法院判决：侵犯相邻权应恢复原结构

本报通讯员 殷佳楠

近年来，小区违规群租房改造已成为城市治理痛点。部分房东、二房东为提升租金收益，擅自变更房屋原有布局、违规加建厨卫、隔断房间，极易产生噪音、异味、油烟污染，严重影响邻里居住安宁，引发大量纠纷。日前，苏州市吴中区法院审结了一起相邻权纠纷案件，依法判决拆除违规改造设施、恢复房屋原有结构，为规范房屋租赁、保障居住安宁提供了有力司法指引。

原告李某是某小区205室业主，被告王某是同单元305室房屋所有权人。自2015年起，王某将305室房屋长期出租给被告金某。承租期间，金某为适配群租经营、提高租金收益，在未经合法审批、未征得利害关系邻里同意的情况下，擅自对房屋进行大规模违规改造，改变房屋原始“三房二卫一厨”规划格局，在南次卧、阳台违规增设卫生间，在客厅、阳台加装灶台、厨具，同时对原有厨房进行隔断改造，多处增设油烟机、洗衣机等设备。

改造后，金某即行招租。楼下的李某一家感觉头顶上悬挂着一个“潘多拉”魔盒，半夜睡觉时突然从头顶传来马桶抽放水的声音，休闲时客厅飘过油烟味，能清楚地闻出楼上吃的什么，其他各类异味、各种动静更是如影随形。李某一家不堪其扰，只得向小区物业反映求助。

为化解矛盾，物业公司多次与双方沟通。经协调，王某、金某在2023年4月共同向李某出具书面承诺，承诺限期整改隔音问题、拆除违规增设设施、恢复房屋原有结构。李某以为心中大石能就此落地，生活即将回归往日宁静，但谁知，金某一开始按照约定找人短暂施工后随即停工，李某头顶的“魔盒”仍在。李某遂上楼一探究竟，发现王某、金某并未切实履行承诺，油烟机、洗衣机等“扰民之源”未能根除。李某随后多次联系要求继续拆除，但王某、金某认为房屋已不再产生噪音、油烟等，无需再整改。李某因此诉至法院，要求王某、金某拆除违规改造部分，恢复房屋原状。

面对双方的各执一词，法官组织双方进行现场勘查。经勘查，305室房屋内马桶拆除，但水池、洗衣机仍在，厨房内的改造也未整改。基于上述调查事实，法院认为，不动产相邻权利人应当依法处理相邻关系，合理行使自身权利，不得妨害相邻方合法权益。金某在房屋原有户型结构上擅自增设卫生间、加装灶台、改动排水排烟结构，不仅破坏房屋建筑整体结构与安全性能，还持续产生噪音、异味、油烟污染，侵害了相邻业主的居住安宁权，已构成民事侵权。金某作为房屋实际使用人、违规改造实施者，擅自变更房屋结构且拒不全面履行整改承诺，是涉案侵权行为的直接责任主体，依法应当承担排除妨害、恢复原状的民事责任。王某作为房屋所有权人，对自有房屋负有日常管理、监督合规使用的法定义务，不得以房屋已出租为由规避监管责任，应对妨害后果共同承担责任。据此，法院判决金某与王某于限期内拆除305室房屋内全部违规增设的卫生间、灶台及厨房隔断，将房屋恢复至原始三房二卫一厨规划结构。

金某不服一审判决提起上诉，苏州市中级法院二审判决驳回上诉，维持原判。

法官说法：

违规群租改造是小区治理的重点整治对象，私自改户型、加建厨卫、分割房间用于群租，既存在消防安全、房屋结构安全隐患，也极易造成邻里妨害。房屋业主应当依法合规出租房屋，切实履行监管责任，杜绝违规群租。广大居民如遇违规群租扰民、违建改造妨害居住等情况，可留存现场照片、沟通记录等证据，通过物业调处、司法诉讼等方式依法维权，共建安全宜居的小区环境。