楼上漏水，楼下遭殃，责任谁担？损失谁赔？近日，昆山市法院花桥法庭依托在花桥物业管理协同指导服务中心设立的物业融合法庭，对一起因房屋漏水引发的邻里间排除妨害纠纷开展巡回审判，社区工作人员、物业管理人员及部分居民代表到场旁听。
原告刘某和被告杨某、翟某系楼上楼下的邻居。2025年8月，家住楼下的刘某发现，自家一层顶面灰层脱落、发霉，定制柜体受潮变形；二层复式挑高层钢结构锈蚀，影响日常居住生活。
物业上门核查后，初步判断漏水源头位于楼上杨某、翟某家中。杨某、翟某却否认，提出可能是小区公共主管道、房屋质量存在问题或刘某二次装修所致。刘某遂诉至法院，要求杨某、翟某赔偿损失共计5万元。
漏水点究竟在哪里？责任应由谁承担？为查明事实，经双方同意，法院委托昆山市装饰建材行业协会专业人员前往现场勘察。
勘察过程中，专家实地查看房屋受损部位，细致排查下水管道情况，围绕渗漏路径与受损区域的对应关系进行分析论证，最终出具意见书，确认刘某家漏水系被告房屋厨房下水管道与主管道交接处渗漏所致，并明确维修方案及费用约5500元。
结合专家意见及全案证据，法院认为，被告因自有管道渗漏造成原告房屋及财产受损，未尽到合理管理维护义务，存在过错、构成侵权，遂判决被告赔偿原告房屋维修损失5500元，并承担专家勘验费用1000元。判决现已生效。
“漏水后物业如何固定证据？”“业主和物业的责任边界在哪里？”……庭审结束后，承办法官朱诚围绕相邻漏水案件的法律适用、举证责任分配、常见争议焦点等问题，将法律条文融入具体场景，为在场的社区及物业管理人员开展专题培训，切实提升一线化解纠纷的能力。