建筑业，是龙岗区现代化产业体系的重要组成部分，在经济社会发展中具有重要地位。建区30多年来，龙岗建筑业经历了从粗放式发展向工业化、数字化、绿色化迈进的跃迁历程，至2025年，全区建筑业总产值已稳居千亿规模。目前，龙岗区紧紧围绕智能建造、智慧建筑、低碳节能三大产业集群，全力打造深圳建筑产业生态智谷，为粤港澳大湾区打造“中国建造”全球标杆注入强劲动能。
龙岗融媒首席记者 聂朦
步入深圳国际低碳城，极具赛博朋克风格的未来大厦令人眼前一亮。这里，不仅是深圳首个走出实验室规模化应用的全直流建筑和近零能耗建筑，更是我国首宗带有碳排放指标出让土地的项目，它的先行先试为未来的绿色建筑发展作了一场生动示范。
与未来大厦比邻而立的深圳建筑产业生态智谷智能建造产业园，则是龙岗智能建造领域的一道精彩样本。在不久的将来，这里将打造国际一流MiC（模块化集成建筑）新型建筑技术创新先行示范园区，建成全球首个智能建造“灯塔工厂”……
窥斑见豹，一叶知秋。一幢大厦与一座产业园的交相辉映，映照出龙岗建筑业发展的壮阔征途。如今，从领跑全市各区的绿色建筑项目数量和规模，到国内首个大型空间智能开放实验室——华为“方舟壹号”空间智能开放实验室，再到独领风骚的深圳建筑产业生态智谷……一个个新型建筑工业化改革项目正在388平方公里的龙岗大地上孕育孵化，一间间低碳、智能的“好房子”正在这里拔节生长。
起于建区：山火燎原的峥嵘时代
1993年1月1日，龙岗区挂牌成立。自此，深圳东部悄然崛起一座希望之城，成千上万的龙岗人也由此开启了一段风雷激荡的新创业史。
“1993年2月10日，当时还是一片山地的龙岗中心城破土动工……”龙岗区政协原副主席、时任龙岗区建设局副局长刘须恕回忆，彼时的龙岗中心城，数十个工程项目同时开动，一片忙碌景象。
这样热火朝天的建设氛围，为建筑业的勃兴带来了无限机遇。一座座具有标志意义的建筑拔地而起：1994年12月，龙岗区政府办公大楼竣工，次年1月全区各党政机关正式迁入新大楼办公；1996年6月，龙城广场动工，次年6月建成并投入使用……
数据层面的变化则更为直观。1993年建区时，龙岗全区共有建筑施工企业157家，从业人员4900人。到1994年，全区建筑施工企业增至171家，从业人员增至54612人，建筑安装工程总投资达到了27.1亿元。
以与建筑业休戚相关的房地产为例。1993年，在建区之初的建设浪潮下，龙岗区房地产开发投资共计7.41亿元。1995年，龙岗区实施“购房入户”政策。在该政策带动下，1996年全区房地产开发投资达9.69亿元，比上一年增长1.06亿元。此后几年，龙岗的房地产开发一路攀升，至1999年，全区商品房施工面积292.6万平方米、竣工面积109.4万平方米，分别是1996年的2.8倍和3.5倍。
而在建筑设计方面，这一时期的龙岗同样经历了一个快速发展的阶段。“建区之初，全区上下只有几家国内设计院的深圳分院驻点，且大多仅从事机关单位和工厂企业的建筑设计工作。”刘须恕回忆，随着新区建设兴起，一批大中型建筑设计队伍纷纷进驻龙岗，一些国内外知名设计机构亦踊跃参与龙岗的设计招投标，全区建筑设计水平显著提升。例如，1996年由中国规划设计院操刀设计的龙城广场，于1999年被评为“新中国成立50周年广东省十大标志性建筑”。
建筑施工领域的迭代升级则更为明显。建区前，龙岗的建筑多以简易厂房、办公楼和居民住房为主，建筑施工队伍的设备十分简陋。建区后，区建设部门多措并举推动建筑材料和机械设备更新改造，争创优质工程。1995年5月，龙岗区印发《关于落实建筑施工井字架升降机安全防护装置改造的通知》，要求各施工队伍对升降机安全防护装置进行更新改造；1999年4月，龙岗区开始在龙岗、横岗两镇推广使用散装预拌混凝土，其余各镇推广使用散装水泥……据《龙岗区志》记载，从1993年龙岗区开展优良工程评比到2003年，龙岗区每年的工程优良率都在10%以上。这十年间，龙岗区粮食储备库等5个项目获得市优工程，南岭村医院、龙岗国际自行车赛场获得省优工程，同时还涌现出龙岗海关大厦、龙岗文化中心等一批标志性建筑。
华丽转身：引领绿色建筑之潮流
