本报讯（记者 翟敏 通讯员 王星池）物业费三年涨一倍，业主异议拒付，物业公司诉至法院索要费用及违约金。近日，镇江市京口区法院对此案作出判决，明确物业费涨价程序不合法，业主需酌情支付物业费。
李女士在某知名商圈有一间临街商铺，其所在小区由某物业公司提供物业服务。不久前，李女士收到诉状，物业公司要求其支付欠付的2万余元物业服务费及逾期违约金。李女士十分气愤，原来三年间小区先后更换三家物业公司：第一家按1.5元/月/平方米收费，第二家被业委会聘用后，物业费涨至3元/月/平方米，商铺业主均未交费致其退场；该物业公司接手后，仍沿用3元标准。
业主们对翻倍涨价不服，物业公司则辩称，其延续此前收费标准，程序合理，且业主大会已表决，收费于法有据。
记者了解到，根据民法典第278条规定，物业费调整属业主共同决定的重大事项，需经参与表决专有部分面积、人数“双过半数”同意，并履行信息公示、协商等法定程序。
法院调查发现，该物业公司在业主大会召开前，就已按3元标准计取物业费；且此次业主大会仅表决更换物业公司，未专门就涨价事项表决，调价既不合程序，也超出原合同约定幅度。
法院审理认为，物业费调整未经业主大会表决，对业主不产生法律效力。但因物业公司已提供服务，李女士实际享受相关服务，应酌情支付。结合初期定价及市场行情，法院判决李女士支付1万余元物业费，驳回物业公司违约金诉求。