龙岗融媒首席记者 聂朦 文/图
5月6日，深圳土地交易市场迎来一宗历史性的地块挂牌竞价——龙岗区龙城街道G01046-0106宗地成功出让，华润置地以挂牌起始价70.45亿元竞得该地块。
G01046-0106宗地是原深港国际中心项目的核心组成部分。这一出让结果，标志着该“明星地块”在经历停工、流拍、政府收储后，正式迎来新生。根据规划，该宗地面积约16.97万平方米，建筑面积47.68万平方米，土地用途为“二类居住用地+商业用地+城市道路用地”。
今年的深圳市政府工作报告指出，科学有序规划建设龙岗大运等重点片区，“打造一批‘三生’空间相宜相融、‘产教研金’集聚协同、‘职住商服’优化平衡的精彩活力新城区”。如今，深港国际中心项目的盘活重生，无疑将发挥“一子落，满盘活”的作用，从居住、商业、产业等多个维度，为大运片区带来全方位发展利好。
住宅主导 重塑职住平衡 夯实宜居城区根基
在此次土地出让的新规划中，最显著的变化是用地性质的调整。地块从原先纯粹的商业用地，转变为“二类居住用地+商业用地+城市道路用地”。其中，住宅建筑面积跃升至30.56万平方米，占总建筑面积的64%。
这一调整为高品质住宅相对不足的大运片区补上关键短板。过去，大运片区集聚深圳国际大学园、大运软件小镇等科教、产业载体，以及大运中心、大运天地、星河COCO Park等大型公建与商业设施，但高品质住宅供应相对稀缺。片区内不少在深圳国际大学园工作的教职工，以及在天安数码城等周边产业园区的就业人群，职住分离现象较为突出。
此次新增的30余万平方米住宅，将有效缓解这一痛点。未来，随着这些住宅入市，大运核心区将形成一个“步行可达”的职住圈。产业人才可以就近安居，减少跨区域通勤，从而将更多时间和精力投入工作、享受生活。这不仅有助于提升个人幸福感，也增强片区对高端人才的粘性，为龙岗“产业立区”提供坚实的生活配套支撑。
值得一提的是，新规划的住宅容积率从原项目约4.17降至3.26，这在深圳核心区尚属罕见。更低的容积率意味着更宽敞的楼间距、更充足的日照和通风条件，以及更舒适的居住体验。结合地块内规划的集中绿地、文化活动中心和幼儿园等，一个宜居、宜学、宜休的高品质居住社区跃然纸上。
同时，出让条件中引入的“分宗开发、分期建设”模式——住宅自合同签订起1年内开工、4年内竣工，集中商业及酒店2.5年内开工、6年内竣工，意味着允许优先开发住宅快速回笼资金，用销售现金流反哺商业建设，从而加快形成成熟的生活氛围，避免过去大型综合体“商办先行、配套滞后”的弊端。
可以说，这30余万平方米的住宅，不是简单的地产开发，而是大运片区从“功能单一的公建聚集区”向“产城融合的生活中心”转型的关键落子。它让大运不仅有“高大上”的文体场馆，更有“烟火气”的温馨社区，真正夯实宜居城区的根基。
商业提纯 聚焦文商旅 激活深圳东部消费新地标
在增加住宅供应的同时，新规划对商业部分进行力度不小的“提纯”与“强化”：商业面积约14.35万平方米，包含11.6万平方米集中商业与2.5万平方米酒店；同时，通过青春路下沉工程，打造超6公顷的集中绿地公园，与青春湖无缝衔接，形成总计超13公顷的生态开放空间。这意味着，未来的大运将不再追求刷新天际线的摩天地标，而是变成一个真正可亲近、可停留、可消费的“城市客厅”。
对于大运片区的文商旅发展而言，这是极为关键的补充。大运片区已有深圳最顶级的体育场馆——深圳大运中心，常年举办上百场顶级赛事和演唱会，年均吸引数百万客流；有风景宜人的大运公园、龙口水库，生态本底优越；有科教资源雄厚的深圳国际大学园，人才磁场强劲。然而，这些优质资源之间一直以来缺乏足够有吸引力的商业枢纽来串联：游客看完比赛或演唱会，往往缺少一个能够继续停留、聚餐、购物的高品质商业目的地；周末去公园休憩的市民家庭，也缺少一个集自然、商业、娱乐于一体的综合场景。