2007年1月17日，第26届世界大学生夏季运动会（以下简称“大运会”）花落深圳。对于大运会主战场的龙岗区而言，大运会的申办成功，不仅点燃了这座城区的体育热情，更深刻影响了其城市化进程。在建筑业领域，一个最直接也最显著的影响是：深惠路改造、深圳地铁3号线和深圳大运中心等工程建设引领龙岗掀起了新一轮建设高潮，给建筑市场带来了新机遇。
以大运会成功申办的2007年为例，当年，龙岗区建筑业实现增加值38.27亿元。而到了大运会举办的2011年，这一数字来到了95.64亿元。如此迅猛的增长态势，显然与大运会所掀起的建设热潮密不可分。
另一方面，这一时期建筑业的蓬勃发展，亦大大推动了行业监管的规范化进程。2010年，龙岗区印发《关于施工招标全面启用电子标书及计算机评标的通知》，标志着龙岗区工程评标正式进入电子时代。在电子自动评标系统下，可实现商务标计算机自动评审，杜绝人为因素干扰，保证评标工作客观、公正。
建筑队伍的管理在这一时期亦日趋规范。2016年12月，龙岗区全面推行劳务工实名制管理制度，要求施工企业通过劳务工实名制管理信息系统和门禁考勤设备采集所有进场劳务工信息，以此作为劳务工工作量计算、工资发放、工伤保险和解决劳资纠纷的重要依据。
以上种种，皆是大运会申办成功后的十余年间，龙岗建筑业快速发展的生动写照。这一时期，比高歌猛进的增长势头更值得称道的是：龙岗率先迈出了传统建筑业绿色化转型的步伐，以领跑深圳各区的绿色建筑项目数量和规模，成为绿色建筑领域的“先锋城区”。
蝶变，始自2012年动工开建的深圳国际低碳城。这片作为深圳唯一以“低碳”命名的重点区域，从一开始就将绿色建筑的理念深刻融入其中。例如，位于深圳国际低碳城核心区的深圳国际低碳城会展中心，在设计和运营上充分体现了绿色、低碳理念，通过采用先进的“能源管理云+光伏+储能”绿色低碳解决方案，实现了整体建筑的近零能耗目标，堪称“深圳绿色建筑样本”。
深圳国际低碳城之后，龙岗区的绿色建筑发展可谓蹄疾步稳。比如，在建筑业减废降碳的主要方向——装配式建筑领域，龙岗同样取得了显著成效。
“装配式建筑将传统建造方式中的大量现场作业工作转移到工厂加工制作，完成后的楼板、墙板、楼梯、阳台等建筑构件和配件再运输到建筑施工现场装配，大大减少了资源消耗。”原龙岗区节能科技与建材管理中心主任李新辉介绍，自2016年起，龙岗区率先在投资新建学校、医院建筑以及综合管廊、市政道路等项目中采用装配式“绿色建造”。据统计，2016年至2021年，龙岗区累计实施绿色建筑项目316个，其中装配式建筑项目68个，打造了装配式建筑发展的“龙岗典范”。
2021年建成投用的深圳国际低碳城产业园配套住房（坪馨苑）项目便是龙岗区装配式建筑的一道精彩样本。作为深圳首个“以设计牵头”的EPC（工程总承包）人才住房项目，坪馨苑项目全面应用装配式绿色建造新技术体系，通过铝合金模板体系、PC预制构件、智能型全钢爬架施工技术组合和20余项土建、安装施工创新工艺的系统应用，实现了项目建造水平的全面提质增效，为绿色公共住房的建造和推广树立了标杆。
未来已来：
深圳建筑产业生态智谷初露峥嵘
“十四五”以来，传统建筑行业“大而不强”、粗放式发展不可持续等问题日益显现，建筑业发展面临着从行业到企业各层面的转型压力。
在此背景下，深圳着力推动建筑业工业化、数字化、绿色化。2022年5月14日，《深圳市现代建筑业高质量发展“十四五”规划》发布。《规划》提出，积极探索在龙岗、龙华等区域规划“总部集群+研发设计+配套产业”的现代建筑产业园区。
2022年12月12日，深圳建筑产业生态智谷总部基地开工仪式在深圳国际低碳城举行，标志着这个千亿级现代建筑产业园迈入施工建设阶段。
龙岗区住房和建设局党组书记、局长谢永生介绍，深圳建筑产业生态智谷以“1个总部基地+1个产业园区+N个产业集聚区”为核心支点，将点状分布的现代建筑产业发展成链状产业生态聚集，形成深圳现代建筑产业走廊，吸引现代建筑业上下游产业集聚，推进建筑业高质量发展。
