以“怕泄露隐私”“没时间”为由不配合过户

本报讯（记者 翟 敏 通讯员 周 颖）“我不配合提供证件是为了保护个人隐私。”“我没时间去银行，这事先放一放。”在庭审现场，这些听起来似乎“理直气壮”的理由，最终没能成为免于承担违约责任的“护身符”。近日，泰州市姜堰区法院审结一起因“带押过户”引发的房屋买卖合同纠纷案，判决结果为所有不诚信履约行为敲响警钟。

2025年9月，赵先生通过中介公司，看中李先生名下一套价值330万元的房产。其后，三方签订了《房地产转让合同》，并约定交易方式为“带押过户”，赵先生按约支付了5万元定金。然而，合同签订后，剧情却急转直下，在办理“带押过户”的第一步——向银行出具身份证明文件以获取同意函时，李先生就开始“掉链子”。

面对中介和买方的多次催促，李先生的回应总是令人啼笑皆非：第一次，他担心：“身份证复印件给你们，泄露我隐私怎么办？”第二次，他推脱：“我没时间去银行。”再后来，他以“在医院”“家里有事”为由，干脆玩起了“失联”。

尽管中介和赵先生多次发出书面《履约催告函》，甚至组织面谈，但李先生不仅依然拒绝配合，反而提出了合同之外的新要求。最终，赵先生不得已，一纸诉状诉至法院，请求法院判令解除合同并要求李先生承担违约责任。

法院经审理认为，李先生作为合同签约的出卖方，在长达数月的时间里，以“怕泄露隐私”“没时间”等理由，经多次催告后仍拒不履行该协作义务，直接导致交易流程瘫痪，合同目的无法实现。这种行为已构成根本违约。面对“怕泄露隐私”的抗辩，法官明确指出：如果担心隐私泄露，完全可以持证件与中介一同前往银行当面办理，而非消极回避；面对“没时间”的推脱，法官强调：契约精神高于个人临时安排，积极履行在先，个人事务在后。

最终，法院判决支持买方解除合同，并判决卖方返还定金、支付10余万元的违约金，同时承担买方为维权支出的律师费。