首套二孩纯公积金贷款209万元 可节省利息9.94万元

据深圳市住房公积金中心消息，5月8日，根据央行决定，深圳开始同步下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。新利率情况下，若以首套二孩，纯公积金贷款209万元，等额本息还款方式计算，新政后可累计节省利息9.94万元。

5月7日，央行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。

同日，长沙、西安、郑州、宁波、上海、南京、清远等多地陆续发布下调公积金贷款利率的通知。

5月8日，北京、深圳也相继发布关于下调个人住房公积金贷款利率的公告。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，在5月7日出台一揽子金融政策后，全国各个城市陆续发布关于下调住房公积金贷款利率的通知，意味着从5月8日起，全国各地将正式推进下调公积金利率的相关内容。公积金是全国比较统一的一个政策，各地操作标准都是一样的。

“对于过去已经买过房且办理了公积金贷款的，这次地方政策都已经明确，就是关于存量公积金贷款利率，明年元旦起调整。也就是说，现在已经办理公积金贷款的购房者也不用焦虑和担心，明年元旦就能够按照新的利率去执行，也能够享受降息的政策利好。”严跃进说。

中指研究院政策研究总监陈文静在接受记者采访时指出，本次公积金贷款利率下调，预计每年将节省居民公积金贷款利息支出超过200亿元，有利于支持居民家庭刚性住房需求。预计对于部分城市下调住房商业贷款利率也将释放一定空间。

事实上，优化住房公积金政策是2025年各地政策优化的重要抓手。根据中指研究院不完全统计，今年以来，已有50多个城市提高公积金贷款额度，约30个城市下调公积金贷款首付比例，超过20个城市延长公积金最长贷款期限。

陈文静预计，后续将有更多城市从提高公积金贷款额度、降低公积金贷款首付比例、优化公积金贷款住房认定套数、优化公积金贷款次数限制、延长还款期限等方向进一步加大政策优化力度。

58安居客研究院院长张波表示，调整之后5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于历史低位，叠加近期商贷利率调整，公积金贷款与商业贷款定位互补，共同支持房地产市场，既减轻了中低收入群体的购房负担，又为房地产市场注入了流动性。同时，此次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，在一定程度上强化了公积金制度的普惠性，更有利于首次购房人群。据读特