这其中，“1个总部基地”选址龙岗区核心重点区域——大运深港国际科教城片区，形成吸引建筑企业总部、高端研发、办公等各类需求的核心区，打造企业绿色建造总部集聚地。“1个产业园区”指位于深圳国际低碳城的智能建造产业园，致力打造成为集研发、生产、展示为一体的MIC（模块化集成建筑）新型建筑技术创新生产基地，并建成全球首个智能建造“灯塔工厂”。“N个产业集聚区”则以具备一定建筑业产业集聚基础的社会运作产业空间，选取龙城街道天健云途、万科云中心和坂田街道天安云谷、星河WORLD等园区，通过创新“政府主导、政企合作、联合运营”模式，实现各基地内部相对独立运作，外部彼此功能衔接、业务合作、同步发展的格局。
“我们紧紧围绕智能建造、智慧建设、低碳节能三大产业集群，全面推动AI赋能建筑业，促进全区建筑业转型升级。”谢永生介绍，近年来，在智能建造方面，龙岗区引进智能设计、智能装备等方面企业，打通全产业链，推广MIC等智能建造技术，打造全球首个智能建造领域“灯塔工厂”。在智慧建筑方面，以华为全屋智能为切入点开展空间智能化试点，依托住房城乡建设部全屋智能重点实验室，吸引10多家全屋智能上下游企业落户龙岗，联合23个鸿蒙智联生态企业开展数字家庭产业孵化，助力深圳全域打造智慧城市应用场景。而低碳节能方面，则以住房城乡建设部智慧低碳建筑工程技术创新中心为依托，引进中建科工等多家建筑能源头部企业，引入中国科学院院士欧阳明高团队，聚焦前沿领域开展技术攻关，大力挖掘辖区既有建筑的改造应用场景。
以全屋智能为例。作为全国首批数字家庭试点地区，近年来，龙岗区从强化技术创新、完善工作机制等方面发力，因地制宜探索数字家庭建设路径，通过全屋智能技术赋能，提升住房、教育、医疗等领域的建设项目智能化、数字化、绿色化水平。如今，龙岗的全屋智能已从住宅单一应用拓展至多元公共建筑场景，在住房、教育、医疗等领域挖掘60余个潜力项目，推动超?1万套住房、30余所学校、350间医院病房?实现智能化升级。
“面向未来，龙岗区将以深圳建筑产业生态智谷为核心引擎，全力打造千亿级建筑业集群。”谢永生表示，在深圳建筑产业生态智谷的引领带动下，2023年龙岗区建筑业产值攀升至1233.7亿元，首破千亿大关；2024年增长至1267.89亿元，连续两年稳居千亿规模，“预计到2030年，深圳建筑产业生态智谷总部基地、智能建造产业园将全面建成，届时，预计将有超600家建筑业上下游企业在龙岗集聚，为龙岗建筑业高质量发展注入强劲动力。”
观察眼
建筑业里的民生冷暖
习近平总书记指出：“中国式现代化，民生为大。”从历史深处一路走来的建筑业，何以能成为关系国计民生的基础性产业？就是因为它一头连着经济发展，一头连着民生福祉；一头是成千上万的建筑工人，一头是数以亿计的住户。
正因如此，当我们回望龙岗建筑业30多年波澜壮阔的发展历程，看到的不只是一幢幢拔节生长的楼房屋舍和一寸寸被钢筋水泥包裹着的城市肌理，更是千家万户的喜怒哀乐、普罗大众的生活冷暖。可以说，一部龙岗建筑业发展史，就是一部龙岗人获得感、幸福感、安全感的生长史。
犹记得，建区伊始，来自五湖四海的建筑工人如拓荒牛般倾力投身于龙岗城区建设。常常是沐一身朝霞上岗、沾一身泥垢归家，住的是简陋工棚、用的是简易工具，风吹日晒不说，还总要为时不时发生的安全事故和欠薪事件担惊受怕。如今，建筑工人们吃上了热乎饭、穿上了防暑衣、住上了空调房，安全帽、安全绳成为上岗标配，现代化作业、规范化培训为安全生产保驾护航，信息化管理、数字化监管让劳资纠纷大幅减少……工作环境和生存境遇的显著改善之下，万千建筑工人终于也能够体面地劳动、有尊严地生活。
犹记得，建区之初，广大龙岗市民住的仍是由泥水匠、砖瓦工一块砖、一锹土盖出来的简易平房，不仅缺乏设计感，还总是夏天不防暑、冬日不保暖，一遇上回南天就容易返潮发霉。如今，环保建材、绿色建筑、全屋智能先后走进了龙岗市民的生活日常，480万龙岗人终于也能在一间间安全、舒适、绿色、智慧的好房子中圆了“诗意栖居梦”。
一件工服的变迁，一屋一舍的嬗变，是龙岗经济社会跨越式发展的缩影，亦是“安居乐业”四字不断从理想照进现实的注脚。可资欣慰的是，在中国式现代化的伟大实践里，在建筑业高质量发展的时代洪流中，越来越多的民生福祉还将照进龙岗的每一片砖瓦、每一寸屋檐。