楼下泡水索赔2万，法院为何不支持？

邻里因房屋漏水产生财产损失，赔偿责任该如何划定？近日，镇江市润州区法院审结一起相邻权纠纷，清晰界定不动产相邻各方权责，提示群众邻里相处讲情理、维权诉讼重证据。

张某与王某、杨某系上下楼邻居，张某房屋带阁楼。此前当地发布暴雨橙色预警，辖区累计降雨量超100毫米，王某、杨某家中遭积水浸泡，墙面、地板受损，扫地机器人故障报废。

事发后二人联系楼上张某，才知晓该房屋长期空置。王某、杨某认定积水由张某房屋渗漏引发，多次协商索赔未果，遂诉至法院，主张房屋维修、家电损毁各类损失2万余元，仅提交建材店铺报价单，并未实际开展修缮。

庭审中，张某提交无责佐证：当年水表读数为零，证实房屋空置无用水行为，积水根源为楼顶落水管堵塞；获悉楼下受损后，其主动出资修缮自家阁楼屋面墙体，已尽到房屋管护义务。

承办法官组织双方现场勘验，可见张某阁楼顶墙交界大面积霉变、卧室墙体渗水痕迹，楼下对应天花板、墙面墙皮开裂脱落。

法官释明，房屋产权人对专有部分负有管护义务，但侵权赔偿以行为人存在过错为必要条件，无过错则无需承担赔偿责任。结合全案证据，漏水发生时张某房屋空置、无水使用记录，积水并非其行为所致，且事后主动修缮房屋，不存在管护疏漏。王某、杨某提交的材料无法证实财产受损与张某存在直接因果关系，诉求缺乏事实支撑。

法院依据《中华人民共和国民法典》相关规定，判决驳回王某、杨某全部诉讼请求。二人不服提起上诉，镇江市中级人民法院二审驳回上诉，维持原判。

>>>法官说法

日常楼上漏水引发的邻里纠纷十分常见，本案判决厘清三项关键要点：一是房屋产权人应定期检修防水、管道等设施，未尽管护义务致邻居受损，需承担赔偿责任；二是漏水纠纷举证责任明确，楼下受损方需举证损失、漏水事实与楼上存在因果关联，楼上住户可举证自身无过错免责；三是民事赔偿旨在弥补实际损失，不能借诉讼谋取额外收益。

法官提醒，邻里共处难免产生各类生活矛盾，优先友好协商、共同排查问题源头；协商不成起诉维权时，务必完整留存影像、票据等证据。行使自身合法权益的同时，也要兼顾他人权益，共建和谐居住环境。