本报讯（通讯员 詹 慧 蔡昕萌）承租人因经营亏损提前退租，出租人拒绝解除合同并要求继续履行。合同履行已成僵局，剩余租金该如何处理？近日，张家港市法院审结一起房屋租赁合同纠纷案。
2021年4月，某医药公司与魏某、王某签订《商铺租赁合同》，租期5年，并支付相应租金。2025年6月，某医药公司以经营亏损为由，发函通知提前终止合同，后于7月10日自行搬离商铺并拍摄退场照片，于8月3日向魏某、王某邮寄送达商铺钥匙，主张合同于7月10日终止，并要求魏某、王某返还剩余租金6万余元、押金5000元及上述款项利息。魏某、王某则主张合同应继续履行至期满，拒绝返还剩余租金及押金，且表示未收到钥匙。某医药公司诉至法院，某医药公司曾尝试自行招租，但未成功。
法院经审理认为，某医药公司作为违约方虽无权单方解除合同，但合同已形成履行僵局，结合退场时间、钥匙邮寄记录显示8月3日由当事人签收等事实，确定合同权利义务于2025年8月3日终止。因某医药公司在租赁期限届满前单方解除合同并提前撤场，出租人需要另行招租，结合某医药公司自行招租未果的事实，出租人必然产生房屋空置损失。综合考虑合同履行情况、某医药公司违约情节及公平原则，酌情扣除5个月租金作为空置损失。据此判令魏某、王某返还剩余租金2万余元，押金5000元扣除代缴水电费用后返还剩余部分。某医药公司不服该判决提起上诉，二审判决驳回上诉，维持原判。