本报通讯员 杨可馨
一块地，三份合同，租金一拖再拖，实际面积到底多少？双方各有说法。近日，南京市高淳区法院漆桥法庭把庭审“搬”到村社区，现场调解了一起土地租赁合同纠纷。
事情要从2015年说起。2015年至2023年，村委会先后和大壮签订了三份土地租赁合同，把土地租给大壮使用。
起初还算顺利，但从2023年开始，大壮开始欠付租金。村委会多次催要未果，最终将大壮诉至法院，要求支付欠付租金17万余元。
该案承办法官刘增刚细致梳理案情、核对三份合同细节，发现双方并非对全部租金均有异议，核心争议集中在其中一份合同上。
“合同标注的土地面积和我量的面积对不上，少了十多亩！”大壮表示，自己之前按合同面积多交了3万余元的租金，应该抵扣现在所欠租金，并且自欠款之日起按实际面积支付租金。
双方围绕土地实际丈量面积、多缴租金的具体数额、过往多缴租金能否抵扣欠付租金等核心问题，各持己见、互不相让，多次协商均未能达成一致，矛盾始终无法化解。
为确保不误农时农事，推动纠纷实质性化解，法官将庭审现场“搬”到纠纷发生地。
法官组织双方当事人一同前往涉案土地现场，对照合同内容，引导双方现场核对边界界限、实地丈量勘测，确认了土地实际使用面积，为矛盾化解筑牢了事实基础。
事实厘清后，法官对照合同条款、土地实际承租使用记录，逐笔核算历年租金缴纳明细、多缴租金数额及剩余欠付租金数额，一笔一笔算明白。
“合同履约要讲求诚信，双方合作多年都不容易，既要依规办事，也要互谅互让。”“多缴的租金有据可查，拖欠租金也应当及时履约。”法官结合核算结果和法律规定，向双方耐心释法明理，引导大家放下分歧、换位思考。
“这次，终于算明白了！”最终，大家就争议的十余亩土地租金金额及抵扣方式达成一致，该起土地租赁纠纷得以化解，双方握手言和。