本报通讯员 刘齐齐
翟志强
租客伪造身份租房，恶意损毁房屋、拖欠相关费用后失联，妄图逃避责任。近日，沛县法院依托大数据、公安协查及实地核查，层层揭开租客身份迷雾，依法认定其法律责任，为漠视契约、破坏财物的行为敲响警钟。
2023年9月，老郭将一套精心装修的两室一厅出租给租客“小王”，双方签订一年期租赁合同，约定月租900元、押一付一。交房时房屋整洁完好、家具家电齐全，老郭多次提醒租客妥善使用维护。
2024年4月，老郭上门查看时发现房屋已面目全非：墙面被大量涂鸦、砸出破洞，墙皮脱落；室内垃圾堆积、厨卫堵塞、异味刺鼻；书桌、沙发等家具遭人为损坏，全新床垫丢失。与此同时，“小王”长期拖欠租金、水电费及网费，老郭联系时发现其电话关机、微信被拉黑，已彻底失联。
老郭诉至法院后，工作人员录入合同所载姓名、身份证号，系统却显示查无此人——“小王”的姓名、身份证号及签名均系伪造，仅留下一个手机号码。
承办法官依托手机实名制，启动司法联动机制向公安机关协查，锁定该手机号实名人为2007年出生的王某某。为确认被告主体身份，法官调取其实名照片供老郭辨认，确认其系实际租客；随后前往其户籍地核实，社区工作人员证实的身份信息、家庭关系，与王某某父亲的转账记录相互印证；结合支付习惯查实，王某某租房期间尚未成年，一直使用父亲微信转账。
法官最终查明，王某某租房时已满16周岁，其故意篡改年龄、伪造身份信息签订合同，租后恶意损毁房屋并跑路。庭审中，被告代理人以其签约时未成年、属限制民事行为能力人为由，主张租赁合同无效。
法院审理认为，王某某辍学后在电子厂稳定务工，月收入约4000元，以自身劳动收入为主要生活来源，且租房期间自主沟通维修、按期支付租金，具备独立履约能力。根据民法典规定，十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。
据此，法院认定案涉租赁合同合法有效，王某某应独立承担合同责任与侵权责任，不得借未成年为由逃避义务。一审判决：王某某赔偿房屋维修费3200元、拖欠租金2700元，补缴水电费512元、网费175元，赔偿丢失床垫650元；扣除已交押金900元后，共计支付6337元。
法官说法：
租客租房仅取得房屋使用权，不得任意处置、破坏房屋，房东交付房屋是基于信任的托付。当前，手机实名、支付溯源、大数据比对、跨部门联动等治理手段日趋严密，伪造身份、失联跑路逃避责任已无可能。任何漠视契约、损毁他人财物、违背诚信的行为，终将承担经济赔偿、信用惩戒等相应后果。