的空间、最实的政策、最好的服务，向全球企业发出邀请。在粤港澳大湾区协同发展的浪潮中，这片产业沃土正以空间为基、以服务为桥、以生态为魂，让更多好项目落地生根、开花结果，与企业携手共赴高质量发展新程，书写“宝地兴业，共赢未来”的崭新篇章。
宝安日报记者 何祖兰/文 宋璐/图