承租房甲醛超标，房东应退还租金并赔偿合理损失

汪 昕

【案情】

蒋某系“二房东”。2025年6月15日，郑某向蒋某承租某处房屋，租赁期限一年，郑某向蒋某支付了3个月租金及押金，并向中介支付了1000元中介费。合同签订第二天，因房屋是刚装修的，郑某不放心，遂通知蒋某要对房屋做甲醛测试，并通知其到现场来看，或者录视频发给其看，蒋某同意检测。6月18日，郑某告知蒋某检测结果是房屋甲醛超标近3倍，要求3日内协商解约赔偿事宜。蒋某回复将“联系负责人”。6月20日，郑某通知蒋某因甲醛超标解除合同，并将钥匙留在房门上，拍照发给蒋某，表示已将房屋交还，蒋某表示同意。之后，郑某多次向蒋某催要退还租金及押金，但蒋某拒绝退还。郑某将蒋某诉至法院，要求退还已支付租金及押金，并赔偿检测费及中介费。

法院审理认为，郑某委托符合资质条件的鉴定机构对房屋空气质量进行检测，蒋某对检测方法、检测程序均未提出异议，检测结论应当具备证明效力。根据检测结论，房屋质量存在缺陷，郑某有权解除案涉租赁合同并主张赔偿损失，对于郑某的诉讼请求，法院予以支持。

【评析】

《中华人民共和国民法典》第七百三十一条规定，租赁物危及承租人安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。出租人负有保障承租人居住安全的义务，应当提供符合安全健康标准的房屋。

本案中，郑某委托检测机构对房屋进行空气检测前，已明确告知蒋某，并通知其到场，蒋某对检测机构的资质、检测方法、检测程序均未提出异议，该检测结论应当具备证明效力。根据检测结论，案涉房屋存在甲醛超标等空气质量问题，房屋质量存在缺陷，郑某有权行使法定解除权解除案涉租赁合同。租赁合同因蒋某根本违约而解除，蒋某应当返还郑某支付的租金、押金，并赔偿因违约造成的合理损失。

本案从民法典对于租赁物质量的法律规定出发，结合租客的举证情况，认定“二房东”出租的房屋存在严重的质量缺陷，判决“二房东”退还已付租金、押金，并赔偿合理损失，有力维护了租客的合法权益。

随着房地产市场由“增量时代”向“存量时代”的转变，租赁市场的庞大需求催生了大量“二房东”。司法实践中发现，“二房东”经营乱象屡禁不止，不少“二房东”将房屋改造成群租房，且为迎合年轻租客对房屋的“美观”要求，普遍将房屋进行重新装修，但为降低成本，使用价格低廉、甲醛等有害物质含量较高的劣质装修材料，给承租人身体健康带来极大隐患。租客承租后感到不适，以甲醛超标等理由要求退房，多遭遇“二房东”的强硬拒绝。承租人作为“消费者”，在租赁房屋前应擦亮双眼，如不小心租到“甲醛房”，应学会拿起法律武器，维护自己的合法权益。