为进一步支持缴存人刚性和改善型住房需求，更好发挥住房公积金助力“住有所居”“住有宜居”方面的作用，苏州公积金实施了一系列惠民新政和便民举措。本刊围绕缴存使用公积金咨询的热点问题，整理了最新解答，让每一个疑问得到回应。
公积金惠民新政问答
●刚性/改善型需求的购房人请看过来
问：购买首套住房，或者名下已有住房想购买改善型住房，最高能贷多少金额？利率是多少？贷款次数怎么认定？
答：在本市购买新房、二手房办理公积金贷款，贷款最高限额为150万元（单方符合贷款条件最高120万元），现役军人、退役5年内的军人，贷款额度在可贷额度基础上上浮20%，二孩家庭上浮 30%、三孩及以上家庭上浮 40%（缴存人家庭养育两个及以上子女且至少一个子女未成年)，全日制本科及以上学历毕业10年内或35周岁以下的青年人才上浮50%。首套房公积金贷款，1~5年（含5年）利率为2.1%，5年以上为2.6%。二套房公积金贷款，利率分别为2.525%、3.075%。公积金贷款使用次数认定标准已优化，缴存人家庭购买首套或第二套自住住房申请公积金贷款（不含商转公贷款），原公积金贷款购买的住房已出售的，可以核减相应贷款次数。
●需要租房的缴存人请看过来
问：租房提取公积金需要符合什么条件？怎么办理提取？
答：在本市正常连续缴存公积金满3个月，公积金账户状态正常，缴存人及配偶在工作所在地无自有住房，需要租房自住的，可以申请租房提取公积金。在“苏州公积金”App、微信小程序、支付宝小程序等线上平台直接提交租房提取申请。租房提取采取按月委托提取方式，每月13日（遇法定节假日顺延）从申请人公积金账户中提取资金，并在5个工作日内划转到申请人指定的银行卡中。新市民、青年人办理租房提取公积金时不需要提供租房合同。
●租住人才公寓的青年人才请看过来
问：入住人才公寓后，公积金能用来直付房租吗？如何操作？
答：首次入住、换租和续租人才公寓的青年人才都可使用公积金按月直付房租。首次入住的职工，登录“太易居”微信小程序，在公寓申请入住环节，点击授权公积金支付房租。同样，在换租和续租环节，青年人才也可通过“太易居”平台实现公积金直付租房。
●需要提取公积金支付首付款的缴存人请看过来
问：买房想用公积金付首付怎么提取？
答：缴存人本人、配偶、同一本户口簿的直系亲属可以提取公积金付首付，需要提供的材料有：身份证，新房需提供商品房买卖合同，二手房提供存量房交易信息确认书（或存量房买卖合同）、存量房交易资金托管协议、委托书，结婚证或户口簿。
购买新房提取支付购房款的，需房地产开发企业携带《商品房预售许可证》《承诺书》至楼盘所在地公积金中心分支机构办理提取住房公积金支付购房款信息报备。提取住房公积金总额为截至商品房买卖合同、存量房交易信息确认书（或存量房买卖合同）签订日期时个人住房公积金账户余额，最高不得超过合同约定的购房前期资金，且至少需按最新缴存基数留存一个月的缴存额（不含新职工补贴）。
●正在还房贷的借款人请看过来
问：有房贷在还怎么提取公积金？已经签了还贷委提协议，为什么钱没到账？
答：首先区分在哪里办理的住房贷款，如果是在苏州大市范围内办理的住房商贷、公积金贷款（含组合贷款）且贷款银行已与中心签约，还贷提取公积金的方式为签订还贷委提协议，每月提取，每月18日、26日（遇法定节假日顺延）从委托人公积金账户提取资金，5个工作日内划转到委托人指定的银行卡上。借款人名下有多笔房贷的，只能选择其中一笔房贷签订还贷委提协议（公积金贷款优先）。还贷委提实行“提还等额”，通俗地讲先还后提、还多少提多少，类似于“报销制”。还贷委提并不是直接将公积金账户资金冲抵还贷，而是根据还贷委提规则将委托人公积金账户资金提取划转到还贷银行卡上。已经签订了还贷委提协议，但资金没有到账，通常原因是单位尚未汇缴公积金或缴存资金尚未到账，系统扣款时委托人公积金账户资金不足。公积金中心根据委提协议代为提取公积金转到委托人指定的银行卡中，并不承担偿还贷款的职能，委托人需要关注银行卡资金情况，确保每月还贷扣款日银行卡资金充足，避免产生逾期。如果是在苏州大市范围外办理的房贷或者苏州大市范围内未与中心签约的其他银行房贷，采取柜面提取形式，每年可以提取两次。
自愿缴存政策介绍(灵活就业、补充公积金）
灵活就业人员请看过来
问：灵活就业人员缴存公积金有哪些好处？
答：灵活就业人员缴存公积金有六大利好——
■缴存补贴：开户缴存补贴100元/人，在首次按月正常缴存住房公积金一个月内计发，每人享受一次开户缴存补贴；利息补贴标准为住房公积金结息利率的30%，在每年住房公积金年度结息日发放。
■支付利息：自存入住房公积金账户之日起，按照中国人民银行规定的计息方式、利率标准计息，目前年利率1.5%。
■租房支持：在租赁已和公积金中心签约的住房保障机构、住房租赁企业提供的住房时，可申请公积金按月转入上述单位指定账户用于支付租金，并享受相关优惠。
■流动人口积分：参加苏州市流动人口积分入户、入学时按规定计算得分。
■低息贷款：缴存满6个月符合条件可享受住房公积金贷款权益(包括商转公)。
■税收优惠：灵活就业人员缴存的住房公积金，可按规定享受税收优惠。
问：灵活就业人员缴存公积金怎么办理？
答：推荐手机“掌上办”。进入“苏州公积金”微信、支付宝小程序或“苏周到”App，实名认证登录后，点击“业务办理”菜单，选择“灵活就业开户缴存”。选择“自由缴存”或者“按月缴存”模式，输入相关信息，阅读并同意协议内容后完成开户。开户后可以“立即缴存”，输入缴存金额、选择付款方式，即可缴存公积金。
问：什么是补充公积金？哪些对象可以缴存补充公积金？缴存补充公积金有什么好处？
答：为降低缴存人购房成本，有效提高公积金贷款额度，单位职工可根据家庭情况和贷款需求等因素，自愿缴存补充公积金，自主确定补充公积金的缴存金额。职工在申请公积金贷款时，可选择“日均余额法”计算贷款额度，实现“多缴多贷、多缴快贷”。补充公积金支持单位职工灵活缴存、按需提取、不设固定额度限制。自存入公积金专户之日起，即按中国人民银行规定的计息方式、利率标准计息（当前利率1.5%/年）。
问：缴存、提取补充公积金，怎么办理？
答：在“苏州公积金”微信、支付宝小程序或“苏周到”App“业务办理”菜单选择“自愿缴存补充公积金”“补充公积金提取”，都可以“掌上办”“随时办”。缴存补充公积金支持聚合支付，可使用微信、支付宝方式缴存。
网上平台介绍
灵活就业：“苏州公积金”微信、支付宝小程序，选择“灵活就业开户缴存”业务办理
●手机操作
补充公积金：“苏州公积金”微信、支付宝小程序，选择“自愿缴存补充公积金”业务办理
●电脑操作：苏州市公积金官网“个人网上业务”
咨询热线：12329