“法官，7万多平方米的厂房全被封着，几十家小业主天天围着我们公司要说法，这可怎么办啊！”在无锡惠山法院调解室里，天天公司（化名）负责人攥着厚厚一叠材料，眉头紧锁，语气焦急。
此前，大强公司（化名）与天天公司签订《总承包工程合同》，工程竣工后，天天公司未能按期支付款项，大强公司遂向法院提起诉讼，请求判令天天公司支付工程款及相应利息。案件审理过程中，惠山法院依法裁定对天天公司名下的一处不动产采取保全措施。
该不动产虽仅有一张产权证，实则包含41套厂房，建筑面积逾7万平方米，且其中40套已出售给不同业主。
“厂房被查封，我们这些买家怎么办？”“企业生产经营受影响，损失谁来承担？”……得知案涉不动产被查封后，已购厂房的业主们情绪激动，纷纷表达不满。
面对这一复杂局面，天天公司负责人向承办法官提出申请：请求解除对案涉不动产的查封，给予其时间将产权证分割为41份单独房产证，再由法院对其中未出售的一套厂房进行查封。
“解除查封？万一财产被转移，我们失去首封顺位怎么办？”大强公司负责人对此表示反对。
深夜，承办法官仍在反复权衡，寻找“最优解”，“既要保护申请人的合法债权，也不能损害无辜业主的权益，还要尽可能为企业留下发展空间。”
为破解困境，承办法官多次与不动产登记中心沟通研商。“如果在解封后第一时间完成产权分割与重新查封，问题或许就能迎刃而解！”这一提议让大家看到了曙光。随后，承办法官严格审查了天天公司的厂房产权信息和成交记录，确定厂房无其他权利负担，同时产权分割后的厂房价值能够满足查封要求。后经专业法官会议反复论证，大家一致认为该方案具有可行性。
经过连日细致筹备，法院与不动产登记中心共同制定了周密的工作预案。行动当日，仅在法院解除查封2个多小时后，41本不动产权证书便顺利制作完成，法院也按计划快速对其中一套约3000平方米的未售厂房完成了查封。至此，这场“拆分式”财产保全行动圆满完成。
“感谢法院，这个困扰我们多时的难题终于解决了！”事后，天天公司负责人向承办法官连声道谢。
该案通过“拆分式”保全，既充分保障了大强公司的债权实现，又让天天公司得以继续经营发展，同时确保了40户小业主能够顺利办理产权过户，生动体现了司法实践中保护权益、化解矛盾、服务发展的温度与智慧，实现了法律效果、社会效果的有机统一。