新吴全国首创 “共享保证金聚合拍卖模式”

本报讯（记者 陈坚 通讯员 石倩）“以前想参拍，对几套房子感兴趣就要交几笔保证金，钱被占着挺麻烦。现在，交一次钱就能参加所有房子的竞拍，选择多了，还更省心！”3月18日，无锡市民李先生在参加网络司法拍卖房产时，真切感受到法院创新模式的便利。据了解，无锡市新吴区法院贯彻落实“换位跑一次”理念，站在竞买者角度破解痛点，在全国首创“共享保证金聚合拍卖模式”，简化流程的同时，最大限度兑现了胜诉权益。

据悉，无锡某小区开发商因资金链断裂无力偿还银行贷款陷入诉讼，法院依法将其数十套精装房进行网络司法拍卖。“以往同一个小区多套房屋逐一拍卖，往往卖不出好价钱。”银行方表示，“重复交保证金容易限制竞买人的选择空间和参拍策略，将许多有购买意愿的潜在竞买人挡在了门外，有些观望者也会在竞价过程中离场，导致价格拍不高甚至流拍。”

“一次交费、多套可拍，既是法院出于竞买者角度的设计，也是基于实现拍品价值最大化的考量。”新吴法院执行法官表示，经与拍卖平台多次沟通、法官亲身试验操作，成功构建了“共享保证金”模式。所有上拍房产显示在同一拍卖界面并同时开拍，竞买人交一份保证金，即可参拍所有房源。竞买人可对任一套房产出价，出价领先后，其他房源出价按钮暂时锁定，最高价被超越后可重新出价。最终，首次尝试该模式的17套“法拍房”一拍成交率达100%，平均溢价率达40.72%，远超平台均值，参拍人数和浏览量大幅提升，套均加价53次。

“新模式既解了群众难题，也破解了大宗资产变现低效的痛点。”新吴法院党组成员、执行局长孙森表示，在这样的模式下资金的“倍乘效应”得以激活，竞买人也不需要反复权衡资金分配，“网拍”流程进一步简化流畅，重要的是更大限度实现了法拍资产价值的最大化。