贾汪法院巧算“三笔账”化解土地纠纷

“真没想到，法院不仅帮我们解决了地里的事，还省下了鉴定费，这下地里很快就能种上庄稼了，太感谢了！”近日，徐州市贾汪区法院化解一起土地租赁合同纠纷系列案件，当事人王某紧握着法官的手，难掩激动。

事情的起因，是一片被损毁的4.21亩良田。王某等三名农户承包的这片耕地，因附近建设单位施工，被回填了大量石灰土、砂石等建筑用土，坚硬石块混杂碱性土壤，导致土地彻底无法耕种，连续数年颗粒无收。心急如焚的农户们，将该建设单位诉至法院，要求其恢复土地原状并赔偿经济损失。

案件受理后，为查明土地受损程度及修复成本，法院依法启动司法鉴定程序。彼时，另有十余户遭遇同样困境的农户正密切观望，等待这三起案件的判决结果。

贾汪法院司法鉴定督办人随即组织鉴定机构人员赶赴现场勘验，满地坚硬灰土、嶙峋石块，场面触目惊心。就在此时，鉴定人员的一句专业判断，让督办人敏锐捕捉到破局关键：“这些回填的石灰土、砂石属于建设用土，市场价格远高于普通耕地用土。”

“这些建设用土本身有市场价值，何不拉走变卖处理？既能解决土地恢复问题，又能产生经济效益，还能减轻你们的赔偿压力。”督办人的一席话，瞬间点醒了在场的双方当事人。

督办人没有急于推进鉴定报告出具，而是就地主持调解，为双方细细算清三笔账：算“经济账”，向建设单位释明，若等待判决强制执行，需承担高额赔偿金与鉴定费，而自行拉走变卖建筑用土，所得收益可购置合格耕地土回填，实现“以废换耕”，大幅降低成本；算“时间账”，鉴定程序繁琐，走完流程再执行，农户还要等数月才能复耕，及时调解可不误农时、快速恢复生产；算“社会账”，告知建设单位，此案备受十余户农户关注，妥善解决当前三案，既能为后续纠纷树立标杆，也能避免引发群体性诉讼。

经过耐心疏导与沟通，建设单位负责人当场同意调解。双方最终达成协议：建设单位负责清除建筑用土、回填合格耕土，并赔偿农户经济损失。曾经剑拔弩张的对立双方，最终握手言和，4.21亩耕地迎来“重生”希望。