华润置地的入局，为这个难题提供最佳解决方案。华润在深圳已成功运营深圳万象城、万象天地、大运天地等多个标杆商业项目，其商业操盘能力有目共睹。此次新增的14.35万平方米集中商业，加上原有的华润大运天地，将在大运核心区形成一个超大体量的“商业双核”。这不仅能极大丰富片区的消费选择，引入更多首店、旗舰店和体验式业态，更能与大运中心、深圳音乐学院等文化场馆联动发展，形成“赛演+购物+餐饮+休闲”一站式文商旅体验。
而超6公顷的集中绿地公园，更是片区规划的点睛之笔。它将商业、酒店与文化设施有机串联，营造出“公园里的商业，商业里的公园”独特氛围。未来，这里完全可以对标深圳湾万象城与深圳人才公园的互动模式，成为龙岗乃至深圳东部最具吸引力的城市公共空间。演唱会之夜，人潮可以从赛事场馆自然漫步至商业区；周末午后，家庭可以在绿地露营后顺道逛街。这种复合场景，将极大延长消费者停留时间，释放消费潜力，真正激活大运片区的“假日经济”与“夜间经济”，使其从“单次赛事目的地”升级为“反复抵达的生活目的地”。
产城升维 全方位刷新大运首位度和显示度
如果说住宅补短板解决的是“眼前的人”，商业提纯激活的是“当下的消费”，那么深港国际中心项目的整体盘活，对大运片区而言，最深远的意义在于一次彻底的“能级跃迁”——让这片土地从“龙岗的大运”真正成为“深圳东部的大运”。
首先是区域能级的升维。过去多年，大运片区虽然坐拥大运中心、深圳国际大学园等优质资源，但在深圳的城市版图中，始终处于一个“副中心”的从属发展地位。一个重要原因就是，这里长期缺乏一个能够辐射整个深圳东部的超级城市综合体。如今，华润携成熟的城市综合运营能力入场，不仅盘活一个地块，更激活整个片区的“中心感”。70余亿元的投资、近48万平方米的建筑体量、高品质住宅与集中商业的组合，将使大运核心区形成强大的“磁场效应”——它吸引的不再只是龙岗本地的消费与居住需求，而是整个深圳东部乃至深莞惠交界地带的人流。这意味着，大运将从“龙岗的城市客厅”升级为“深圳东部的城市客厅”。
其次是城区价值的重估与兑现。一个烂尾多年的核心地块被盘活，带来的最直接变化是信心的回归，而信心正是城市最宝贵的东西。过去几年，人们每每路过大运那片围挡已久的工地时，心中难免泛起疑虑：这里还会好吗？现在，答案已经写在华润拿地的公告里——优质的住宅、商业、学校、公园不再是零散的拼图，而是一幅可以整体兑现的蓝图。大运的资产价值、人居吸引力、公共服务能级，都将迎来一次系统性的重估。它必将经得起市场的检验，也经得起时间的推演。
最后，是一种城市发展哲学的示范。深港国际中心项目的盘活，是深圳“清调供”政策的一次经典实践：先“清理”历史遗留问题与低效用地，再科学“调整”规划指标与实施主体，最后重新“供应”给有实力的市场主体。这套打法，为龙岗乃至整个深圳其他存量烂尾项目的盘活提供可复制的样本。它告诉人们，城市更新不等于大拆大建，其真正的核心是通过系统性的政策工具，让停滞的资源焕发价值。一次务实的转身，远比“高大上”的地标噱头更能推动城区的长远发展。
从近700米的云端憧憬，回归到30余万平方米的烟火社区；从单一的商业地标执念，转向居住、商业、生态、产业协同并进的复合逻辑——深港国际中心项目的盘活重生，正是龙岗这种“纠偏智慧”的生动注脚。当这片土地的蓝图焕新铺展，我们有理由相信：那个曾经让龙岗人翘首以盼的黄金地块，终将以另一种方式兑现它的价值——不是刺破天际的锋芒，而是街区的温度、绿地的呼吸、商业的脉动，以及无数个家庭安居乐业的三餐四季。自此，大运的故事，翻开比摩天大楼更坚实也更动人的新篇章。